2024年房產(chǎn)抵押小額貸款協(xié)議樣本版

2024年房產(chǎn)抵押小額貸款協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.貸款人1.2.借款人1.3.抵押物1.4.貸款金額1.5.貸款期限1.6.貸款利率1.7.還款方式1.8.違約金1.9.抵押權(quán)1.10.合同解除2.貸款申請(qǐng)2.1.借款人的義務(wù)2.2.貸款人的權(quán)利2.3.貸款審批流程2.4.貸款發(fā)放時(shí)間3.抵押物設(shè)定3.1.抵押物的描述3.2.抵押物的價(jià)值評(píng)估3.3.抵押物登記手續(xù)3.4.抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)4.貸款使用與監(jiān)督4.1.貸款用途限制4.2.貸款支付方式4.3.貸款監(jiān)督4.4.貸款用途變更5.還款責(zé)任5.1.還款計(jì)劃5.2.提前還款5.3.逾期還款的處理5.4.還款來(lái)源限制6.違約責(zé)任6.1.借款人的違約行為6.2.貸款人的違約行為6.3.違約責(zé)任的確定7.合同的變更與解除7.1.合同變更的條件7.2.合同解除的條件7.3.合同解除后的處理8.爭(zhēng)議解決8.1.爭(zhēng)議解決方式8.2.司法管轄9.合同的生效9.1.合同簽署的時(shí)間9.2.合同生效的條件10.合同的終止10.1.合同終止的條件10.2.合同終止后的處理11.其他條款11.1.保密條款11.2.法律適用11.3.合同附件12.合同修訂歷史12.1.修訂日期12.2.修訂內(nèi)容13.簽字蓋章頁(yè)13.1.借款人簽字13.2.貸款人簽字14.附件14.1.抵押物權(quán)屬證明14.2.貸款用途證明文件14.3.其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1貸款人貸款人是指根據(jù)本合同約定，向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.2借款人借款人是指根據(jù)本合同約定，向貸款人申請(qǐng)貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人、法人和其他組織。1.3抵押物抵押物是指借款人提供給貸款人，作為本合同項(xiàng)下貸款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。1.4貸款金額貸款金額是指貸款人同意向借款人提供的貸款總額。1.5貸款期限貸款期限是指本合同項(xiàng)下貸款的還款期限，按月計(jì)算。1.6貸款利率貸款利率是指本合同項(xiàng)下貸款的利率，具體利率按照合同約定的方式確定。1.7還款方式還款方式是指借款人按照本合同約定的方式償還貸款本金和利息。1.8違約金違約金是指借款人未按照本合同約定履行還款義務(wù)應(yīng)當(dāng)支付給貸款人的違約賠償。1.9抵押權(quán)抵押權(quán)是指貸款人根據(jù)本合同約定，在借款人未按照約定履行還款義務(wù)時(shí)，對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.10合同解除合同解除是指借款人和貸款人在本合同約定的條件下，終止履行合同義務(wù)的行為。第二條貸款申請(qǐng)2.1借款人的義務(wù)借款人應(yīng)當(dāng)向貸款人提交真實(shí)、完整的貸款申請(qǐng)材料，并承諾按照本合同約定使用貸款。2.2貸款人的權(quán)利貸款人有權(quán)對(duì)借款人的信用狀況進(jìn)行調(diào)查，有權(quán)拒絕借款人的貸款申請(qǐng)。2.3貸款審批流程貸款人收到借款人的貸款申請(qǐng)后，按照約定的流程進(jìn)行審批。2.4貸款發(fā)放時(shí)間貸款人同意貸款的，應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)向借款人發(fā)放貸款。第三條抵押物設(shè)定3.1抵押物的描述抵押物是借款人合法擁有并有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)，具體描述如下：（此處描述抵押物的詳細(xì)信息，包括名稱、數(shù)量、質(zhì)量、所在地等）3.2抵押物的價(jià)值評(píng)估抵押物的價(jià)值由貸款人和借款人共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3.3抵押物登記手續(xù)借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)共同辦理抵押物登記手續(xù)，以確保貸款人對(duì)抵押物的抵押權(quán)得到法律保障。3.4抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)貸款人對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，即在借款人未按照約定履行還款義務(wù)時(shí)，貸款人可以優(yōu)先受償。第四條貸款使用與監(jiān)督4.1貸款用途限制借款人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的用途使用貸款，不得用于非法用途。4.2貸款支付方式貸款人按照本合同約定的方式向借款人支付貸款。4.3貸款監(jiān)督貸款人對(duì)借款人的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保貸款用于約定的用途。4.4貸款用途變更借款人如需要變更貸款用途，應(yīng)當(dāng)提前通知貸款人，并經(jīng)貸款人同意。第五條還款責(zé)任5.1還款計(jì)劃借款人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的還款計(jì)劃償還貸款本金和利息。5.2提前還款借款人提前還款的，貸款人應(yīng)當(dāng)按照約定減少利息的計(jì)算。5.3逾期還款的處理借款人逾期還款的，貸款人可以按照本合同約定的利率加收滯納金。5.4還款來(lái)源限制借款人不得以其債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)用于償還本合同項(xiàng)下的貸款。第六條違約責(zé)任6.1借款人的違約行為借款人未按照本合同約定履行還款義務(wù)的，視為違約。6.2貸款人的違約行為貸款人未按照本合同約定履行貸款義務(wù)的，視為違約。6.3違約責(zé)任的確定違約責(zé)任的確定按照本合同約定的方式和利率計(jì)算。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2司法管轄本合同的簽訂地、履行地和爭(zhēng)議解決地均適用中華人民共和國(guó)法律，合同簽訂地人民法院享有管轄權(quán)。第九條合同的生效9.1合同簽署的時(shí)間本合同自各方當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同生效的條件本合同自簽署之日起，經(jīng)過(guò)法定程序?qū)彶闊o(wú)異議的，即視為生效。第十條合同的終止10.1合同終止的條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）借款人按照約定償還全部貸款本金和利息；（2）貸款人同意提前解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.2合同終止后的處理本合同終止后，借款人對(duì)抵押物的權(quán)利義務(wù)按照相關(guān)法律法規(guī)處理。第十一條其他條款11.1保密條款各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.3合同附件本合同的附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同修訂歷史12.1修訂日期本合同的修訂日期為2024年。12.2修訂內(nèi)容本次修訂的主要內(nèi)容包括：（1）完善合同條款，明確各方權(quán)利義務(wù)；（2）調(diào)整貸款利率、還款期限等合同要素；（3）其他有利于合同履行和風(fēng)險(xiǎn)控制的修訂。第十三條簽字蓋章頁(yè)13.1借款人簽字借款人（蓋章）：13.2貸款人簽字貸款人（蓋章）：第十四條附件14.1抵押物權(quán)屬證明（附件內(nèi)容：抵押物的權(quán)屬證明文件，如產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等）14.2貸款用途證明文件（附件內(nèi)容：借款人提供的關(guān)于貸款用途的證明文件，如購(gòu)貨合同、投資計(jì)劃等）14.3其他相關(guān)文件（附件內(nèi)容：其他與本合同有關(guān)的文件，如評(píng)估報(bào)告、審批文件等）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明附件名稱：產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等詳細(xì)要求：證明文件需真實(shí)有效，清晰顯示抵押物的權(quán)屬信息附件說(shuō)明：用于證明借款人對(duì)抵押物擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)2.貸款用途證明文件附件名稱：購(gòu)貨合同、投資計(jì)劃等詳細(xì)要求：證明文件需詳細(xì)描述貸款的具體用途，具有可行性附件說(shuō)明：用于證明借款人將貸款用于約定的用途，而非其他非合法用途3.抵押物評(píng)估報(bào)告附件名稱：抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告需由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)描述抵押物的評(píng)估過(guò)程和結(jié)果附件說(shuō)明：用于確定抵押物的價(jià)值，作為確定貸款額度和利率的依據(jù)4.貸款審批文件附件名稱：貸款審批文件詳細(xì)要求：文件需詳細(xì)記錄貸款審批的過(guò)程和結(jié)果，包括審批人的簽名和日期附件說(shuō)明：用于證明貸款人已經(jīng)按照約定的流程對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行了審批5.其他相關(guān)文件附件名稱：其他與本合同有關(guān)的文件詳細(xì)要求：文件需與本合同直接相關(guān)，具有法律效力附件說(shuō)明：用于補(bǔ)充和完善本合同的內(nèi)容，確保合同的完整性和可執(zhí)行性說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人的違約行為未按照約定的還款計(jì)劃償還貸款本金和利息未按照約定的用途使用貸款提供虛假、不完整的貸款申請(qǐng)材料未履行合同約定的其他義務(wù)違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按照約定的還款計(jì)劃償還貸款本金和利息的，應(yīng)當(dāng)按照約定的利率加收滯納金。未按照約定的用途使用貸款的，貸款人可以解除合同，并要求借款人立即償還貸款本金和利息。提供虛假、不完整的貸款申請(qǐng)材料的，貸款人有權(quán)拒絕貸款申請(qǐng)，并要求借款人承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部損失。未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果借款人未能在約定的還款日期償還貸款本金和利息，那么根據(jù)合同約定的利率，借款人需要支付滯納金作為違約金。2.貸款人的違約行為未按照約定的時(shí)間向借款人發(fā)放貸款未按照約定的利率收取貸款利息未按照約定的方式對(duì)借款人的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督未履行合同約定的其他義務(wù)違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按照約定的時(shí)間向借款人發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的利息率向借款人支付利息。未按照約定的利率收取貸款利息的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利率計(jì)算利息。未按照約定的方式對(duì)借款人的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督的，貸款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部損失。未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果貸款人未能在約定的時(shí)間內(nèi)向借款人發(fā)放貸款，那么根據(jù)合同約定的利率，貸款人需要向借款人支付利息作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.抵押物抵押物是指借款人提供給貸款人，作為本合同項(xiàng)下貸款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。2.貸款人貸款人是指根據(jù)本合同約定，向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。3.借款人借款人是指根據(jù)本合同約定，向貸款人申請(qǐng)貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人、法人和其他組織。4.抵押權(quán)抵押權(quán)是指貸款人根據(jù)本合同約定，在借款人未按照約定履行還