農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房屋買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房屋買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版本合同目錄一覽1.宅基地使用權(quán)及房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1宅基地使用權(quán)的定義與范圍1.2房屋買(mǎi)賣(mài)的定義與范圍2.賣(mài)方信息2.1賣(mài)方身份證明文件2.2賣(mài)方對(duì)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的聲明3.買(mǎi)方信息3.1買(mǎi)方身份證明文件3.2買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)宅基地及房屋的目的與用途4.宅基地使用權(quán)及房屋的描述4.1宅基地的位置、面積與界址4.2房屋的結(jié)構(gòu)、面積與質(zhì)量5.交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格的確定5.2支付方式的確定6.交易程序與時(shí)間安排6.1合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)6.2交易過(guò)戶程序與時(shí)間安排7.宅基地使用權(quán)及房屋交付7.1交付的條件與時(shí)間7.2交付后的權(quán)利與義務(wù)8.合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同終止的條件與后果9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1賣(mài)方違約的責(zé)任與后果9.2買(mǎi)方違約的責(zé)任與后果9.3爭(zhēng)議解決的途徑與方法10.合同的生效、終止與解除10.1合同生效的條件與時(shí)間10.2合同終止的條件與程序10.3合同解除的條件與程序11.附件11.1宅基地使用權(quán)及房屋權(quán)屬證明文件11.2相關(guān)法律法規(guī)與政策文件12.其他約定事項(xiàng)13.簽字蓋章頁(yè)13.1賣(mài)方簽字蓋章13.2買(mǎi)方簽字蓋章14.附錄14.1宅基地使用權(quán)及房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本14.2相關(guān)咨詢與服務(wù)聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條宅基地使用權(quán)及房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1宅基地使用權(quán)的定義與范圍宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法取得的，在集體土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。本合同所涉及的宅基地使用權(quán)，是指位于_______（具體位置）的宅基地，其面積為_(kāi)______平方米，界址明確，符合農(nóng)村宅基地使用管理的法律法規(guī)規(guī)定。1.2房屋買(mǎi)賣(mài)的定義與范圍房屋買(mǎi)賣(mài)是指賣(mài)方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的行為。本合同所涉及的房屋，是指位于_______（具體位置）的_______（房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)等描述），其建筑面積為_(kāi)______平方米，符合農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房屋建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。第二條賣(mài)方信息2.1賣(mài)方身份證明文件賣(mài)方為_(kāi)______（姓名），性別：_______，身份證號(hào)碼：_______，戶籍所在地：_______。賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出示有效的身份證明文件。2.2賣(mài)方對(duì)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的聲明賣(mài)方聲明，對(duì)所出售的宅基地使用權(quán)及房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何法律糾紛、抵押、租賃或其他權(quán)利限制，且已履行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的審批程序。第三條買(mǎi)方信息3.1買(mǎi)方身份證明文件買(mǎi)方為_(kāi)______（姓名），性別：_______，身份證號(hào)碼：_______，戶籍所在地：_______。買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方出示有效的身份證明文件。3.2買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)宅基地及房屋的目的與用途買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)宅基地及房屋的目的是_______（住宅自用/商業(yè)經(jīng)營(yíng)等），承諾按照農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房屋建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定合理使用該宅基地及房屋，不得擅自改變用途。第四條宅基地使用權(quán)及房屋的描述4.1宅基地的位置、面積與界址宅基地位于_______（具體位置），面積為_(kāi)______平方米，界址明確，四至為：_______。4.2房屋的結(jié)構(gòu)、面積與質(zhì)量房屋為_(kāi)______（結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等），建筑面積為_(kāi)______平方米，建筑質(zhì)量符合_______（相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或要求）。第五條交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格的確定宅基地使用權(quán)及房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。5.2支付方式的確定買(mǎi)方分期向賣(mài)方支付交易價(jià)格，具體支付方式為：_______（一次性支付/分期支付等）。買(mǎi)方應(yīng)在_______（具體時(shí)間）前支付完畢全部交易價(jià)格。第六條交易程序與時(shí)間安排6.1合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日由雙方在中國(guó)_______（地點(diǎn)）簽訂。6.2交易過(guò)戶程序與時(shí)間安排雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序，自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)完成后，買(mǎi)方取得宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。第八條宅基地使用權(quán)及房屋交付8.1交付的條件與時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后，向買(mǎi)方交付宅基地使用權(quán)及房屋。交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。8.2交付后的權(quán)利與義務(wù)自交付之日起，買(mǎi)方取得宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，賣(mài)方不再享有相關(guān)權(quán)利。買(mǎi)方應(yīng)合理使用宅基地及房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，維護(hù)宅基地及房屋的完好和安全。第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同變更應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。9.2合同終止的條件與后果（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）法律規(guī)定的情形；（3）法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決解除合同。第十條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1賣(mài)方違約的責(zé)任與后果賣(mài)方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。如賣(mài)方未能按照約定交付宅基地使用權(quán)及房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。10.2買(mǎi)方違約的責(zé)任與后果買(mǎi)方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣(mài)方因此遭受的損失。如買(mǎi)方未能按照約定支付交易價(jià)格，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。10.3爭(zhēng)議解決的途徑與方法本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或提交_______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）仲裁。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效的條件與時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止的條件與程序本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或依法解除的情況下終止。11.3合同解除的條件與程序任何一方提出解除本合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十二條附件12.1宅基地使用權(quán)及房屋權(quán)屬證明文件本合同附件包括：（1）宅基地使用權(quán)證書(shū)；（2）房屋所有權(quán)證書(shū)；（3）其他相關(guān)證明文件。12.2相關(guān)法律法規(guī)與政策文件本合同簽訂時(shí)適用的相關(guān)法律法規(guī)與政策文件包括但不限于：《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《農(nóng)村宅基地管理暫行辦法》等。第十三條其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章頁(yè)14.1賣(mài)方簽字蓋章賣(mài)方（簽名）：賣(mài)方（蓋章）：14.2買(mǎi)方簽字蓋章買(mǎi)方（簽名）：買(mǎi)方（蓋章）：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方同意，本合同及其附件的復(fù)印件與原件具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：宅基地使用權(quán)證書(shū)附件二：房屋所有權(quán)證書(shū)附件三：身份證明文件附件四：宅基地使用權(quán)及房屋權(quán)屬證明文件附件五：相關(guān)法律法規(guī)與政策文件附件一：宅基地使用權(quán)證書(shū)的詳細(xì)要求和說(shuō)明宅基地使用權(quán)證書(shū)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的，在集體土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利的證明文件。附件中應(yīng)包含宅基地使用權(quán)證書(shū)的正本復(fù)印件，供雙方核對(duì)。附件二：房屋所有權(quán)證書(shū)的詳細(xì)要求和說(shuō)明房屋所有權(quán)證書(shū)是指對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行登記備案，并依法取得的證明文件。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證書(shū)的正本復(fù)印件，供雙方核對(duì)。附件三：身份證明文件的詳細(xì)要求和說(shuō)明身份證明文件是指用于證明買(mǎi)方和賣(mài)方身份的文件。附件中應(yīng)包含買(mǎi)方和賣(mài)方的有效身份證明文件的正本復(fù)印件，供雙方核對(duì)。附件四：宅基地使用權(quán)及房屋權(quán)屬證明文件的詳細(xì)要求和說(shuō)明宅基地使用權(quán)及房屋權(quán)屬證明文件是指用于證明宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的文件。附件中應(yīng)包含宅基地使用權(quán)及房屋權(quán)屬證明文件的正本復(fù)印件，供雙方核對(duì)。附件五：相關(guān)法律法規(guī)與政策文件的詳細(xì)要求和說(shuō)明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照約定交付宅基地使用權(quán)及房屋；2.買(mǎi)方未能按照約定支付交易價(jià)格；3.賣(mài)方違反本合同的其他約定；4.買(mǎi)方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。如賣(mài)方未能按照約定交付宅基地使用權(quán)及房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。2.買(mǎi)方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣(mài)方因此遭受的損失。如買(mǎi)方未能按照約定支付交易價(jià)格，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能按照約定交付宅基地使用權(quán)及房屋，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%，即人民幣100,000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法取得的，在集體土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附