2024年商用房貸款抵押協(xié)議版

2024年商用房貸款抵押協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條貸款金額與用途1.1貸款金額1.2貸款用途第二條貸款期限2.1貸款期限2.2還款方式第三條抵押房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)所有權(quán)人3.3房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值第四條抵押物的描述4.1抵押物的種類4.2抵押物的數(shù)量4.3抵押物的存放地點(diǎn)第五條貸款利率5.1貸款利率5.2利率調(diào)整方式第六條還款責(zé)任6.1借款人的還款責(zé)任6.2擔(dān)保人的還款責(zé)任第七條抵押權(quán)的設(shè)立與消滅7.1抵押權(quán)的設(shè)立7.2抵押權(quán)的消滅第八條抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)費(fèi)用8.2保險(xiǎn)受益人第九條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)9.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件9.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式第十條合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一條違約責(zé)任11.1借款人的違約責(zé)任11.2擔(dān)保人的違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式第十三條合同的生效、修改和終止13.1合同的生效條件13.2合同的修改13.3合同的終止第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條貸款金額與用途1.2貸款用途：借款人保證貸款本金僅用于【】事項(xiàng)，并承諾不用于法律法規(guī)禁止的用途。如借款人違反前述承諾，貸款人有權(quán)采取包括但不限于提前收回貸款、停止發(fā)放貸款等措施。第二條貸款期限2.1貸款期限：貸款人同意向借款人提供的貸款期限為【】年，自貸款人向借款人發(fā)放貸款之日起計(jì)算。2.2還款方式：借款人應(yīng)按【】的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，具體還款計(jì)劃由貸款人在貸款發(fā)放時(shí)與借款人協(xié)商確定。還款方式包括但不限于等額本息還款法、等額本金還款法、按期還息到期還本還款法等。第三條抵押房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址：抵押房產(chǎn)位于【】市（縣）【】街道（鎮(zhèn)）【】號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：【】。3.2房產(chǎn)所有權(quán)人：抵押房產(chǎn)的所有人系【】（姓名），身份證號(hào)：【】。3.3房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：抵押房產(chǎn)經(jīng)【】評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣【】萬(wàn)元整（大寫：【】萬(wàn)元整）。第四條抵押物的描述4.1抵押物的種類：借款人將位于【】市（縣）【】街道（鎮(zhèn)）【】號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：【】的房產(chǎn)抵押給貸款人，作為償還貸款的擔(dān)保。4.2抵押物的數(shù)量：本合同項(xiàng)下抵押物為1（個(gè)）房產(chǎn)。4.3抵押物的存放地點(diǎn)：抵押物存放于【】市（縣）【】街道（鎮(zhèn)）【】號(hào)。第五條貸款利率5.1貸款利率：本貸款的利率為年利率【】%，按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如有調(diào)整，貸款人應(yīng)提前【】天通知借款人。5.2利率調(diào)整方式：貸款利率可以根據(jù)中國(guó)人民銀行的利率調(diào)整政策進(jìn)行調(diào)整。如中國(guó)人民銀行調(diào)整利率，貸款人應(yīng)按照新的利率水平向借款人收取利息。第六條還款責(zé)任6.1借款人的還款責(zé)任：借款人應(yīng)按約定的還款方式和還款期限按時(shí)足額償還貸款本金及利息。6.2擔(dān)保人的還款責(zé)任：如借款人未按約定的還款方式和還款期限償還貸款本金及利息，擔(dān)保人應(yīng)按本合同約定的擔(dān)保方式承擔(dān)還款責(zé)任。第七條抵押權(quán)的設(shè)立與消滅7.1抵押權(quán)的設(shè)立：本合同簽訂后，貸款人應(yīng)向借款人所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在抵押房產(chǎn)上。抵押權(quán)設(shè)立后，借款人應(yīng)協(xié)助貸款人辦理相關(guān)手續(xù)。7.2抵押權(quán)的消滅：在借款人按約定還清貸款本金及利息后，貸款人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷抵押權(quán)登記。抵押權(quán)消滅后，借款人應(yīng)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將抵押房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至借款人名下。第八條抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)費(fèi)用：借款人應(yīng)在貸款期間內(nèi)，按照貸款人的要求，為抵押房產(chǎn)辦理全險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、爆炸、盜竊、自然災(zāi)害等保險(xiǎn)，并確保貸款人為第一受益人。8.2保險(xiǎn)受益人：本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)受益人為貸款人。借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)，否則貸款人有權(quán)要求借款人立即恢復(fù)保險(xiǎn)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第九條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)9.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件：借款人未按約定的還款方式和還款期限償還貸款本金及利息，貸款人可以依法行使抵押權(quán)，包括但不限于通過司法程序拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。9.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式：貸款人可以與借款人協(xié)商選擇合適的拍賣機(jī)構(gòu)，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。如協(xié)商不成，貸款人可以向人民法院申請(qǐng)司法拍賣。抵押房產(chǎn)的拍賣所得價(jià)款，優(yōu)先用于償還貸款本金及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更：本合同的任何變更，應(yīng)經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更本合同。10.2合同的解除：借款人有權(quán)提前償還全部貸款本金及利息，解除本合同。如借款人未按約定的還款方式和還款期限償還貸款本金及利息，貸款人可以解除本合同。第十一條違約責(zé)任11.1借款人的違約責(zé)任：借款人未按約定的還款方式和還款期限償還貸款本金及利息的，應(yīng)向貸款人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=未償還貸款本金×日違約金率×違約天數(shù)。11.2擔(dān)保人的違約責(zé)任：擔(dān)保人未按本合同約定的擔(dān)保方式承擔(dān)還款責(zé)任的，應(yīng)向貸款人支付違約金，計(jì)算方式同上。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、修改和終止13.1合同的生效條件：本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的修改：本合同的任何修改，應(yīng)經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同的終止：本合同在借款人按約定還清貸款本金及利息后自動(dòng)終止。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容：本合同未盡事宜，借款人和貸款人可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：借款人身份證明文件附件二：房產(chǎn)所有權(quán)證附件三：貸款申請(qǐng)表附件四：貸款合同附件附件五：抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件六：保險(xiǎn)單據(jù)附件七：還款計(jì)劃表附件八：違約金計(jì)算公式附件一：借款人身份證明文件詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。身份證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，無(wú)任何偽造、篡改痕跡。附件二：房產(chǎn)所有權(quán)證詳細(xì)要求：抵押房產(chǎn)的所有權(quán)證應(yīng)合法有效，無(wú)任何抵押、查封等法律瑕疵。房產(chǎn)所有權(quán)證上的信息應(yīng)與實(shí)際房產(chǎn)情況一致。附件三：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：貸款申請(qǐng)表應(yīng)由借款人親自填寫，內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。申請(qǐng)表上需有借款人簽字或蓋章。附件四：貸款合同附件詳細(xì)要求：貸款合同附件應(yīng)包括貸款金額、貸款期限、還款方式、利率、違約金等詳細(xì)信息。附件內(nèi)容應(yīng)與主合同一致。附件五：抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估價(jià)值應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用情況等信息。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)由具有資質(zhì)的保險(xiǎn)公司出具，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。保險(xiǎn)單據(jù)上應(yīng)注明貸款人為第一受益人。附件七：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出借款人的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款日期等信息。還款計(jì)劃表應(yīng)由借款人簽字或蓋章確認(rèn)。附件八：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：違約金計(jì)算公式應(yīng)明確列出，包括日違約金率、違約金計(jì)算方式等。違約金計(jì)算公式應(yīng)由借款人簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定的還款方式和還款期限償還貸款本金及利息的，應(yīng)向貸款人支付違約金。例如，借款人在貸款到期日未能償還貸款本金及利息，貸款人可以依據(jù)違約金計(jì)算公式要求借款人支付違約金。2.借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致貸款人發(fā)放貸款的，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。例如，借款人提供虛假的身份證明、房產(chǎn)所有權(quán)證等，貸款人可以解除合同，并要求借款人承擔(dān)違約金、損害賠償金等。3.借款人未按約定用途使用貸款，貸款人可以解除合同，并要求借款人立即償還貸款本金及利息，同時(shí)承擔(dān)違約金、損害賠償金等。4.擔(dān)保人未按本合同約定的擔(dān)保方式承擔(dān)還款責(zé)任的，應(yīng)向貸款人支付違約金。例如，擔(dān)保人未按約定提供擔(dān)保物或未按時(shí)履行擔(dān)保責(zé)任，貸款人可以要求擔(dān)保人支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.借款人：指向貸款人申請(qǐng)貸款并同意承擔(dān)還款責(zé)任的自然人、法人或其他組織。2.貸款人：指提供貸款并同意承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)的自然人、法人或其他組織。3.抵押房產(chǎn)：指借款人提供給貸款人作為貸款擔(dān)保的房產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指貸款人為保障其債權(quán)