2024年南京住宅租賃協(xié)議范本版

2024年南京住宅租賃標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋及用途1.1房屋位置及面積1.2房屋設(shè)施及條件1.3租賃用途限制2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前解除租賃合同的條件3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時間4.3押金扣除事項(xiàng)5.房屋維護(hù)及維修5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式6.房屋保險6.1保險購買責(zé)任6.2保險理賠流程7.房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限7.3轉(zhuǎn)租租金分配8.房屋用途變更8.1用途變更條件8.2用途變更申請流程8.3用途變更后的租金調(diào)整9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除后的押金處理11.3合同解除后的租金處理12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同的生效、終止和廢除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同廢除條件14.其他條款14.1房屋交付清單14.2房屋返還清單14.3雙方聯(lián)系方式及送達(dá)地址第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及用途1.1房屋位置及面積甲方將位于南京市區(qū)路號，建筑面積為平方米的住宅房屋出租給乙方使用。1.2房屋設(shè)施及條件1.3租賃用途限制乙方只能將該房屋用作居住，不得用于非法活動、商業(yè)用途或轉(zhuǎn)租給第三方。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同簽訂之日起，租賃期限為個月，自2024年X月X日起至2024年X月X日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。2.3提前解除租賃合同的條件在租賃期內(nèi)，乙方提前解除合同的，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付一個月租金作為違約金。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2租金支付周期租金每支付一次，乙方應(yīng)在每次支付日前將租金支付給甲方。3.3租金支付方式乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、、等方式支付租金。3.4租金調(diào)整機(jī)制租賃期內(nèi)，如遇市場行情變化，甲方有權(quán)在合同到期前一個月通知乙方調(diào)整租金，雙方可協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。第四條押金4.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂合同時一次性向甲方支付押金人民幣元整（大寫：人民幣元整）。4.2押金退還條件及時間租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，經(jīng)甲方檢查無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后X個工作日內(nèi)退還剩余押金。4.3押金扣除事項(xiàng)乙方逾期支付租金、造成房屋及附屬設(shè)施損壞未賠償?shù)模追接袡?quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第五條房屋維護(hù)及維修5.1出租人維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)保障房屋及附屬設(shè)施的正常使用，確保房屋安全。租賃期內(nèi)，因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備原因?qū)е碌膿p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.2承租人維修責(zé)任乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式維修費(fèi)用按照實(shí)際情況由甲方或乙方承擔(dān)。如需更換主要設(shè)施，雙方可協(xié)商確定費(fèi)用承擔(dān)方式。第六條房屋保險6.1保險購買責(zé)任甲方應(yīng)購買房屋保險，并將乙方列為共同受益人。6.2保險理賠流程如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并根據(jù)保險公司要求提供相關(guān)證明材料，甲方負(fù)責(zé)辦理理賠手續(xù)。第八條房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件乙方如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)事先征得甲方書面同意。8.2轉(zhuǎn)租通知期限乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前一個月通知甲方。8.3轉(zhuǎn)租租金分配轉(zhuǎn)租租金分配事項(xiàng)由乙方與第三方自行協(xié)商，甲方不參與。第九條房屋用途變更9.1用途變更條件如乙方需變更房屋用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意。9.2用途變更申請流程乙方應(yīng)向甲方提交書面用途變更申請，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。9.3用途變更后的租金調(diào)整甲方根據(jù)實(shí)際用途變更情況，有權(quán)調(diào)整租金，具體調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任甲方未按照合同約定提供房屋或未履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。10.2承租人違約責(zé)任乙方未按照合同約定使用房屋或未履行合同義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向南京市區(qū)人民法院申請調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意按照中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，通過法律途徑解決。第十二條合同解除12.1合同解除條件合同解除的條件按照合同法的規(guī)定執(zhí)行。12.2合同解除后的押金處理合同解除后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后退還剩余押金。12.3合同解除后的租金處理合同解除后的租金處理按照合同約定執(zhí)行。第十三條合同變更13.1合同變更條件合同變更的條件按照合同法的規(guī)定執(zhí)行。13.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十四條其他條款14.1房屋交付清單甲方應(yīng)在合同簽訂后X個工作日內(nèi)向乙方交付房屋，并提供房屋交付清單。14.2房屋返還清單租賃期滿后，乙方應(yīng)按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并提供房屋返還清單。14.3雙方聯(lián)系方式及送達(dá)地址甲乙雙方的聯(lián)系方式及送達(dá)地址如下：甲方：姓名：X聯(lián)系電話：X送達(dá)地址：市區(qū)路號乙方：姓名：X聯(lián)系電話：X送達(dá)地址：市區(qū)路號第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋交付清單詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備名稱、數(shù)量和狀態(tài)。附件二：房屋返還清單詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備名稱、數(shù)量和狀態(tài)，以及乙方返還房屋時房屋的狀況。附件三：南京市住宅租賃合同登記備案證明證明本合同已按照南京市住宅租賃合同登記備案規(guī)定進(jìn)行登記備案。附件四：房屋所有權(quán)證證明甲方對出租房屋具有所有權(quán)。附件五：房屋設(shè)施設(shè)備維修記錄記錄房屋設(shè)施設(shè)備的維修情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。附件六：租金支付記錄記錄乙方支付租金的詳細(xì)情況，包括支付時間、支付金額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未按照合同約定提供房屋或未履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。示例：甲方未能在合同簽訂后X個工作日內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未按照合同約定使用房屋或未履行合同義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。示例：乙方未按照合同約定合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，構(gòu)成違約。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1雙方未能按照合同約定協(xié)商解決爭議，構(gòu)成違約。示例：雙方在房屋轉(zhuǎn)租事宜上未能達(dá)成一致，構(gòu)成違約。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方將房屋出租給乙方使用，乙方支付租金的合同。在本合同中，租賃合同是指本合同文件。2.甲方：指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)處分人。在本合同中，甲方是指具有房屋所有權(quán)或有權(quán)處分房屋的當(dāng)事人。3.乙方：指租賃合同約定的承租人。在本合同中，乙方是指租賃房屋的承租人。4.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋使用費(fèi)用。在本合同中，租金是指乙方按照合同約定的金額和周期支付給甲方的費(fèi)用。5.押金：指乙方為保證合同履行向甲方支付的一定金額的錢。在本合同中，押金是指乙方在簽訂合同時向