2024年版房地產價格穩(wěn)定保障協(xié)議版

2024年版房地產價格穩(wěn)定保障協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同主體1.2房地產價格穩(wěn)定保障協(xié)議1.32024年版1.4A版2.價格穩(wěn)定保障2.1價格調整機制2.2價格鎖定2.3價格調整觸發(fā)條件2.4價格調整計算方法3.價格調整的申請與審批3.1申請價格調整的條件3.2申請價格調整的流程3.3價格調整的審批3.4價格調整的生效4.價格調整的執(zhí)行與監(jiān)督4.1價格調整的執(zhí)行4.2價格調整的監(jiān)督4.3違規(guī)行為的處理4.4價格調整的記錄與保存5.合同的生效與終止5.1合同的生效條件5.2合同的終止條件5.3合同終止后的處理5.4合同終止后的權利與義務6.爭議解決6.1爭議解決的途徑6.2仲裁6.3訴訟6.4爭議解決的時間限制7.保密條款7.1保密信息的范圍7.2保密信息的保護期限7.3保密信息的例外7.4違反保密條款的后果8.合同的修改與補充8.1合同修改的條件8.2合同補充的內容8.3合同修改與補充的生效8.4合同修改與補充的記錄與保存9.合同的解釋與適用法律9.1合同的解釋原則9.2適用法律9.3法律適用例外9.4法律適用沖突的處理10.合同主體之間的聯(lián)系與溝通10.1聯(lián)系的方式10.2溝通的內容10.3聯(lián)系與溝通的記錄與保存11.合同的轉讓11.1合同轉讓的條件11.2合同轉讓的程序11.3轉讓后的合同主體權利與義務11.4轉讓后的合同效力12.合同的違約責任12.1違約行為的認定12.2違約責任的承擔12.3違約行為的補救措施12.4違約責任的免除13.合同的履行保證13.1履行合同的條件13.2履行合同的時間13.3履行合同的方式13.4履行合同的記錄與保存14.合同的整體效力14.1合同的獨立性14.2合同的完整性14.3合同的強制性14.4合同的優(yōu)先性第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1合同主體本合同主體雙方為（甲方名稱）和（乙方名稱），甲方為房地產開發(fā)商，乙方為購房者。1.2房地產價格穩(wěn)定保障協(xié)議本協(xié)議旨在保障乙方在購買甲方開發(fā)的房地產項目時，房地產價格的穩(wěn)定性，明確價格調整機制、價格鎖定及調整觸發(fā)條件等。1.32024年版本合同為2024年版，適用于甲方和乙方之間的房地產價格穩(wěn)定保障協(xié)議。1.4A版本合同為A版，代表甲方和乙方就房地產價格穩(wěn)定保障協(xié)議的最終版本。第二條價格穩(wěn)定保障2.1價格調整機制甲乙雙方約定，在合同簽訂之日起至交房之日期間，如遇市場行情波動導致房地產價格發(fā)生變動，甲方應根據市場行情及政策調整房地產價格，并按照本合同約定的價格調整計算方法，對乙方購買的房地產進行價格調整。2.2價格鎖定甲乙雙方約定，在合同簽訂之日起至交房之日期間，如遇市場行情上漲，乙方享有房地產價格鎖定的權利。乙方選擇價格鎖定時，甲方應在合同約定的時間內，按照鎖定價格向乙方交付房地產。2.3價格調整觸發(fā)條件價格調整觸發(fā)條件包括：國家政策調整、市場供需關系變化、建筑材料價格上漲、通貨膨脹等因素。2.4價格調整計算方法價格調整計算方法如下：（1）根據價格調整觸發(fā)條件，甲方確定房地產價格調整的幅度；（2）甲方按照調整幅度，對乙方購買的房地產進行價格調整；（3）價格調整后，甲方應向乙方出示價格調整的計算依據和相關證明材料。第三條價格調整的申請與審批3.1申請價格調整的條件乙方認為因市場行情波動，需要調整房地產價格的，應在合同約定的時間內向甲方提出價格調整的申請。3.2申請價格調整的流程乙方提交價格調整申請后，甲方應在合同約定的時間內對申請進行審核。審核通過后，雙方簽訂價格調整協(xié)議，并按照協(xié)議約定的內容執(zhí)行。3.3價格調整的審批甲方應在合同約定的時間內完成對乙方價格調整申請的審批。如甲方不同意調整價格，應向乙方說明理由。3.4價格調整的生效價格調整協(xié)議簽訂后，調整后的價格即為準合同價格，甲方應按照調整后的價格向乙方交付房地產。第四條價格調整的執(zhí)行與監(jiān)督4.1價格調整的執(zhí)行甲方按照調整后的價格向乙方交付房地產，并按照合同約定承擔相應的違約責任。4.2價格調整的監(jiān)督甲方應建立健全價格調整的監(jiān)督機制，確保價格調整的公平、公正、公開。4.3違規(guī)行為的處理甲方如違反價格調整的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。4.4價格調整的記錄與保存甲方應將價格調整的相關記錄保存至少五年，以備查驗。第五條合同的生效與終止5.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同的終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務后終止。5.3合同終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于辦理房產證、土地證等。5.4合同終止后的權利與義務合同終止后，甲乙雙方仍應履行合同約定的權利與義務，直至辦理完畢相關手續(xù)。第六條爭議解決6.1爭議解決的途徑甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。6.2仲裁甲乙雙方約定，如發(fā)生爭議，應提交（仲裁機構名稱）進行仲裁。6.3訴訟甲乙雙方如未能通過協(xié)商、仲裁解決爭議，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。6.4爭議解決的時間限制甲乙雙方在爭議發(fā)生后，應盡快采取行動解決爭議，爭議解決的時間限制為兩年。第八條合同的履行保證8.1履行合同的條件甲乙雙方應按照合同約定的時間、地點、質量、價格等條件履行合同。8.2履行合同的時間甲乙雙方應按照合同約定的時間履行合同義務，如因特殊情況需調整履行時間，應提前通知對方并達成一致。8.3履行合同的方式甲方應按照合同約定，通過書面形式向乙方交付房地產及相關證件。8.4履行合同的記錄與保存甲乙雙方應將履行合同過程中的相關記錄保存至少五年，以備查驗。第九條合同的整體效力9.1合同的獨立性本合同各條款之間相互獨立，不影響其他條款的效力。9.2合同的完整性本合同的內容包括雙方在合同談判過程中達成的所有條款，如有未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。9.3合同的強制性甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，不得擅自變更或解除合同。9.4合同的優(yōu)先性本合同的條款優(yōu)于任何其他書面或口頭協(xié)議，如與本合同沖突，以本合同為準。第十條合同主體之間的聯(lián)系與溝通10.1聯(lián)系的方式甲乙雙方應通過書面形式、電子郵件、電話等方式保持聯(lián)系與溝通。10.2溝通的內容甲乙雙方在履行合同過程中，就合同履行、變更、解除等方面的問題進行溝通。10.3聯(lián)系與溝通的記錄與保存甲乙雙方應將聯(lián)系與溝通過程中的相關記錄保存至少五年，以備查驗。第十一條合同的轉讓11.1合同轉讓的條件甲乙雙方經協(xié)商一致，可以書面形式將本合同的部分或全部權利義務轉讓給第三方。11.2合同轉讓的程序甲乙雙方轉讓合同權利義務時，應簽訂書面轉讓協(xié)議，并通知對方。11.3轉讓后的合同主體權利與義務轉讓后，第三方取代原甲乙雙方的權利義務，本合同對第三方具有約束力。11.4轉讓后的合同效力合同轉讓不得改變本合同的條款，且轉讓后的合同繼續(xù)有效。第十二條合同的違約責任12.1違約行為的認定甲乙雙方違反合同約定，未能履行合同義務的，視為違約行為。12.2違約責任的承擔違約方應向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照合同約定或雙方協(xié)商確定。12.3違約行為的補救措施守約方有權要求違約方采取補救措施，以減輕因違約造成的損失。12.4違約責任的免除甲乙雙方約定，在不可抗力情況下導致違約的，違約方不承擔違約責任。第十三條保密條款13.1保密信息的范圍甲乙雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均屬于保密信息。13.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限自合同終止之日起計算，為期五年。13.3保密信息的例外法律要求披露的保密信息，或者已經公開的信息，不適用保密條款。13.4違反保密條款的后果違反保密條款的一方應向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為泄露信息所造成的損失的兩倍。第十四條合同的修改與補充14.1合同修改的條件甲乙雙方經協(xié)商一致，可以書面形式對本合同進行修改或補充。14.2合同補充的內容合同補充的內容應明確、具體，經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同修改與補充的生效合同修改與補充的生效需甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。14.4合同修改與補充的記錄與保存甲乙雙方應將合同修改與補充的書面文件保存至少五年，以備查驗。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產買賣合同詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方房地產買賣的核心文件，明確了房地產的買賣價格、交付時間、質量標準等關鍵條款。2.附件二：價格調整機制說明詳細要求和說明：本附件詳細闡述了價格調整的觸發(fā)條件、計算方法以及申請與審批流程。3.附件三：爭議解決方式說明詳細要求和說明：本附件明確了爭議解決的途徑，包括友好協(xié)商、仲裁和訴訟，并詳細描述了每一途徑的操作流程。4.附件四：保密協(xié)議詳細要求和說明：本附件規(guī)定了甲乙雙方在合同履行過程中所涉及的保密信息的范圍、保護期限、例外情況以及違反保密條款的后果。5.附件五：合同履行時間表詳細要求和說明：本附件列出了合同履行的時間表，包括各個關鍵事件的截止日期和里程碑。6.附件六：違約金計算公式詳細要求和說明：本附件提供了違約金的計算公式，以及計算違約金所需依據的具體數(shù)據和參數(shù)。7.附件七：補充協(xié)議模板詳細要求和說明：本附件為未來可能出現(xiàn)的補充協(xié)議提供了一個模板，以便于雙方在需要時快速填寫和簽訂。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房地產，乙方有權要求甲方支付違約金。示例說明：如果甲方未能在2024年6月30日前交付房產，乙方將根據附件六的違約金計算公式要求甲方支付違約金。2.乙方未能按照合同約定支付購房款，甲方有權要求乙方支付違約金。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時間內支付首付款，甲方將根據附件六的違約金計算公式要求乙方支付違約金。3.甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權要求甲方支付違約金。示例說明：如果甲方未經乙方同意，向第三方泄露了乙方的商業(yè)秘密，乙方將根據附件三的保密協(xié)議要求甲方支付違約金。4.乙方未按照合同約定的用途使用房地產，甲方有權要求乙方改正或承擔違約責任。示例說明：如果乙方將購買的房產用于商業(yè)用途而非自住，甲方將要求乙方改正，并可能要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。應用說明：在本合同中，不可抗力事件是免除違約責任的合法依據。2.違約金：指一方違反合同約定時，向守約方支付的賠償金。應用說明：在本合同中，違約金是甲方和乙方因違約行為所需承擔的的經濟責任。3.保密信息：指合同履行過程中甲乙雙方獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。應用說明：在本合同中，保密信息的保護是雙方的共同義務，違反保密信息的規(guī)定將導致違約責任。4.友好協(xié)商：指甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議時，通過相互協(xié)商解決爭議的方式。應用說明：在本合同中，友好協(xié)商是解決爭議的首選方式，雙方應積極采取行動維護合同的履行。5