萬科商品房買賣合同范本2024年

?萬科商品房買賣合同范本2024年合同編號：__________地址：________________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________地址：________________________身份證號碼：____________聯(lián)系電話：____________第一條商品房基本情況1.1甲方同意出售，乙方同意購買的商品房位于__________（具體位置），房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，套內(nèi)面積為__________平方米，公攤面積為__________平方米。1.2該商品房的用途為住宅/商業(yè)/辦公，土地使用權(quán)類型為__________，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3該商品房的規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)、建筑隔斷、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等以政府相關(guān)部門審批的文件為準(zhǔn)。第二條商品房價格及支付方式2.1該商品房的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付商品房總價的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（3）乙方同意以銀行按揭貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，貸款年限為_______年。第三條交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)按照政府相關(guān)部門的規(guī)定和合同約定，將商品房及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將商品房交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵悠诮桓叮追綉?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；如因不可抗力等原因?qū)е卵悠诮桓?，甲乙雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)在商品房交付后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該商品房不存在質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方保證該商品房產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。4.3甲方應(yīng)按照合同約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付商品房及附屬設(shè)施、設(shè)備。4.4甲方應(yīng)在商品房交付前，負(fù)責(zé)辦理該商品房的初始登記手續(xù)。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間、金額支付房款。5.2乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商品房及附屬設(shè)施、設(shè)備。5.3乙方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合甲方，按照甲方的要求提供相關(guān)資料。5.4乙方應(yīng)按照政府相關(guān)規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價的_______%。6.2甲方延期交付商品房的，應(yīng)按照下列方式向乙方支付違約金：（1）延期不超過_______個月的，自延期之日起，按日支付違約金，金額為合同總價的_______‰；（2）延期超過_______個月的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________法定代表人（簽字）：____________簽字日期：____________聯(lián)系電話：____________身份證號碼：____________地址：________________________聯(lián)系電話：____________郵編：____________地址：________________________開戶銀行：____________郵編：____________賬號：____________開戶銀行：________________________年____________月____________日賬號：____________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的基本信息準(zhǔn)確無誤，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。2.明確商品房的基本情況，包括位置、面積、用途、土地使用年限等。3.商品房價格及支付方式的條款要清晰，包括定金、首付款、貸款金額及年限等。4.確認(rèn)交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間節(jié)點(diǎn)，并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任。5.明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，尤其是甲方關(guān)于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)清晰的保證。6.規(guī)定違約責(zé)任及爭議解決方式，為可能的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.仔細(xì)審查合同條款，確保所有內(nèi)容均為真實(shí)意愿表達(dá)。2.在合同中明確違約責(zé)任，規(guī)定具體的違約金計算方式。3.對于可能出現(xiàn)的不可抗力等特殊情況，應(yīng)在合同中預(yù)先約定處理方式。4.在合同中明確爭議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給另一方的一定數(shù)額的金錢。首付款：指購買商品或服務(wù)時，買方首次支付的款項(xiàng)，通常占總價款的一部分。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)利依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。場合一：乙方是孕婦，需要在新房中安心養(yǎng)胎補(bǔ)充條款：1.安排專業(yè)人員對室內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測，確?？諝赓|(zhì)量符合孕婦居住要求。2.提供一定期限的室內(nèi)空氣凈化服務(wù)，以保證乙方入住后的居住舒適度。場合二：乙方需要在特定時間內(nèi)遷入，因工作或孩子上學(xué)等原因補(bǔ)充條款：甲方充分理解乙方因工作變動或孩子上學(xué)等原因，需要在特定時間內(nèi)遷入新房的需求。因此，甲方承諾將盡最大努力確保按期交付房屋。如因甲方原因?qū)е卵悠诮桓叮追匠Ц哆`約金外，還將協(xié)助乙方安排臨時住宿。場合三：乙方需要將房屋作為商業(yè)用途補(bǔ)充條款：鑒于乙方購買房屋主要用于商業(yè)用途，甲方同意在交付房屋時，確保房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施滿足商業(yè)運(yùn)營需求，并在物業(yè)管理方面提供相應(yīng)的支持。1.商品房買賣合同（也就是我們上面那個合同）。2.房屋平面圖和建筑設(shè)計圖，用于確認(rèn)房屋的具體布局。3.付款計劃表：詳細(xì)列出每筆款項(xiàng)的支付時間及金額。4.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)清單：詳細(xì)列出房屋交付時需要達(dá)到的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。5.環(huán)境檢測報告：確保房子環(huán)保，特別是針對上面提到的孕婦情況。6.物業(yè)管理服務(wù)