2024年房產(chǎn)并購(gòu)協(xié)作協(xié)議樣本版

2024年房產(chǎn)并購(gòu)協(xié)作協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)并購(gòu)概述1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)位置1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀1.2并購(gòu)價(jià)格1.3購(gòu)房款項(xiàng)支付方式2.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1房產(chǎn)出售保證2.1.2協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)2.1.3配合驗(yàn)收和交付2.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1支付購(gòu)房款項(xiàng)2.2.2協(xié)助提供所需文件2.2.3配合完成過(guò)戶手續(xù)3.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.3質(zhì)量問(wèn)題處理4.過(guò)戶手續(xù)辦理4.1過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.2過(guò)戶時(shí)間及流程5.房產(chǎn)保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.2買(mǎi)方違約7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.其他約定8.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)8.2房產(chǎn)裝修及改造8.3房產(chǎn)租賃及物業(yè)管理9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款11.法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式12.合同的簽署與備案12.1合同簽署12.2合同備案13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2賣(mài)方身份證明復(fù)印件13.3買(mǎi)方身份證明復(fù)印件13.4其他重要文件14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)并購(gòu)概述1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)位于【填寫(xiě)具體地址】，坐落于【填寫(xiě)具體區(qū)域】。1.1.2房產(chǎn)面積為【填寫(xiě)實(shí)際面積】平方米，建筑結(jié)構(gòu)為【填寫(xiě)建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型】。1.1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀為【填寫(xiě)房產(chǎn)目前使用狀況】，房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。1.2并購(gòu)價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房產(chǎn)的并購(gòu)價(jià)格為人民幣【填寫(xiě)價(jià)格】元整（大寫(xiě)：【填寫(xiě)價(jià)格大寫(xiě)】元整）。1.3購(gòu)房款項(xiàng)支付方式買(mǎi)方應(yīng)按照雙方約定的付款計(jì)劃，將購(gòu)房款項(xiàng)分【填寫(xiě)次數(shù)】次支付給賣(mài)方，具體支付時(shí)間和金額詳見(jiàn)附件一。第二條合作雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1賣(mài)方保證所出售的房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，具備房產(chǎn)交易條件，且房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.1.2賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)文件，并積極配合相關(guān)部門(mén)的審查工作。2.1.3賣(mài)方應(yīng)在房產(chǎn)交付后【填寫(xiě)時(shí)間】?jī)?nèi)，協(xié)助買(mǎi)方完成房產(chǎn)驗(yàn)收工作，確保房產(chǎn)符合約定的交付條件。2.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.2.2買(mǎi)方應(yīng)協(xié)助賣(mài)方提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)文件，并按照要求配合相關(guān)部門(mén)的工作。2.2.3買(mǎi)方應(yīng)在房產(chǎn)交付后【填寫(xiě)時(shí)間】?jī)?nèi)，完成房產(chǎn)驗(yàn)收工作，對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量和狀況予以確認(rèn)。第三條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間房產(chǎn)的交付時(shí)間為雙方約定的【填寫(xiě)日期】，具體時(shí)間以賣(mài)方實(shí)際交付為準(zhǔn)。3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照【填寫(xiě)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)】執(zhí)行，買(mǎi)方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量和狀況進(jìn)行全面的檢查。3.3質(zhì)量問(wèn)題處理如房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方應(yīng)在驗(yàn)收合格后【填寫(xiě)時(shí)間】?jī)?nèi)向賣(mài)方提出，賣(mài)方應(yīng)在接到通知后【填寫(xiě)時(shí)間】?jī)?nèi)予以解決。如賣(mài)方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付相應(yīng)的違約金。第四條過(guò)戶手續(xù)辦理4.1過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由【填寫(xiě)方】承擔(dān)。具體費(fèi)用及支付方式詳見(jiàn)附件二。4.2過(guò)戶時(shí)間及流程雙方應(yīng)按照【填寫(xiě)過(guò)戶部門(mén)】的要求，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)間為【填寫(xiě)時(shí)間】，具體流程按照過(guò)戶部門(mén)的要求執(zhí)行。第五條房產(chǎn)保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)方應(yīng)在房產(chǎn)交付后【填寫(xiě)時(shí)間】?jī)?nèi)，按照雙方約定購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用包括但不限于房屋本身保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)安全保險(xiǎn)等，由買(mǎi)方承擔(dān)。具體費(fèi)用詳見(jiàn)附件三。第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約賣(mài)方未按照本合同的約定履行其義務(wù)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的【填寫(xiě)比例】%。6.2買(mǎi)方違約買(mǎi)方未按照本合同的約定履行其義務(wù)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的【填寫(xiě)比例】%。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向【填寫(xiě)調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【填寫(xiě)法院】提起訴訟，以解決合同爭(zhēng)議。第八條其他約定8.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)雙方同意按照【填寫(xiě)稅費(fèi)種類(lèi)】的標(biāo)準(zhǔn)支付房產(chǎn)交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。8.2房產(chǎn)裝修及改造買(mǎi)方如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前征得賣(mài)方同意，并按照雙方約定的條件進(jìn)行。8.3房產(chǎn)租賃及物業(yè)管理如買(mǎi)方將房產(chǎn)出租或委托物業(yè)管理，應(yīng)提前通知賣(mài)方，并確保物業(yè)管理公司按照合理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。9.2合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同終止（1）雙方按照約定完成房產(chǎn)交付和過(guò)戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2保密期限本保密條款自合同生效之日起生效，至合同終止后【填寫(xiě)時(shí)間】?jī)?nèi)繼續(xù)有效。10.3違約保密條款如一方違反保密條款，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為【填寫(xiě)金額】元。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向【填寫(xiě)法院】提起訴訟。第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署本合同一式【填寫(xiě)份數(shù)】份，雙方各執(zhí)【填寫(xiě)份數(shù)】份，具有同等法律效力。12.2合同備案雙方應(yīng)在合同生效后【填寫(xiě)時(shí)間】?jī)?nèi)，將合同副本提交至相關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行備案。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件一為房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同附件之一。13.2賣(mài)方身份證明復(fù)印件本合同附件二為賣(mài)方身份證明復(fù)印件，作為合同附件之一。13.3買(mǎi)方身份證明復(fù)印件本合同附件三為買(mǎi)方身份證明復(fù)印件，作為合同附件之一。13.4其他重要文件如有其他重要文件，可作為本合同的附件，附在本合同后。第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期本合同于【填寫(xiě)日期】簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于【填寫(xiě)地點(diǎn)】簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人的信息、房產(chǎn)位置、面積等重要信息。房產(chǎn)證須為最近期的有效證件。附件二：賣(mài)方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：賣(mài)方身份證明復(fù)印件應(yīng)包括賣(mài)方的身份證或其他有效身份證明文件，以證明賣(mài)方的合法身份。附件三：買(mǎi)方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：買(mǎi)方身份證明復(fù)印件應(yīng)包括買(mǎi)方的身份證或其他有效身份證明文件，以證明買(mǎi)方的合法身份。附件四：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單說(shuō)明：詳細(xì)列出房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括計(jì)算方式、稅率等。附件五：房產(chǎn)裝修及改造協(xié)議說(shuō)明：如有裝修或改造需求，應(yīng)在此附件中詳細(xì)列出裝修或改造的內(nèi)容、范圍、費(fèi)用等。附件六：房產(chǎn)租賃及物業(yè)管理協(xié)議說(shuō)明：如買(mǎi)方選擇租賃或委托物業(yè)管理，應(yīng)在此附件中詳細(xì)列出租賃或委托的條件、費(fèi)用等。附件七：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)合同復(fù)印件說(shuō)明：提供保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)合同的復(fù)印件，證明買(mǎi)方已按照合同約定購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)保險(xiǎn)。附件八：過(guò)戶費(fèi)用清單說(shuō)明：詳細(xì)列出過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括計(jì)算方式、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。附件九：房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說(shuō)明：買(mǎi)方在房產(chǎn)交付后【填寫(xiě)時(shí)間】?jī)?nèi)應(yīng)完成驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的質(zhì)量和狀況。附件十：其他重要文件說(shuō)明：如合同履行過(guò)程中產(chǎn)生其他重要文件，應(yīng)附在此附件中，以供雙方查閱。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約賣(mài)方未按照本合同的約定履行其義務(wù)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的【填寫(xiě)比例】%。示例：如果賣(mài)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約行為，賣(mài)方需向買(mǎi)方支付購(gòu)房款項(xiàng)的5%作為違約金。2.買(mǎi)方違約買(mǎi)方未按照本合同的約定履行其義務(wù)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的【填寫(xiě)比例】%。示例：如果買(mǎi)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，則構(gòu)成違約行為，買(mǎi)方需向賣(mài)方支付購(gòu)房款項(xiàng)的3%作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于【填寫(xiě)具體地址】的房產(chǎn)，包括建筑物和附屬設(shè)施。2.購(gòu)房款項(xiàng)：指買(mǎi)方按照本合同約定，向賣(mài)方支付的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下的法定手續(xù)。4.違約金：指違約方因違約行為而需向守約方支付的賠償金。5.房產(chǎn)驗(yàn)收：指買(mǎi)方對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量和狀況進(jìn)行全面的檢查。6.保險(xiǎn)：指買(mǎi)方按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)的，保障房產(chǎn)安全的保險(xiǎn)。房產(chǎn)：本合同中