2024年新農(nóng)村房屋買賣合同范本

?2024年新農(nóng)村房屋買賣合同范本合同編號：____________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2該房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______，甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系，并具備合法上市交易條件。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1該房屋買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）剩余房款人民幣￥_______，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×日萬分之_______。4.3甲方應(yīng)保證該房屋交付前不得設(shè)定抵押、出租等權(quán)利負(fù)擔(dān)，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.4甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)。第五條不可抗力5.1雙方在履行本合同過程中，如遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保出賣人（甲方）對房屋擁有合法、明確的產(chǎn)權(quán)，無權(quán)屬糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛指因房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭議。解決辦法：要求甲方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.房屋質(zhì)量：買受人（乙方）需確保房屋不存在質(zhì)量問題。法律名詞解釋：質(zhì)量問題指房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等方面不符合國家規(guī)定或合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：在合同中約定質(zhì)量問題的解決方式，如甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付房款。法律名詞解釋：違約金指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。解決辦法：明確約定逾期支付的違約金計算方式。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：確保甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。解決辦法：在合同中明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的辦理期限及費(fèi)用承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的登記手續(xù)。5.不可抗力：合同中應(yīng)明確不可抗力的定義及雙方的權(quán)利義務(wù)。法律名詞解釋：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。解決辦法：在合同中約定不可抗力事件的處理方式。6.爭議解決：明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。法律名詞解釋：爭議解決指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行中的爭議。解決辦法：在合同中約定爭議解決的方式和地點(diǎn)。1.房屋帶租約情況場合：如果賣方的房子現(xiàn)在還有人租著呢。補(bǔ)充條款：在合同里加一條，說明租客的租約情況，以及租約結(jié)束后如何處理。比如：“該房屋現(xiàn)有租客，租約至____年__月__日結(jié)束。租約結(jié)束后，乙方有權(quán)要求租客搬離?！?.房屋有裝修需求場合：買方可能希望賣方在出售前對房屋進(jìn)行一些裝修。補(bǔ)充條款：可以加一條裝修條款，比如：“甲方同意在交付房屋前對房屋進(jìn)行適當(dāng)裝修，包括但不限于翻新墻面、更換地板等，具體裝修項目詳見附件。”3.房屋存在抵押情況場合：如果房子還有貸款沒還清。補(bǔ)充條款：需要一條關(guān)于解除抵押的條款，例如：“甲方應(yīng)于____年__月__日前解除該房屋上的抵押權(quán)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。”附件列表：1.特殊場合與補(bǔ)充條款附件列表1.裝修情況裝修項目清單1.租約情況現(xiàn)有租約合同復(fù)印件2.抵押情況抵押貸款合同復(fù)印件解除抵押權(quán)的相關(guān)文件如果房子有人住著，咱們得把租客的情況寫清楚。如果要裝修，就把裝修的要求和項目明細(xì)附在合同后面。1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.