2024年房產(chǎn)委托出租協(xié)議書(shū)

?2024年房產(chǎn)委托出租協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：____________甲方（委托方）：____________身份證號(hào)碼：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（受托方）：____________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________鑒于甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意將自有房產(chǎn)委托乙方出租管理，乙方同意接受甲方的委托，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。第一條委托房產(chǎn)基本信息1.2該房產(chǎn)的面積為：____________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：____________。1.3該房產(chǎn)的裝修及設(shè)施情況詳見(jiàn)附件一。第二條委托權(quán)限（1）代表甲方尋找合適的承租人；（2）與承租人洽談租賃事宜，簽訂租賃合同；（3）收取租金及押金；（4）負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的日常維修及保養(yǎng)。2.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或以任何方式處置。第三條委托期限3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，委托期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2委托期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并簽訂新的委托協(xié)議。第四條租金及費(fèi)用4.1乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情與承租人協(xié)商確定租金標(biāo)準(zhǔn)，租金每____個(gè)月支付一次。（1）該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)；（2）乙方為甲方提供的維修及保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用；（3）本協(xié)議約定的乙方傭金。4.3乙方應(yīng)在每月____日前將扣除相關(guān)費(fèi)用后的租金支付給甲方。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證該房產(chǎn)具備合法的出租條件，不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。5.2甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房產(chǎn)的實(shí)際情況，并提供相關(guān)資料。5.3甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃合同備案手續(xù)。5.4甲方應(yīng)承擔(dān)該房產(chǎn)的房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照甲方的委托權(quán)限，積極履行職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。6.2乙方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)的鑰匙及其他相關(guān)物品，不得擅自使用。6.3乙方在租賃期間應(yīng)確保該房產(chǎn)的安全，如發(fā)生安全事故，應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取措施。6.4乙方不得泄露甲方的個(gè)人信息及商業(yè)秘密。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為協(xié)議總金額的____%。7.2乙方未按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為逾期金額的____%。第八條爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____________簽訂日期：____________附件一：該房產(chǎn)裝修及設(shè)施情況____________注意事項(xiàng)：1.確保房產(chǎn)信息準(zhǔn)確：在合同中明確房產(chǎn)的位置、面積、產(chǎn)權(quán)證編號(hào)等基本信息，避免因信息不準(zhǔn)確產(chǎn)生糾紛。1.法律名詞解釋：解決辦法：委托方（甲方）應(yīng)確保：注意事項(xiàng)：產(chǎn)權(quán)清晰，確保無(wú)權(quán)屬糾紛。解決辦法：在合同中明確產(chǎn)權(quán)情況，必要時(shí)提供產(chǎn)權(quán)證明。2.權(quán)限明確：確保合同中委托權(quán)限的條款清晰，避免乙方越權(quán)行為。解決辦法：詳細(xì)列出乙方的授權(quán)范圍，超出范圍的行為需甲方書(shū)面同意。3.委托期限：明確委托期限，以及續(xù)約條件和程序。解決辦法：設(shè)定明確的期限，并規(guī)定續(xù)約的提前通知時(shí)間和方式。法律名詞：1.委托方：指授權(quán)他人代表自己行使一定權(quán)利的自然人、法人或其他組織。2.受托方：接受委托，代替委托方行使一定權(quán)利的自然人、法人或其他組織。租金：指承租人為使用租賃財(cái)產(chǎn)而支付給出租人的金錢(qián)。4.租金及費(fèi)用：明確租金支付方式和費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。明確規(guī)定租金支付周期和方式，費(fèi)用扣除項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。這包括了違約金的設(shè)定，確保雙方在違約時(shí)有明確的責(zé)任承擔(dān)。滯納金：指逾期履行支付金錢(qián)義務(wù)而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。合同中的法律名詞準(zhǔn)確，避免糾紛。明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合同履行。設(shè)定合理的違約責(zé)任，作為違約的救濟(jì)措施。針對(duì)這個(gè)房產(chǎn)委托出租協(xié)議，有些特殊情況可能會(huì)出現(xiàn)，比如房子有特殊的使用要求，或者是租客有特別的需要。下面我會(huì)根據(jù)一些特殊的應(yīng)用場(chǎng)合，提出可能需要增加的補(bǔ)充條款，同時(shí)也會(huì)列出一個(gè)附件列表。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊使用要求：場(chǎng)合：如果房子是用于特定的商業(yè)用途，比如開(kāi)設(shè)咖啡店或者辦公室。補(bǔ)充條款：可以在合同中增加一條，“特殊使用條款”，比如：“承租人需保證所從事的商業(yè)活動(dòng)符合該房產(chǎn)所在地的商業(yè)規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。”2.家具和設(shè)備：場(chǎng)合：如果房子內(nèi)有甲方提供的家具和設(shè)備。補(bǔ)充條款：可以添加“家具設(shè)備清單”條款，比如：“附件二為家具設(shè)備清單，承租人應(yīng)按照清單所列妥善使用和保管，如有損壞，需按價(jià)賠償?！?.寵物政策：場(chǎng)合：如果允許承租人攜帶寵物。補(bǔ)充條款：增加“寵物政策”條款，例如：“承租人攜帶寵物需征得甲方同意，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，負(fù)責(zé)寵物造成的所有損害?！备郊斜恚?.附件一：房產(chǎn)裝修及設(shè)施情況詳細(xì)清單2.附件二：家具設(shè)備清單（如果適用）3.附件三：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件4.附件四：特殊使用許可證明（如果適用）5.附件五：寵物相關(guān)文件（如果允許寵物）附件一：這個(gè)清單會(huì)讓租客知道他們將要使用的房產(chǎn)的狀態(tài)。附件二：如果有家具，這個(gè)清單就能明確哪些是租用