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文檔簡介
2024年住房租賃協(xié)議:詳細(xì)租住規(guī)定版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋位置與面積1.2租賃期限1.3租賃房屋交付2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付時(shí)間2.3租金支付方式3.押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及時(shí)間4.房屋使用及維修4.1合理使用房屋4.2維修責(zé)任4.3房屋損壞賠償5.房屋轉(zhuǎn)租5.1轉(zhuǎn)租條件5.2轉(zhuǎn)租手續(xù)5.3轉(zhuǎn)租租金分配6.合同解除6.1解除條件6.2解除通知期限6.3解除后的責(zé)任7.違約責(zé)任7.1出租方違約7.2承租方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑9.法律法規(guī)9.1適用法律9.2合同合規(guī)性10.其他約定10.1寵物管理10.2訪客管理10.3保險(xiǎn)責(zé)任11.出租方與承租方的信息11.1出租方信息11.2承租方信息12.附件12.1房屋平面圖12.2租賃房屋現(xiàn)狀照片13.合同簽署日期與地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.合同份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分:合同如下:1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋位置與面積租賃房屋位于_______(地址),房屋結(jié)構(gòu)為_______(結(jié)構(gòu)),房屋建筑面積為_______平方米。1.2租賃期限本合同租賃期限為_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租賃期滿后,如出租方同意續(xù)租,則雙方另行簽訂續(xù)租協(xié)議。1.3租賃房屋交付出租方應(yīng)在合同簽訂后的_______個(gè)工作日內(nèi),將租賃房屋及附屬設(shè)施交付給承租方使用。交付時(shí),雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收,并簽署《房屋驗(yàn)收單》。2.租金及支付方式2.1租金金額租賃房屋的租金為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元/月。租金支付周期為一個(gè)月,支付日期為每月的_______日。2.2租金支付時(shí)間承租方應(yīng)在每月的租金支付日期前,將租金支付至出租方指定的賬戶,或以其他方式支付給出租方。2.3租金支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬,賬戶信息如下:賬戶名稱:_______;賬號(hào):_______;開戶行:_______。承租方也可選擇以現(xiàn)金方式支付租金,但需在支付日期前將租金交給出租方。3.押金及退還3.1押金金額承租方應(yīng)在簽訂本合同時(shí),一次性向出租方支付押金人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。3.2押金退還條件及時(shí)間租賃期滿或合同提前解除后,承租方按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給出租方,經(jīng)雙方驗(yàn)收無誤后,出租方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)退還承租方已支付的押金。4.房屋使用及維修4.1合理使用房屋承租方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施,并遵守國家和地方關(guān)于房屋使用和愛護(hù)公共設(shè)施的相關(guān)規(guī)定。4.2維修責(zé)任租賃期內(nèi),因自然損耗或正常使用導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的,由出租方負(fù)責(zé)維修;因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的,由承租方負(fù)責(zé)維修。4.3房屋損壞賠償承租方如違反本合同約定,導(dǎo)致租賃房屋及附屬設(shè)施損壞,需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額由雙方協(xié)商確定,或按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算。5.房屋轉(zhuǎn)租5.1轉(zhuǎn)租條件承租方在租賃期內(nèi),未經(jīng)出租方書面同意,不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。5.2轉(zhuǎn)租手續(xù)如承租方需要轉(zhuǎn)租,應(yīng)提前_______個(gè)工作日向出租方提出書面申請(qǐng),并提交轉(zhuǎn)租協(xié)議及第三方身份證明等相關(guān)材料。5.3轉(zhuǎn)租租金分配承租方與第三方約定的租金及支付方式,不得低于本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。承租方應(yīng)確保第三方按時(shí)支付租金,否則承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.合同解除6.1解除條件雙方同意提前解除本合同時(shí),可協(xié)商確定解除條件。如承租方需提前解除合同,應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知出租方。6.2解除通知期限合同解除前,承租方應(yīng)按照本合同約定,將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給出租方。如承租方未能按照約定交還房屋,出租方有權(quán)采取必要措施,由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)。6.3解除后的責(zé)任合同解除后,出租方應(yīng)在扣除承租方應(yīng)付款項(xiàng)后,將剩余押金退還給承租方。如因承租方原因?qū)е潞贤獬?,出租方有?quán)扣除部分押金作為違約金。8.違約責(zé)任8.1出租方違約出租方如未按本合同約定履行義務(wù),構(gòu)成違約。違約責(zé)任包括但不限于:未能按時(shí)交付租賃房屋、未能履行維修責(zé)任、擅自提高租金等。8.2承租方違約承租方如未按本合同約定履行義務(wù),構(gòu)成違約。違約責(zé)任包括但不限于:未能按時(shí)支付租金、未能合理使用租賃房屋、未經(jīng)允許擅自轉(zhuǎn)租等。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決本合同履行過程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2第三方調(diào)解如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.法律法規(guī)10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同合規(guī)性本合同的簽訂遵守國家相關(guān)法律法規(guī),不得違反國家政策。11.其他約定11.1寵物管理承租方不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如承租方確需飼養(yǎng)寵物,應(yīng)事先征得出租方書面同意,并遵守相關(guān)管理規(guī)定。11.2訪客管理承租方應(yīng)遵守租賃房屋所在小區(qū)的訪客管理制度,并承擔(dān)因訪客產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。11.3保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)自行購買人身意外傷害保險(xiǎn),并確保在租賃期間保險(xiǎn)有效。12.附件12.1房屋平面圖本合同附件中包含租賃房屋的平面圖,用以明確房屋結(jié)構(gòu)和面積。12.2租賃房屋現(xiàn)狀照片本合同附件中包含租賃房屋現(xiàn)狀照片,用以確認(rèn)房屋交付時(shí)的狀況。13.合同簽署日期與地點(diǎn)13.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于_______(地點(diǎn))簽署。14.合同份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同并無副本。第二部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房屋平面圖詳細(xì)要求和說明:此附件應(yīng)包含租賃房屋的詳細(xì)平面圖,包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。平面圖應(yīng)由專業(yè)繪圖師繪制,并經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后附在本合同后。附件二:租賃房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說明:此附件應(yīng)包含租賃房屋現(xiàn)狀的照片,照片應(yīng)涵蓋房屋的各個(gè)角落,以記錄房屋的初始狀況。照片應(yīng)由雙方共同確認(rèn),并附在本合同后。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.出租方未能按時(shí)交付租賃房屋。2.出租方未能履行維修責(zé)任。3.出租方擅自提高租金。4.承租方未能按時(shí)支付租金。5.承租方未能合理使用租賃房屋。6.承租方未經(jīng)允許擅自轉(zhuǎn)租。7.承租方未征得出租方同意飼養(yǎng)寵物。8.承租方未遵守租賃房屋所在小區(qū)的訪客管理制度。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.出租方違約:未能按時(shí)交付租賃房屋或未能履行維修責(zé)任,應(yīng)支付違約金,違約金為租金的10%。2.出租方擅自提高租金:應(yīng)恢復(fù)原租金標(biāo)準(zhǔn),并支付違約金,違約金為提高部分租金的10倍。3.承租方違約:未能按時(shí)支付租金,應(yīng)支付違約金,違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。4.承租方未能合理使用租賃房屋:應(yīng)承擔(dān)修理費(fèi)用,并支付違約金,違約金為修理費(fèi)用的10%。5.承租方擅自轉(zhuǎn)租:視為違約,出租方有權(quán)立即解除合同,沒收押金,并要求承租方支付違約金,違約金為租金的20%。6.承例方未征得出租方同意飼養(yǎng)寵物:應(yīng)支付違約金,違約金為租金的10%。7.承租方未遵守租賃房屋所在小區(qū)的訪客管理制度:應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,并支付違約金,違約金為違規(guī)行為的賠償金額。示例說明:若出租方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃房屋,承租方有權(quán)要求出租方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:租金金額×10%。說明三:法律名詞及解釋:1.租賃房屋:指本合同約定的出租方出租給承租方的房屋。2.租金:指承租方按照本合同約定向出租方支付的房屋租賃費(fèi)用。3.押金:指承租方向出租方支付的,用于保證租賃房屋及附屬設(shè)施完好無損的
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