2024年南京市房屋出租合同格式版（二篇）

第6頁共6頁2024年南京市房屋出租合同格式版八、合同變更與解除的條件8.1在租賃期內(nèi)，非以下任一情況，不得變更或解除本合同：(1)甲方或乙方因特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方有權(quán)提前收回或乙方有權(quán)提前退交部分或全部房屋的;(2)因不可抗力導致的設(shè)施正常運行中斷，或水電煤氣等供應中斷，且中斷期一次超過七天，影響房屋正常使用，乙方認為嚴重影響的;(3)乙方違反本合同條款，且在甲方提出后十五天內(nèi)未改正的;(4)因不可抗力因素導致房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同無法繼續(xù)履行的;(5)租賃期間，該房屋因市或區(qū)(縣)政府批準的動遷，或司法、行政機關(guān)依法限制其使用權(quán)，或出現(xiàn)法律、法規(guī)禁止的非甲方責任的其他情況。8.2變更或解除本合同時，提出變更或解除的一方應書面通知對方。因變更或解除合同導致一方損失的，除8.1條第(4)、第(5)款規(guī)定可免除責任外，應由另一方負責賠償。九、乙方的責任9.1租賃期內(nèi)，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失：(1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人的;(2)未經(jīng)甲方書面同意，擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且在甲方書面通知后限定時間內(nèi)未糾正修復的;(3)擅自改變租賃用途，或利用房屋進行違法違章活動的;(4)累計拖欠租金一個月以上的。9.2租賃期內(nèi)，乙方逾期支付水、電、煤氣費，逾期一天，應按逾期費用的0.3%支付滯納金。逾期兩個月以上的，甲方有權(quán)停止供應或使用，由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔。9.3未經(jīng)甲方同意，乙方中途擅自退租的，應按月租金的兩倍支付違約金，若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還需賠償。9.4租賃期滿，乙方應按期交還房屋。逾期歸還的，每逾期一天，乙方應支付原日租金兩倍的違約金。十、甲方的責任10.1甲方未按約定時間交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應按月租金的0.3%向乙方支付違約金。逾期七天，視為甲方不履行合同。除支付違約金外，若違約金不足以抵付乙方損失，甲方還應負責賠償。10.2租賃期內(nèi)，非第九條第1款規(guī)定的情況，甲方擅自解除合同，提前收回房屋的，應按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若違約金不足抵付乙方損失，甲方還應負責賠償。10.3無論任何原因乙方退租，甲方將根據(jù)乙方實際居住天數(shù)計算租金，并退還剩余租金（如有），違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。十一、其他條款11.1本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補充條款。補充條款及附件與本合同具有同等效力。11.2雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，清楚各自的權(quán)利、義務(wù)和責任，并愿按合同規(guī)定執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按合同規(guī)定索賠。11.3甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成，由見證方南京房源網(wǎng)站房屋租賃置換有限公司協(xié)助雙方提交南京市仲裁委員會解決，或向房屋所在地區(qū)的人民法院提起訴訟。11.4本合同正本連同附件一式三份，甲、乙雙方及見證方南京房源網(wǎng)站房屋租賃置換有限公司各執(zhí)一份，均具有同等效力。出租方(甲方)：_____承租方(乙方)：_____身份證號碼：_____身份證號碼：_____電話：_____電話：_____見證方：_____代表人：_____簽約日期：_____2024年南京市房屋出租合同格式版（二）第十二條轉(zhuǎn)租與再租賃（一）乙方如需將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行政機關(guān)辦理租賃合同登記備案手續(xù)。（二）若接受轉(zhuǎn)租方對房屋及其附屬設(shè)施造成損壞，乙方應向甲方承擔賠償責任。第十三條所有權(quán)變更（一）租賃期間，若甲方需轉(zhuǎn)讓該房屋，應提前____日以書面形式通知乙方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。（二）租賃期內(nèi)，該房屋所有權(quán)發(fā)生變動，本合同的效力不受影響，對乙方與新所有權(quán)人具有法律約束力。第十四條合同終止與解除（一）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可解除本合同。（二）出現(xiàn)以下情況之一，本合同終止，雙方無需承擔違約責任：1.房屋因城市建設(shè)需要被列入拆遷范圍。2.因地震、火災等不可抗力導致房屋毀損、滅失。（三）甲方有以下情形之一，乙方有權(quán)單方面解除合同：1.逾期____日未交付房屋。2.提供的房屋不符合約定，嚴重影響乙方使用。3.不履行維修義務(wù)，導致乙方無法正常使用。4.房屋存在安全隱患，影響乙方安全或健康。5.其他：_____________________________.（四）乙方有以下情形之一，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋：1.逾期____日未支付租金。2.欠繳各項費用達____元。3.未經(jīng)允許改變房屋用途。4.擅自改動房屋主體結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施。5.未經(jīng)許可將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。6.利用房屋從事違法行為。7.其他：_____________________________.第十五條違約責任（一）甲方違反第十四條第三款規(guī)定，應按月租金的____%支付乙方違約金。（二）因甲方未履行維修義務(wù)造成乙方損失的，甲方需承擔賠償責任。（三）租賃期間，甲方需提前收回房屋，應提前____日通知乙方，退還剩余租金并支付月租金的____%作為違約金。（四）乙方違反第十四條第四款規(guī)定，應按月租金的____%支付甲方違約金。（五）乙方未經(jīng)許可裝修、裝飾房屋或損壞設(shè)施，甲方有權(quán)要求恢復原狀或賠償損失。（六）乙方需提前退租，應提前____日通知甲方，并支付月租金的____%作為違約金。（七）甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定支付租金但未達到解除合同條件，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按_________標準支付違約金。（八）其他：_____________________________.第十六條代理行為的法律效力如甲方代理人代為簽訂本合同，應在甲方出具的授權(quán)委托書或出租代理合同授權(quán)范圍內(nèi)確定合同條款。超出代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認，對甲方不產(chǎn)生法律效力。第十七條爭議解決方式合同執(zhí)行中產(chǎn)生的爭議，雙方應優(yōu)先嘗試協(xié)商或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成，可向人民法院提起訴訟，或依據(jù)另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十八條其他約定（一）（二）（三）本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。合同（及附件）共____份，甲方持有____份，乙方持有____份，房屋租賃管理行政機關(guān)備案一份。合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的修改或補充應采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等法