2024年餐飲業(yè)飯店租賃經(jīng)營協(xié)議范本版

2024年餐飲業(yè)飯店租賃經(jīng)營協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條租賃財產(chǎn)及租賃期限1.1租賃財產(chǎn)的描述1.2租賃期限的起止日期第二條租賃用途2.1租賃物的具體使用目的第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式3.2租金的支付周期3.3租金的支付地點和方式第四條押金4.1押金的金額4.2押金的支付和退還方式第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第六條維修和保養(yǎng)6.1出租方的維修責(zé)任6.2承租方的保養(yǎng)責(zé)任第七條保險7.1承租方應(yīng)購買的保險種類7.2保險費用的承擔(dān)方第八條轉(zhuǎn)租8.1承租方是否允許轉(zhuǎn)租8.2轉(zhuǎn)租的條件和程序第九條提前終止合同9.1合同提前終止的條件9.2提前終止合同的程序第十條違約責(zé)任10.1雙方違約的情形10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的地點和機構(gòu)第十二條合同的變更和解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同的生效條件13.2合同的修改程序13.3合同的解除程序第十四條其他約定14.1雙方的其他特殊約定第一部分：合同如下：第一條租賃財產(chǎn)及租賃期限1.1租賃財產(chǎn)的描述1.1.1租賃物位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，具體房屋號碼為_______。1.1.2租賃物為_______（物業(yè)類型，如：商業(yè)樓、寫字樓、店鋪等），總建筑面積為_______平方米。1.1.3租賃物現(xiàn)狀為_______（詳細描述租賃物的現(xiàn)狀，包括裝修情況、設(shè)備設(shè)施等）。1.2租賃期限的起止日期1.2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.2.2租賃期限共_______年，其中包括_______個月試用期。第二條租賃用途2.1租賃物的具體使用目的2.1.1承租方租賃該物業(yè)用于_______（經(jīng)營范圍，如：餐飲、零售、辦公等）。2.1.2承租方需遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變租賃物的用途。第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式3.1.1租金為每月人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.1.2租金每_______支付一次，每次支付_______個月租金。3.2租金的支付周期3.2.1承租方應(yīng)在每月的_______日前將租金支付給出租方。3.2.2如有特殊情況，需提前向出租方申請延期支付。3.3租金的支付地點和方式3.3.1承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。3.3.2銀行賬戶信息為：賬戶名稱_______，賬號_______，開戶行_______。第四條押金4.1押金的金額4.1.1承租方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向出租方支付押金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.1.2押金主要用于租賃期間租賃物的維修、損壞賠償?shù)取?.2押金的支付和退還方式4.2.1承租方支付押金后，出租方應(yīng)向承租方出具押金收據(jù)。4.2.2租賃期滿或合同提前終止后，出租方在扣除相應(yīng)費用后，將剩余押金退還給承租方。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.1.2出租方不得干涉承租方的正常經(jīng)營活動，不得無故提前終止合同。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)5.2.1承租方有權(quán)按照合同約定使用租賃物，并享有租賃物的合法權(quán)益。5.2.2承租方應(yīng)合理使用租賃物，并確保租賃物在租賃期間的安全、衛(wèi)生和正常使用。第八條轉(zhuǎn)租8.1承租方是否允許轉(zhuǎn)租8.1.1未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。8.1.2承租方轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前_______個月通知出租方，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.2轉(zhuǎn)租的條件和程序8.2.1承租方擬轉(zhuǎn)租的，應(yīng)向出租方提交轉(zhuǎn)租申請，并提供擬承租人的相關(guān)信息。8.2.2出租方同意轉(zhuǎn)租的，應(yīng)與承租方及擬承租人簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租期限、租金等事項。第九條提前終止合同9.1合同提前終止的條件9.1.1在租賃期限內(nèi)，如出租方違約導(dǎo)致承租方無法繼續(xù)履行合同，承租方有權(quán)提前終止合同。9.1.2在租賃期限內(nèi)，如承租方違約導(dǎo)致出租方無法繼續(xù)履行合同，出租方有權(quán)提前終止合同。9.2提前終止合同的程序9.2.1雙方同意提前終止合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確終止合同的事由、日期等。9.2.2合同提前終止的，承租方應(yīng)按照約定向出租方支付違約金，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1雙方違約的情形10.1.1出租方未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2承租方未按約定支付租金，或未合理使用租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=租金×違約天數(shù)×1%。10.2.2違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失和費用。第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式11.1.1雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以尋求第三方調(diào)解。11.1.2如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。11.2爭議解決的地點和機構(gòu)11.2.1雙方約定，本合同爭議的訴訟地點為_______市_______區(qū)（縣）人民法院。第十二條合同的變更和解除12.1合同變更的條件12.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合我國法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同解除的條件12.2.1租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，合同自行解除。12.2.2如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同的修改程序13.2.1合同修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.2.2合同修改協(xié)議應(yīng)注明修改的條款、日期等。13.3合同的解除程序13.3.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。13.3.2合同解除協(xié)議應(yīng)注明解除的條款、日期等。第十四條其他約定14.1雙方的其他特殊約定14.1.1雙方約定，如租賃物在租賃期間發(fā)生火災(zāi)、自然災(zāi)害等不可抗力事件導(dǎo)致?lián)p毀，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.1.2雙方約定，本合同的任何條款均不得違反我國法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀描述詳細說明租賃物的裝修情況、設(shè)備設(shè)施等，以及租賃物在簽訂合同時的具體狀態(tài)。附件二：租金支付明細表詳細列出租金的計算方式、支付周期、支付地點和方式等信息。附件三：押金支付收據(jù)出租方出具的押金收據(jù)，作為承租方支付押金的憑證。附件四：租賃物維修和保養(yǎng)計劃詳細說明出租方和承租方在租賃期間的維修和保養(yǎng)責(zé)任。附件五：保險單據(jù)承租方購買的保險單據(jù)，證明承租方已按照合同約定購買了相應(yīng)的保險。附件六：轉(zhuǎn)租協(xié)議承租方與擬承租人簽訂的書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，如有轉(zhuǎn)租情況需提供。附件七：違約金計算方式說明詳細說明違約金的計算方式，包括租金、違約天數(shù)等要素。附件八：合同變更協(xié)議雙方簽訂的書面合同變更協(xié)議，如有合同變更需提供。附件九：合同解除協(xié)議雙方簽訂的書面合同解除協(xié)議，如有合同解除需提供。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出租方未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定。2.承租方未按約定支付租金，或未合理使用租賃物。3.未經(jīng)出租方書面同意，承租方轉(zhuǎn)租租賃物。4.雙方未協(xié)商一致提前終止合同。責(zé)任認定標準：1.違約金：違約金=租金×違約天數(shù)×1%。2.損失賠償：因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，由違約方承擔(dān)。3.提前終止合同：雙方同意提前終止合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確終止合同的事由、日期等。示例說明：1.如出租方未能在合同約定的時間內(nèi)交付租賃物，導(dǎo)致承租方無法正常開業(yè)，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因延遲開業(yè)產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。2.如承租方未按約定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，并有權(quán)解除合同，要求承租方搬離租賃物。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租方提供的用于租賃的物業(yè)。2.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的租賃費用。3.押金：指承租方支付給出租方的，用于保證租賃物完好無損及履行合同義務(wù)的貨幣。5.保險：指承租方根據(jù)合同約定購買的，保障租賃物安全的保險。6.轉(zhuǎn)租：指承租方在合同期限內(nèi)將租賃物轉(zhuǎn)租給他人的行為。7.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟賠償。8.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失，由違約方承擔(dān)的賠償責(zé)任。1.租賃物：指本合同第一條所述的物