二手房定金合同格式范文2024年

?二手房定金合同合同編號：__________1.姓名/名稱：________________2.證件類型：________________3.證件號碼：________________4.聯(lián)系方式：________________5.地址：________________1.姓名/名稱：________________2.證件類型：________________3.證件號碼：________________4.聯(lián)系方式：________________5.地址：________________第一條定金金額及支付方式1.1買方同意支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購買該房產(chǎn)的誠意金。1.2買方支付定金的方式為：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他支付方式。1.3買方支付定金的期限為：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)。第二條定金的法律效力2.1本合同簽訂后，買方按約定支付定金的，定金具有法律約束力，賣方不得擅自提高房價或拒絕履行本合同。2.2若買方未按約定支付定金，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。2.3若賣方在合同履行過程中違約，買方有權(quán)要求賣方按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第三條房產(chǎn)交易及過戶3.1買方同意在支付定金后，與賣方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3買方應(yīng)按照約定時間與賣方共同到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，如因買方原因?qū)е逻^戶延遲，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條定金的處理4.1本合同履行完畢后，定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（1）若因買方原因解除合同，定金不予退還；（2）若因賣方原因解除合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金；（3）若因不可抗力因素導(dǎo)致合同解除，定金退還買方。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2雙方因履行本合同產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，買方、賣方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。買方（簽字/蓋章）：________________賣方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.雙方有效身份證件復(fù)印件3.定金支付憑證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的身份真實(shí)、合法，核實(shí)房產(chǎn)信息無誤。2.明確定金金額、支付方式及支付期限。3.雙方明確各自的權(quán)利和義務(wù)，尤其是關(guān)于房產(chǎn)過戶的手續(xù)和費(fèi)用承擔(dān)。4.確認(rèn)違約責(zé)任及糾紛解決方式。5.合同中的所有條款應(yīng)當(dāng)清晰、無歧義。解決辦法：1.在簽訂合同前，進(jìn)行充分的調(diào)查和了解，包括但不限于房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性及雙方的身份信息。2.采用書面形式明確各項(xiàng)條款，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。3.對于可能出現(xiàn)的糾紛，提前約定好解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：定金：是指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。具有擔(dān)保作用，是合同成立的證據(jù)。違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，可以根據(jù)法律規(guī)定部分或全部免除責(zé)任。過戶：是指將房產(chǎn)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為，通常涉及變更房產(chǎn)所有權(quán)登記等手續(xù)。場合一：買方需要貸款購房應(yīng)用場合：如果買方打算通過貸款的方式來支付房款，那么在合同中就需要考慮到貸款審批的時間和可能的不確定性。補(bǔ)充條款：1.買方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向銀行提交貸款申請。2.若買方貸款未獲批準(zhǔn)，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)在收到買方書面通知后_______日內(nèi)退還已支付的定金。場合二：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人應(yīng)用場合：如果房產(chǎn)有多個共有權(quán)人，那么所有共有權(quán)人必須對出售房產(chǎn)達(dá)成一致。補(bǔ)充條款：1.賣方保證已獲得所有共有權(quán)人的同意，可以出售該房產(chǎn)。2.若因共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致合同無法履行，賣方應(yīng)退還買方已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)及共有權(quán)人信息。2.身份證件復(fù)印件：買賣雙方的身份證明，確保交易雙方的合法性。3.定金支付憑證：證明買方已按合同約定