交易二手房協(xié)議2024年

?交易二手房協(xié)議2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：_______身份證號(hào)碼：________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：_______身份證號(hào)碼：________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本信息1.1該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2該房產(chǎn)建筑總面積為：_______平方米，具體房號(hào)為：_______。1.3該房產(chǎn)的土地使用權(quán)性質(zhì)為：_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條交易價(jià)格及支付方式（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（2）乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），乙方通過銀行貸款方式支付。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（1）房屋鑰匙；（2）該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同或其他法律上的限制。4.2甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等情況。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×日交易總價(jià)的_______%。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______簽字/蓋章日期：_______乙方（買方）：_______簽字/蓋章日期：_______附件：1.該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.其他相關(guān)法律文件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。2.核實(shí)房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等情況。3.明確交易價(jià)格及支付方式，確保雙方對(duì)房款支付時(shí)間、金額及方式無異議。4.確認(rèn)房產(chǎn)過戶及交付時(shí)間，保證雙方權(quán)益。5.明確違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決依據(jù)。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)約定房產(chǎn)的基本信息，確保信息準(zhǔn)確無誤。2.雙方在簽約前實(shí)地查看房產(chǎn)，了解實(shí)際情況。3.設(shè)定明確的支付時(shí)間表及違約金計(jì)算方式，保障合同的履行。4.規(guī)定合理的過戶和交付時(shí)間，并為雙方保留一定的寬限期。5.在合同中明確違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制，減少糾紛發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸某人所有的法律文件，是房產(chǎn)交易中的重要憑證。定金：買方為確保合同履行，向賣方支付的一部分款項(xiàng)，具有違約賠償?shù)念A(yù)定作用。首付款：房產(chǎn)交易中，買方在簽訂合同后支付的一部分房款，通常比例較高。違約金：當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方選擇的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。場(chǎng)合一：賣方房產(chǎn)有租客應(yīng)用場(chǎng)合：如果這套房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得提前跟租客打好招呼，畢竟買賣不破租賃，得尊重租客的權(quán)益。補(bǔ)充條款：1.乙方在接收房產(chǎn)后，將繼續(xù)履行原租賃合同，直至租賃期限屆滿。2.有關(guān)租金收益，自房產(chǎn)過戶之日起歸乙方所有。場(chǎng)合二：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配應(yīng)用場(chǎng)合：如果這房子是家里老人留下的，兄弟姐妹幾個(gè)可能都有份，得先內(nèi)部協(xié)商好了，再來進(jìn)行買賣。補(bǔ)充條款：若該房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配，甲方保證已與相關(guān)繼承人達(dá)成一致，并承擔(dān)因遺產(chǎn)分配產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)分配協(xié)議書作為本合同附件。附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)平面圖及現(xiàn)狀照片4.租賃合同復(fù)印件（適用場(chǎng)合一）5.遺產(chǎn)分配協(xié)議書（適用場(chǎng)合二）附件那些事兒：房產(chǎn)證復(fù)印件：這個(gè)是必須的，證明房子是賣方名下的。