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?2024年房地產(chǎn)團(tuán)購合同1合同編號(hào):________________甲方(開發(fā)商):________________地址:________________聯(lián)系方式:________________乙方(團(tuán)購方):________________地址:________________聯(lián)系方式:________________鑒于甲方擬對位于_______的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行團(tuán)購銷售,乙方有團(tuán)購購買的需求,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就團(tuán)購房地產(chǎn)的相關(guān)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:一、團(tuán)購房地產(chǎn)的基本情況1.1團(tuán)購項(xiàng)目名稱:________________1.2項(xiàng)目坐落位置:________________1.3項(xiàng)目土地使用權(quán)性質(zhì):________________1.4項(xiàng)目規(guī)劃用途:________________1.5項(xiàng)目總建筑面積:________________二、團(tuán)購房屋的基本情況2.1乙方團(tuán)購房屋套數(shù):____套2.2乙方團(tuán)購房屋面積:____平方米2.3乙方團(tuán)購房屋單價(jià):____元/平方米2.4乙方團(tuán)購房屋總價(jià):____元三、團(tuán)購房屋交付及產(chǎn)權(quán)辦理3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向乙方交付房屋,交付時(shí)間為____年____月____日。3.2甲方應(yīng)保證交付的房屋符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定條件。3.3甲方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi),協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。四、付款方式及期限(1)合同簽訂后____日內(nèi),支付房款的____%;(2)房屋交付后____日內(nèi),支付房款的____%;(3)余款在辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后____日內(nèi)支付。4.2乙方逾期付款的,應(yīng)按照逾期付款金額的____%向甲方支付違約金。五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證所提供的房屋符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)要求。5.2甲方應(yīng)按約定時(shí)間向乙方交付房屋,并保證房屋質(zhì)量。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。六、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向甲方支付房款。6.2乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間交付房屋,并對房屋質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。6.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,維護(hù)小區(qū)公共秩序。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反合同約定,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2因甲方原因?qū)е路课莶荒馨雌诮桓兜模追綉?yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金。7.3因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):________________法定代表人(或授權(quán)代理人):________________簽訂日期:________________乙方(蓋章):________________法定代表人(或授權(quán)代理人):________________簽訂日期:________________附件:房屋平面圖、物業(yè)管理規(guī)定等。注意事項(xiàng):1.合同主體資格:確保甲乙雙方都具有簽訂和履行合同的法定資格和能力。2.標(biāo)的物描述:對團(tuán)購的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行詳盡的描述,包括位置、面積、用途等。3.交付時(shí)間與條件:明確房屋的交付時(shí)間、條件以及逾期交付的違約責(zé)任。4.付款方式與期限:詳細(xì)列明付款方式、付款期限以及逾期付款的違約責(zé)任。5.權(quán)利與義務(wù):清晰界定雙方的權(quán)益與應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。6.違約責(zé)任:對可能出現(xiàn)的違約情況設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任和解決方式。7.爭議解決方式:明確一旦發(fā)生爭議,雙方應(yīng)如何解決,包括協(xié)商和訴訟等。解決辦法:1.詳細(xì)審查:在簽訂合同前,雙方應(yīng)對合同內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)審查,確保無誤。2.法律咨詢:必要時(shí),可尋求專業(yè)法律人士的意見,確保合同的合法性和有效性。3.書面記錄:所有重要的口頭協(xié)商內(nèi)容都應(yīng)以書面形式記錄,以防后續(xù)糾紛。4.明確違約責(zé)任:設(shè)定具體的違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式,以便在違約發(fā)生時(shí)能夠有據(jù)可依。法律名詞解釋:合同主體:指簽訂合同并享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的當(dāng)事人,即甲乙雙方。標(biāo)的物:指合同中雙方交易的對象,在本合同中指團(tuán)購的房屋。法定資格:指合同主體根據(jù)法律規(guī)定所具備的簽訂和履行合同的資格。違約責(zé)任:指合同一方因違反合同約定而應(yīng)向另一方承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決:指合同當(dāng)事人在發(fā)生合同爭議時(shí),采取的解決爭議的方式,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。在咱們?nèi)粘I钪?,有些特殊情況可能會(huì)影響到房地產(chǎn)團(tuán)購合同的執(zhí)行,比如家庭成員變化、工作調(diào)動(dòng)等。針對這些情況,咱們可以在合同中增加一些補(bǔ)充條款,來更好地適應(yīng)大家的需求。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款:1.家庭情況變化:如果乙方家里突然添了小寶寶,可能需要更大空間。補(bǔ)充條款可以是:“若乙方家庭新增成員,需要更換更大面積的房屋,甲方應(yīng)予以配合,并按實(shí)際情況調(diào)整房屋面積及價(jià)格?!?.工作調(diào)動(dòng):如果乙方因?yàn)楣ぷ髟蛐枰峒?,補(bǔ)充條款可以是:“如乙方因工作調(diào)動(dòng)至其他城市,可提前____個(gè)月通知甲方,雙方協(xié)商解除合同,并按實(shí)際情況退還部分房款。”3.房屋裝修需求:如果乙方對房屋有特別裝修需求,補(bǔ)充條款可以是:“乙方在購房時(shí)可向甲方提出特殊裝修需求,甲方應(yīng)盡力配合,并就裝修事宜另行協(xié)商?!备郊斜恚?.房屋平面圖:這個(gè)就是房子的“藍(lán)圖”,讓大家看看自己家的布局。2.物業(yè)管理規(guī)定:這是小區(qū)的“家規(guī)”,大伙兒都得遵守。3.裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求:如果對裝修有特別要求,這個(gè)附件就是來說明的。4.付款計(jì)劃表:這個(gè)表格明確了啥時(shí)候該交多少錢,讓大家心里有數(shù)
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