2024年房地產(chǎn)抵押按揭借款合同范本

?2024年房地產(chǎn)抵押按揭借款合同范本合同編號：__________甲方（借款人）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（貸款人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________第一條借款金額及用途1.1甲方借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方借款用途為：__________，甲方承諾不將借款用于違法活動。第二條借款期限2.1本合同項下的借款期限為______年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2若甲方需延長借款期限，應至少在借款到期前______個工作日向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方審核同意后，雙方簽訂相應的延期協(xié)議。第三條借款利率及利息3.1借款利率按照中國人民銀行的同期貸款基準利率執(zhí)行，在此基礎上上?。ㄏ赂。_____%。3.2甲方同意按季支付利息，每季末月的第______日為結息日。第四條還款方式（1）貸款發(fā)放后第一個月為起息期，自第二個月開始，甲方每月______日前向乙方支付當月應還本息。（2）甲方須按等額本息還款法或等額本金還款法（具體還款方式由雙方約定）償還貸款。第五條房地產(chǎn)抵押5.2甲方保證抵押物的所有權歸甲方所有，且不存在任何權屬爭議。第六條抵押物的權證保管6.1本合同簽訂后，甲方應將抵押物的所有權證、土地使用權證等相關權證交由乙方保管，乙方應妥善保管。第七條保險7.1甲方應按照乙方的要求，辦理抵押物財產(chǎn)保險，并將保險單交由乙方保管。7.2保險費用由甲方承擔，如發(fā)生保險事故，乙方有權優(yōu)先受償。第八條違約責任8.1甲方未按約定用途使用借款、未按期償還貸款本息或發(fā)生其他違約行為的，乙方有權提前收回借款，并要求甲方支付違約金。第九條合同的變更、解除和終止9.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止。9.2在借款期限內(nèi)，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無法履行，甲乙雙方均有權解除合同。第十條爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向乙方所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.注意事項：確保借款人的身份真實、合法。解決辦法：核對借款人身份證件，進行實名認證。法律名詞解釋：實名認證——指金融機構在開立賬戶或者提供金融服務前，對客戶身份進行核實并確認的過程。2.注意事項：明確借款用途，防止借款用于違法活動。解決辦法：要求借款人提供詳細借款用途說明，并在合同中明確規(guī)定借款用途。法律名詞解釋：借款用途——指借款人使用貸款的具體目的和范圍。3.注意事項：確保抵押物的權屬清晰，無爭議。解決辦法：在簽訂合同前，對抵押物進行權屬調(diào)查，包括查閱不動產(chǎn)登記簿、詢問相關部門等。法律名詞解釋：抵押物——指債務人或者第三人提供擔保的財產(chǎn)，用于擔保債務的履行。4.注意事項：合同中的利率應符合相關法律法規(guī)。解決辦法：確保利率符合中國人民銀行規(guī)定的利率浮動范圍。法律名詞解釋：基準利率——指中央銀行公布的，作為金融機構貸款利率定價基礎的利率。5.注意事項：明確違約責任及違約金的標準。解決辦法：在合同中詳細列明違約情形及相應的違約責任，設定合理的違約金比例。法律名詞解釋：違約金——指合同當事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.注意事項：合同變更、解除或終止的條件和程序要明確。解決辦法：在合同中設立專條約定變更、解除或終止合同的條件和程序。法律名詞解釋：合同變更——指合同當事人在合同成立后，對合同的內(nèi)容進行修改或補充的法律行為。關鍵詞語法律名詞解釋：等額本息還款法：指借款人每月償還相等金額的貸款本息，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減的還款方式。等額本金還款法：指借款人每月償還相等金額的本金，利息隨剩余本金減少而減少的還款方式。抵押擔保：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)抵押給債權人，作為債務履行擔保的擔保方式。1.特殊場合：借款人是一名退休老人，主要收入來源是退休金。補充條款：考慮到借款人的年齡和收入情況，我們可以增加一條，允許借款人延遲還款或調(diào)整還款計劃，以適應其財務狀況。第十一條補充：鑒于甲方為退休老人，若甲方的退休金發(fā)放出現(xiàn)延遲或其他經(jīng)濟困難，甲方有權向乙方申請調(diào)整還款計劃。2.特殊場合：借款人因工作需要頻繁調(diào)動，可能會影響還款。補充條款：可以為借款人提供一定的靈活性，比如在搬家期間可以暫時調(diào)整還款計劃。第十一條補充：甲方因工作原因需頻繁調(diào)動，甲方可向乙方申請在調(diào)動期間暫時調(diào)整還款計劃，經(jīng)乙方同意后執(zhí)行。附件列表：1.借款人的身份證復印件——這是為了確認你的身份，確保一切都準確無誤。2.抵押物的房產(chǎn)證和土地使用證——這些文件能證明房子是你的，對我們雙方都有保障。3.貸款申請表——這是我們需要你填寫的一些基本信息，幫助我們了解你的貸款需求。4.抵押物評估報告——這份報告能告訴我們你的房子值多少錢，對我們決定貸款額度很重要。5.保險單——為了防范意外，確保房子有保險，如果出了什么事，大家都有個保障。借款人的身份證復印件：請?zhí)峁┠愕纳矸葑C復印件，這樣我們可以確認是你本人申請貸款。抵押物相關證件：把你的房