2024年商業(yè)用地租賃協議樣本版

2024年商業(yè)用地租賃協議樣本版A版本合同目錄一覽第一條租賃土地及設施1.1土地位置與面積1.2租賃設施清單1.3土地與設施使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付地點及方式第四條租賃用途及restrictions4.1允許使用的業(yè)務類型4.2禁止用途4.3其他restrictions第五條維護與保險5.1承租人的維護責任5.2承租人的保險責任5.3保險證明的要求第六條維修與改善6.1出租人的維修責任6.2承租人的改善權6.3改善工作的審批程序第七條違約與解約7.1違約行為7.2違約處罰7.3提前解約的條件與后果第八條法律適用與爭議解決8.1適用法律8.2爭議解決方式第九條合同的變更與終止9.1合同變更程序9.2合同終止條件9.3合同終止后的相關事宜第十條合同的完整性與優(yōu)先權10.1合同的完整性10.2優(yōu)先權條款第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址及聯系方式第十二條其他條款12.1附加條款清單12.2特殊條款編號及內容第十三條附件13.1土地使用權證復印件13.2租賃設施相關資料13.3其他重要文件第十四條簽字蓋章頁4.1出租人簽字蓋章4.2承租人簽字蓋章4.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃土地及設施1.1土地位置與面積甲方同意將位于____省____市____縣（區(qū)）____街道____號的商業(yè)用地（土地使用權證編號：____）出租給乙方使用，該土地面積為____平方米。1.2租賃設施清單（1）____棟建筑物，建筑面積為____平方米；（2）____個停車位；（3）其他設施：____。1.3土地與設施使用范圍乙方租賃上述土地及設施僅限于從事____（業(yè)務類型）業(yè)務，未經甲方書面同意，乙方不得將土地及設施用于其他用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為____年____月____日。2.2租賃結束日期租賃期限為____年，自租賃開始日期起計算，租賃結束日期為____年____月____日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前____個月向甲方提出續(xù)約申請，雙方協商一致后可簽訂續(xù)約合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額乙方向甲方支付的租金為每月____元，按季度支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每三個月支付一次，乙方應在每季度的第一個月內向甲方支付當季度的租金。3.3租金支付地點及方式乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息如下：戶名：____；賬號：____；開戶行：____。第四條租賃用途及restrictions4.1允許使用的業(yè)務類型乙方租賃土地及設施僅限于從事____（業(yè)務類型）業(yè)務。4.2禁止用途（1）生產、儲存、銷售易燃、易爆、有毒、有害物品；（2）非法經營活動；（3）其他違反法律法規(guī)及社會公序良俗的行為。4.3其他restrictions雙方在簽訂合同時，如有其他restrictions，應在合同附件中列明。第五條維護與保險5.1承租人的維護責任乙方應對租賃的建筑物及設施進行日常維護和管理，確保設施的安全、衛(wèi)生和正常使用。5.2承租人的保險責任乙方應按照甲方的要求，為租賃的建筑物及設施辦理保險，并將保險單復印件交甲方留存。5.3保險證明的要求乙方應在租賃開始日期前向甲方提供保險單復印件，否則甲方有權解除本合同。第六條維修與改善6.1出租人的維修責任甲方負責維修租賃土地及設施的大修、翻新及更換，確保設施的安全、衛(wèi)生和正常使用。6.2承租人的改善權乙方如需對租賃的建筑物及設施進行改善，應提前____個月向甲方提出申請，并經甲方同意后方可進行。6.3改善工作的審批程序乙方在進行改善工作時，應遵守相關法律法規(guī)，確保施工安全，并在施工前將施工方案及安全措施報甲方備案。第八條法律適用與爭議解決8.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1合同變更程序本合同的變更必須經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。9.2合同終止條件本合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)約；（2）一方違反合同規(guī)定，嚴重損害對方利益，對方提出終止合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協商一致終止合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同終止后的相關事宜合同終止后，乙方應按照本合同約定將土地及設施交還給甲方，并支付相關費用。第十條合同的完整性與優(yōu)先權10.1合同的完整性本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協議和談判。10.2優(yōu)先權條款本合同的任何修改或補充均應以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章后方能生效，方具有優(yōu)先權。第十一條通知與送達11.1通知方式雙方應以書面形式互相發(fā)出通知，通知應以郵遞、快遞、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至對方指定的地址和聯系方式。11.2送達地址及聯系方式甲方的送達地址及聯系方式為：地址：____省____市____縣（區(qū)）____街道____號；聯系方式：電話：____，傳真：____，電子郵件：____。乙方的送達地址及聯系方式為：地址：____省____市____縣（區(qū)）____街道____號；聯系方式：電話：____，傳真：____，電子郵件：____。第十二條其他條款12.1附加條款清單（此處列明合同的附加條款，如特殊規(guī)定、額外費用等）12.2特殊條款編號及內容（此處列明合同的特殊條款，如關于節(jié)假日、維修期限等的規(guī)定）第十三條附件13.1土地使用權證復印件（附上土地使用權證的復印件）13.2租賃設施相關資料（附上租賃設施的相關資料，如建筑物的平面圖、設施的使用說明書等）13.3其他重要文件（附上其他重要的文件，如前期溝通的電子郵件、會議記錄等）第十四條簽字蓋章頁4.1出租人簽字蓋章（此處列明出租人的簽字蓋章位置）4.2承租人簽字蓋章（此處列明承租人的簽字蓋章位置）4.3見證人簽字蓋章（如有見證人，此處列明見證人的簽字蓋章位置）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權證復印件內容：土地使用權證的復印件，證明甲方對租賃土地擁有合法使用權。附件二：租賃設施相關資料內容：包括建筑物的平面圖、設施的使用說明書等，詳細說明乙方可以使用的設施和空間。附件三：特殊條款編號及內容內容：列明合同的特殊條款，如關于節(jié)假日、維修期限等的規(guī)定。附件四：前期溝通的電子郵件、會議記錄等說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照合同約定支付租金。2.乙方未按照合同約定使用租賃土地及設施。3.乙方未按照合同約定進行維修或改善工作。4.甲方未按照合同約定提供土地及設施。5.甲方未按照合同約定進行維修工作。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行，對方有權解除合同。2.違約行為導致對方損失，違約方應承擔相應的賠償責任。3.違約行為涉及法律法規(guī)的，依法承擔相應的法律責任。示例說明：如果乙方未按照合同約定支付租金，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。如果乙方未按照合同約定使用租賃土地及設施，甲方有權要求乙方改正，并可能要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)用地：指用于商業(yè)活動的土地，包括零售、餐飲、辦公、娛樂等用途。2.租賃：指甲方將土地及設施提供給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.租金：乙方為使用土地及設施支付給甲方的費用。4.租賃期限：租賃合同的有效期限，自租賃開始日期起至租賃結束日期止。5.違約：指合同一方未履行合同約定的義務。6.賠償責任：違約方因違約行為給對方造成損失，應承擔的賠償責任。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。商業(yè)用地是指本合同中甲方出租的土地及設施的用途。租賃是指甲方將