2024年專業(yè)物業(yè)服務協(xié)議格式版

2024年專業(yè)物業(yè)服務協(xié)議格式版A版本合同目錄一覽1.物業(yè)服務內容1.1物業(yè)范圍1.2服務內容1.3服務時間1.4服務質量2.雙方權利與義務2.1甲方權利與義務2.2乙方權利與義務3.服務費用3.1服務費用標準3.2費用支付方式3.3費用調整4.服務期限4.1合同期限4.2續(xù)約條款4.3提前終止合同5.違約責任5.1甲方違約責任5.2乙方違約責任6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調解解決6.3法律途徑7.保密條款7.1保密內容7.2保密期限7.3泄露后果8.合同的變更、解除與終止8.1變更條款8.2解除條款8.3終止條款9.一般條款9.1通知與送達9.2適用法律9.3爭議解決10.附件10.1物業(yè)服務項目清單10.2物業(yè)服務標準11.簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章11.2乙方簽字蓋章12.生效日期12.1合同生效日期12.2合同失效日期13.其他約定13.1甲方與乙方約定的其他事項14.附則14.1解釋權14.2修訂歷史14.3附件說明第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務內容1.1物業(yè)范圍(1)物業(yè)建筑物的維護、保養(yǎng)與管理；(2)物業(yè)共用設施設備的使用、維護、保養(yǎng)與管理；(3)物業(yè)環(huán)境的維護與管理；(4)物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作；(5)其他物業(yè)服務事項。1.2服務內容(1)建筑物及其附屬設施的維修、保養(yǎng)和管理；(2)公共區(qū)域的清潔、綠化和美化；(3)公共設施設備的維護、保養(yǎng)和管理；(4)公共安全保衛(wèi)工作，包括消防安全、門衛(wèi)管理等；(5)其他服務事項，具體見附件。1.3服務時間乙方提供服務的期限為合同簽訂之日起至合同約定的服務期滿之日止。服務時間應符合國家和地方的相關規(guī)定。1.4服務質量乙方應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供符合約定質量標準的服務。具體服務標準見附件。第二條雙方權利與義務2.1甲方權利與義務(1)甲方應按照合同約定向乙方支付服務費用；(2)甲方有權要求乙方按照合同約定提供服務；(3)甲方有權對乙方的服務進行監(jiān)督、檢查，并提出意見和建議；(4)甲方應遵守物業(yè)管理區(qū)域內的規(guī)章制度，配合乙方進行物業(yè)管理。2.2乙方權利與義務(1)乙方有權要求甲方按照合同約定支付服務費用；(2)乙方應按照合同約定提供服務，并保證服務質量；(3)乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得擅自停業(yè)、歇業(yè)；(4)乙方應接受甲方的監(jiān)督、檢查，并按照甲方的要求改進服務。第三條服務費用3.1服務費用標準乙方向甲方提供的物業(yè)服務費用標準為每平方米每月人民幣【】元，具體費用見附件。3.2費用支付方式甲方應按照合同約定的時間和方式向乙方支付服務費用。3.3費用調整合同執(zhí)行期間，如因政策調整、市場變化等原因，導致服務費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調整。具體調整方式見附件。第四條服務期限4.1合同期限本合同的有效期為【】年，自合同簽訂之日起計算。4.2續(xù)約條款合同期滿前【】個月，甲乙雙方可協(xié)商辦理續(xù)約手續(xù)。4.3提前終止合同合同期內，如甲乙雙方協(xié)商一致，可提前終止合同。提前終止合同的，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。第五條違約責任5.1甲方違約責任甲方違反合同約定，未按時支付服務費用的，應按照逾期付款金額的【】%支付違約金。5.2乙方違約責任乙方未按照合同約定提供服務的，應承擔相應的違約責任。具體違約責任見附件。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2調解解決如協(xié)商不成，可向物業(yè)所在地的人民調解委員會申請調解。6.3法律途徑如調解不成，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條一般條款8.1通知與送達甲乙雙方應當按照合同約定的聯(lián)系方式，及時通知對方與合同履行有關的事項。任何一方發(fā)出通知，均視為對方已經收到。8.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.3爭議解決如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進行修改或解釋，但不影響本合同其他條款的有效性。第九條附件9.1物業(yè)服務項目清單附件中詳細列出了乙方應提供的物業(yè)服務項目，包括但不限于建筑物維護、公共設施設備維護、環(huán)境維護、安全保衛(wèi)等。9.2物業(yè)服務標準附件中詳細列出了乙方應提供的物業(yè)服務質量標準，包括但不限于服務項目的完成時間、服務質量要求等。第十條簽字蓋章10.1甲方簽字蓋章甲方應授權代表簽字并在合同上加蓋公章，以表示對合同的認可和遵守。10.2乙方簽字蓋章乙方應授權代表簽字并在合同上加蓋公章，以表示對合同的認可和遵守。第十一條生效日期11.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同失效日期除非合同提前終止或雙方另有約定，本合同有效期至【】年【】月【】日止。第十二條其他約定12.1甲方與乙方約定的其他事項甲乙雙方可在本合同外另行簽訂補充協(xié)議，對合同未盡事宜進行約定。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附則13.1解釋權本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。13.2修訂歷史本合同的修訂歷史如下：(1)2024年【】月【】日，初次簽訂；(2)2024年【】月【】日，進行第【】次修訂。13.3附件說明附件是對本合同內容的補充和細化，甲乙雙方應共同遵守附件中的規(guī)定。第十四條合同的變更、解除與終止14.1變更條款本合同的任何條款如需變更，必須經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.2解除條款合同解除必須經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。14.3終止條款本合同期滿或者甲乙雙方協(xié)商一致提前終止合同的，合同即行終止。合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務項目清單本附件詳細列出了乙方應提供的物業(yè)服務項目，包括但不限于：建筑物及其附屬設施的維修、保養(yǎng)和管理；公共區(qū)域的清潔、綠化和美化；公共設施設備的維護、保養(yǎng)和管理；公共安全保衛(wèi)工作，包括消防安全、門衛(wèi)管理等；其他服務事項。附件二：物業(yè)服務標準本附件詳細列出了乙方應提供的物業(yè)服務質量標準，包括但不限于：服務項目的完成時間；服務質量要求；服務質量評估方法等。附件三：物業(yè)服務費用明細表本附件詳細列出了物業(yè)服務費用的具體明細，包括但不限于：基礎服務費用；額外服務費用；費用支付方式和時間等。附件四：物業(yè)管理制度和規(guī)章本附件詳細列出了物業(yè)管理制度和規(guī)章，包括但不限于：物業(yè)使用和維護規(guī)定；消防安全規(guī)定；門衛(wèi)管理制度；其他物業(yè)管理相關規(guī)章制度。附件五：物業(yè)服務合同補充協(xié)議本附件用于記錄甲乙雙方在合同履行過程中達成的補充協(xié)議，包括但不限于：服務項目的增減；服務費用的調整；合同的提前終止或延長等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按合同約定支付服務費用；2.乙方未按合同約定提供服務；3.甲方未遵守物業(yè)管理制度和規(guī)章；4.乙方擅自停業(yè)、歇業(yè)；5.其他違反合同約定的行為。違約責任認定標準：1.甲方未按合同約定支付服務費用的，應按照逾期付款金額的【】%支付違約金；2.乙方未按合同約定提供服務的，應承擔相應的違約責任，具體責任見附件；3.甲方未遵守物業(yè)管理制度和規(guī)章的，乙方有權要求甲方改正，并按照違規(guī)程度收取違約金；4.乙方擅自停業(yè)、歇業(yè)的，應按照合同約定支付違約金，并承擔因停業(yè)、歇業(yè)給甲方造成的損失；5.其他違約行為的責任認定，雙方可協(xié)商確定。示例說明：假設甲方未按合同約定支付服務費用，甲方應按照逾期付款金額的5%支付違約金。具體計算方式為：逾期付款金額×5%。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方提供的建筑物及其附屬設施、公共區(qū)域等。2.物業(yè)服務：指乙方根據(jù)合同約定向甲方提供的建筑物維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等服務。3.物業(yè)服務費用：指甲方根據(jù)合同約定向乙方支付的費用，用于覆蓋乙方提供物業(yè)服務的成本和合理利潤。4.物業(yè)管理制度和規(guī)章：指甲方制定的用于規(guī)范物業(yè)使用、維護、安全等方面的規(guī)章制度。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.合同履行：指甲乙雙方按照合同約定履行各自的權利和義務。7.補充協(xié)議：指甲乙雙方在合同履行過程中達成的對合同未盡事宜的約定。物業(yè)：指本合同涉及的建筑