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房屋買賣合同解除訴訟應(yīng)注意的問題合同編號:__________房屋買賣合同解除訴訟應(yīng)注意的問題甲方(出賣人):詳細(xì)地址:聯(lián)系方式:乙方(買受人):詳細(xì)地址:聯(lián)系方式:一、合同標(biāo)的1.1甲方同意出售、乙方同意購買的房屋位于【房屋地址】,房屋結(jié)構(gòu)及面積詳見附件一。1.2甲方保證對該房屋享有完全的處分權(quán),該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押質(zhì)押等權(quán)利限制。二、合同價格2.1雙方約定該房屋的成交價格為人民幣【金額】(大寫:【金額】元整)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【時間】內(nèi),將房款支付至甲方指定的賬戶。三、合同履行3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時間】內(nèi),將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方,并將該房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和時間支付房款。四、合同的解除4.1在本合同簽訂之后,任何一方提出解除合同的,應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同成交價格的【比例】。4.2合同解除后,甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款,并按照本合同約定的違約金比例支付違約金。五、爭議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(出賣人):簽字(或蓋章):日期:乙方(買受人):簽字(或蓋章):日期:附件一:房屋結(jié)構(gòu)及面積詳細(xì)情況一、附件列表:1.房屋結(jié)構(gòu)及面積詳細(xì)情況2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明3.房屋交付證明4.付款憑證5.房屋買賣合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.甲方未按約定時間將房屋交付給乙方。3.乙方未按約定時間支付房款。4.甲方未按約定提供無權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押質(zhì)押等權(quán)利限制的房屋。5.雙方同意解除合同的情況下,未按約定支付違約金。三、法律名詞及解釋:1.房屋買賣合同:指甲方出售房屋,乙方購買房屋所簽訂的合同。2.成交價格:指雙方約定的房屋買賣價格。3.違約金:指違反合同約定所需支付的賠償金。4.權(quán)利限制:指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等方面存在的法律限制。5.解除合同:指雙方同意終止房屋買賣合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方未按約定時間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán):甲方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù),如延遲轉(zhuǎn)移所有權(quán),應(yīng)支付違約金,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方未按約定時間交付房屋:甲方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù),如延遲交付房屋,應(yīng)支付違約金,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方未按約定時間支付房款:乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù),如延遲支付房款,應(yīng)支付違約金,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.甲方未按約定提供無權(quán)利限制的房屋:甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、退還已支付的房款,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.雙方同意解除合同:雙方應(yīng)簽訂房屋買賣合同解除協(xié)議,明確解除合同后的權(quán)利義務(wù),并按照約定支付違約金。五、所有應(yīng)用場景:1.甲乙雙方達(dá)成房屋買賣意向。2.甲乙雙方簽訂房屋買賣合同。3.甲方按約
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