個(gè)人商鋪買賣合同2024年

?個(gè)人商鋪買賣合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：__________證件類型及號(hào)碼：__________住所/地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________證件類型及號(hào)碼：__________住所/地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條商鋪基本情況1.1商鋪位于__________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)__________。1.2商鋪所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證對(duì)商鋪擁有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同或其他權(quán)利限制。第二條商鋪買賣價(jià)格及支付方式2.1商鋪買賣總價(jià)為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后__________日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），定金支付后視為乙方對(duì)商鋪買賣的確認(rèn)。（2）剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），乙方向甲方支付的時(shí)間為_(kāi)_________。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備按現(xiàn)狀交付給乙方。3.2甲方負(fù)責(zé)辦理商鋪過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.3商鋪過(guò)戶后，甲方應(yīng)將有關(guān)商鋪權(quán)利證書、圖紙、技術(shù)資料等文件交付給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方承諾對(duì)本合同涉及的商鋪享有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)。4.2乙方承諾按照本合同約定的價(jià)格和方式支付商鋪買賣款項(xiàng)。4.3甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)辦理商鋪過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任，互相配合，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同商鋪買賣總價(jià)的__________%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付商鋪或乙方未按約定時(shí)間支付買賣款項(xiàng)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商鋪過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）簽字/蓋章：__________日期：__________乙方（買方）簽字/蓋章：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方身份及資質(zhì)：確保雙方具有完全民事行為能力，賣方對(duì)商鋪擁有合法所有權(quán)。解決辦法：核實(shí)身份證明，查看房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件。法律名詞解釋：完全民事行為能力：指公民能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，通過(guò)自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。2.明確商鋪基本情況：包括位置、面積、產(chǎn)權(quán)等。解決辦法：詳細(xì)列明商鋪信息，雙方確認(rèn)無(wú)誤后簽訂合同。產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指房地產(chǎn)權(quán)利證書上的編號(hào)，用以證明房地產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。3.確認(rèn)買賣價(jià)格及支付方式：價(jià)格要明確，支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)需雙方同意。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.商鋪交付及過(guò)戶：明確交付時(shí)間、過(guò)戶責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)。過(guò)戶手續(xù)：指房地產(chǎn)權(quán)利人變更時(shí)，依法辦理的將房地產(chǎn)權(quán)利從原權(quán)利人轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人的手續(xù)。5.權(quán)利與義務(wù)：明確雙方的權(quán)益保障及應(yīng)盡的責(zé)任。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。6.法律適用：明確合同適用法律，避免法律適用爭(zhēng)議。7.合同生效與終止：明確合同的生效條件和終止時(shí)間。合同終止：指合同當(dāng)事人之間根據(jù)合同的約定或法律規(guī)定，使合同效力消滅的行為。場(chǎng)景1：商鋪內(nèi)含有租戶補(bǔ)充條款：如果商鋪里還有租戶，咱們得先商量好怎么處理租約。比如說(shuō)：“鑒于商鋪現(xiàn)有租戶，甲方保證在過(guò)戶前與租戶解除租賃合同或讓租戶與乙方重新簽訂租賃合同。如有必要，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與租戶進(jìn)行協(xié)商。”場(chǎng)景2：商鋪需要翻新或裝修補(bǔ)充條款：如果買方打算對(duì)商鋪進(jìn)行翻新，那么可以這么補(bǔ)充：“乙方計(jì)劃對(duì)商鋪進(jìn)行翻新，甲方同意在過(guò)戶后提供必要的翻新所需資料。翻新期間的任何費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！?.商鋪的房產(chǎn)證復(fù)印件：這個(gè)是證明商鋪屬于賣方的重要文件。2.商鋪平面圖：如果有裝修或者翻新的需要，這個(gè)圖很重要。3.租賃合同復(fù)印件（如果有的話）：了解租戶情況，以及可能涉及的租約問(wèn)題。4.商鋪近期的水電