買房定金的合同2024年

?買房定金的合同2024年合同編號：__________一、甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________二、乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條定金金額及支付方式1.1乙方同意支付甲方購房定金人民幣_______元（大寫：____________________元整），作為購買該房產(chǎn)的誠意表示。開戶名：____________________開戶行：____________________賬號：____________________1.3甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。第二條定金的法律效力2.1本合同簽訂后，定金具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。2.2乙方支付定金后，如因乙方原因?qū)е挛茨芎炗喺劫彿亢贤?，甲方有?quán)沒收乙方支付的定金。2.3甲方在收取定金后，如因甲方原因?qū)е挛茨芎炗喺劫彿亢贤追綉?yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第三條房產(chǎn)交易3.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無抵押、查封等法律限制。3.2雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂正式的購房合同，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3乙方在簽訂正式購房合同后，有權(quán)要求甲方按照合同約定將該房產(chǎn)過戶至乙方名下。第四條定金退還及轉(zhuǎn)換4.1如雙方簽訂正式購房合同，乙方支付的定金應(yīng)轉(zhuǎn)換為購房款的一部分。4.2如雙方未能簽訂正式購房合同，且雙方均無違約行為，甲方應(yīng)在扣除必要費用后，將剩余定金退還乙方。4.3如因政策原因?qū)е码p方無法簽訂正式購房合同，甲方應(yīng)將定金全額退還乙方。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為定金金額的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方簽訂正式購房合同或定金退還之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.確保甲乙雙方的信息真實準(zhǔn)確，以免影響合同效力。2.明確定金金額及支付方式，確保雙方對定金的數(shù)額和支付時間無異議。3.注意定金的法律效力，明確雙方違約時的責(zé)任和處理方式。4.確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。5.明確房產(chǎn)交易過程中的具體步驟和時間節(jié)點。6.確保合同中包含爭議解決條款，以備不時之需。解決辦法：1.雙方在簽訂合同前應(yīng)充分溝通，核實對方信息。2.定金支付和退還事宜應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。3.在合同中明確違約責(zé)任，保障雙方權(quán)益。4.進(jìn)行房產(chǎn)交易前，應(yīng)調(diào)查清楚房產(chǎn)的權(quán)屬狀況。5.制定詳細(xì)的時間表，并按照約定的步驟進(jìn)行交易。6.發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再依法訴訟。法律名詞解釋：定金：是指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保作用。違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，因不可抗力導(dǎo)致違約的，可免除違約責(zé)任。爭議解決：是指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，所采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。場合一：房屋存在租賃情況應(yīng)用場合：如果這套房子目前還有租客在住，我們需要確保租賃合同的處理，不影響買賣交易。補(bǔ)充條款：若甲方在簽訂本合同時，該房產(chǎn)尚處于租賃狀態(tài)，甲方應(yīng)確保租賃合同在房產(chǎn)過戶前終止，或乙方同意接手租賃合同的相關(guān)權(quán)益與義務(wù)。場合二：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人應(yīng)用場合：當(dāng)房產(chǎn)不止一個所有者時，我們需要確保所有的共有權(quán)人都同意出售房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：若該房產(chǎn)存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)提供其他共有權(quán)人的書面同意出售證明。若因共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部定金。場合三：房產(chǎn)有抵押或貸款應(yīng)用場合：如果房產(chǎn)有抵押或者有貸款沒還清，我們需要明確如何處理這部分事項。補(bǔ)充條款：若該房產(chǎn)存在抵押或貸款，甲方應(yīng)在過戶前解除抵押或還清貸款。如因未能解除抵押或還清貸款導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金