2024年買賣二手房定金合同協(xié)議書(shū)

?2024年買賣二手房定金合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系方式：____________住址：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系方式：____________住址：____________一、房產(chǎn)基本信息1.該房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______。2.該房產(chǎn)建筑面積為：_______平方米，土地使用權(quán)面積為：_______平方米。3.該房產(chǎn)現(xiàn)狀為：_______（毛坯房/精裝修/簡(jiǎn)易裝修等）。二、定金條款1.乙方同意向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整），作為甲乙雙方履行本合同的擔(dān)保。賬戶名稱：____________開(kāi)戶銀行：____________賬號(hào)：____________3.定金的法律效力：甲乙雙方同意，若任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方按定金的雙倍支付違約金。三、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.該房產(chǎn)的買賣總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。（1）乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)通過(guò)貸款方式支付。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。四、房產(chǎn)交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)在交付乙方時(shí)無(wú)任何法律糾紛、債務(wù)負(fù)擔(dān)。2.甲方應(yīng)在收到乙方首付款后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)及其相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.甲乙雙方同意在房產(chǎn)交付后_______日內(nèi)，共同到房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對(duì)方，并在提供有效證明后，根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日終止。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保房產(chǎn)信息準(zhǔn)確無(wú)誤，包括房產(chǎn)證號(hào)、面積、現(xiàn)狀等。2.明確定金金額、支付方式及定金的法律效力。3.明確房屋買賣價(jià)格及支付方式，包括首付款和貸款支付的期限。4.確定房產(chǎn)交付及過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。5.規(guī)定違約責(zé)任及不可抗力因素的處理方式。6.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證等法律文件，確保信息真實(shí)。2.在合同中詳細(xì)規(guī)定定金相關(guān)事宜，避免糾紛。3.按照合同約定履行付款義務(wù)，留存付款憑證。4.確保房產(chǎn)交付和過(guò)戶過(guò)程中的文件齊全，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。5.一旦發(fā)生違約，應(yīng)及時(shí)采取措施，按照合同約定處理。6.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，優(yōu)先選擇協(xié)商解決，必要時(shí)依法訴訟。法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保作用。首付款：指購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，按照購(gòu)房總價(jià)的一定比例先行支付的部分款項(xiàng)。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，因不可抗力導(dǎo)致的違約可以部分或全部免除責(zé)任。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。場(chǎng)合一：賣方需要時(shí)間來(lái)尋找新住處補(bǔ)充條款：鑒于甲方需要時(shí)間尋找新的居住場(chǎng)所，乙方同意給予甲方額外的寬限期。甲乙雙方約定，房產(chǎn)交付日期推遲至_______年_______月_______日。場(chǎng)合二：買方需要貸款，但貸款存在不確定性補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能需要通過(guò)貸款方式支付部分房款，且貸款存在一定的不確定性，甲乙雙方同意如下：若乙方因貸款問(wèn)題無(wú)法按時(shí)支付房款，甲方給予乙方_______天的寬限期。若寬限期結(jié)束后乙方仍無(wú)法支付，雙方有權(quán)解除合同。場(chǎng)景一：1.應(yīng)用場(chǎng)合：如果房子里有特殊物品需要處理補(bǔ)充條款：如果房產(chǎn)內(nèi)包含任何特殊物品（如家具、家電等），甲乙雙方應(yīng)另外協(xié)商處理方式。若乙方需要保留，雙方可約定合理價(jià)格由乙方購(gòu)買。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房產(chǎn)平面圖（如有）房產(chǎn)的相關(guān)證明：確保這個(gè)房子是甲方的，得有房產(chǎn)證和土地使用證的復(fù)印件。身份證明：買賣雙方得證明自己是誰(shuí)，所以需要身份證復(fù)印件。如果房子里有特別的東西：比如很貴的家具或者電器，可能需要列個(gè)