2024年房地產(chǎn)協(xié)議款項支付操作指南版

2024年房地產(chǎn)協(xié)議款項支付操作指南版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同相關(guān)方1.1.1甲方（買方）1.1.2乙方（賣方）1.1.3丙方（金融機(jī)構(gòu)）1.2房地產(chǎn)項目1.2.1項目概況1.2.2物業(yè)類型1.2.3坐落位置1.2.4土地使用權(quán)證號1.2.5房屋所有權(quán)證號1.3款項支付1.3.1首付款1.3.2按揭貸款1.3.3尾款1.4支付時間表1.4.1首付款支付時間表1.4.2按揭貸款申請時間表1.4.3尾款支付時間表1.5支付方式1.5.1首付款支付方式1.5.2按揭貸款支付方式1.5.3尾款支付方式1.6支付條件1.6.1首付款支付條件1.6.2按揭貸款申請條件1.6.3尾款支付條件1.7違約責(zé)任1.7.1甲方違約責(zé)任1.7.2乙方違約責(zé)任1.7.3丙方違約責(zé)任1.8爭議解決1.8.1爭議解決方式1.8.2仲裁機(jī)構(gòu)1.8.3訴訟管轄法院1.9合同的生效、變更與終止1.9.1合同生效條件1.9.2合同變更條件1.9.3合同終止條件1.10一般條款1.10.1合同簽署日期1.10.2合同有效期1.10.3合同副本份數(shù)1.10.4合同的保管1.10.5合同的修訂第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1合同相關(guān)方1.1.1甲方（買方）：指合同約定的購買房地產(chǎn)的個體或機(jī)構(gòu)。1.1.2乙方（賣方）：指合同約定的出售房地產(chǎn)的個體或機(jī)構(gòu)。1.1.3丙方（金融機(jī)構(gòu)）：指合同約定的提供按揭貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。1.2房地產(chǎn)項目1.2.1項目概況：指位于____的房地產(chǎn)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。1.2.2物業(yè)類型：指合同約定的房地產(chǎn)項目的具體類型，如公寓、別墅、寫字樓等。1.2.3坐落位置：指房地產(chǎn)項目的具體地理位置，包括街道名稱、門牌號碼等。1.2.4土地使用權(quán)證號：指房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地使用權(quán)證編號。1.2.5房屋所有權(quán)證號：指房地產(chǎn)項目對應(yīng)的房屋所有權(quán)證編號。1.3款項支付1.3.1首付款：指甲方按照合同約定向乙方支付的購買房地產(chǎn)項目的第一筆款項。1.3.2按揭貸款：指丙方根據(jù)甲方申請，為甲方購買房地產(chǎn)項目提供的貸款服務(wù)。1.3.3尾款：指甲方在完成按揭貸款手續(xù)并滿足合同約定的條件下，向乙方支付的一筆款項。1.4支付時間表1.4.1首付款支付時間表：甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣____元整。1.4.2按揭貸款申請時間表：甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向丙方提交按揭貸款申請材料。1.4.3尾款支付時間表：甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方支付尾款人民幣____元整。1.5支付方式1.5.1首付款支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向乙方支付首付款。1.5.2按揭貸款支付方式：甲方按照丙方批準(zhǔn)的貸款額度和還款計劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付按揭貸款。1.5.3尾款支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向乙方支付尾款。1.6支付條件1.6.1首付款支付條件：甲方按照合同約定支付首付款，且乙方提供相應(yīng)的收款憑證。1.6.2按揭貸款申請條件：甲方提交的按揭貸款申請材料符合丙方的審批要求。1.6.3尾款支付條件：甲方按照合同約定完成按揭貸款手續(xù)，且乙方提供相應(yīng)的房屋交付證明。1.7違約責(zé)任1.7.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定支付首付款、按揭貸款或尾款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的____%。1.7.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定交付房地產(chǎn)項目或提供虛假證明的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為已付款項的____%。1.7.3丙方違約責(zé)任：丙方未按照合同約定提供按揭貸款服務(wù)或未按時放款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為已付款項的____%。1.8爭議解決1.8.1爭議解決方式：本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.8.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。1.8.3訴訟管轄法院：如雙方同意通過訴訟解決爭議，應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。1.9合同的生效、變更與終止1.9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。1.9.2合同變更條件：合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.9.3合同終止條件：合同終止的條件應(yīng)符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。1.10一般條款1.10.1合同簽署日期：本合同于____年__月__日簽署。1.10.2合同有效期：本合同自簽署之日起至合同約定的終止條件滿足之日止有效。1.10.3合同副本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。1.10.4合同的保管：甲乙8.附加條款8.1裝修條款：甲方應(yīng)在取得房屋所有權(quán)后，按照乙方面積贈送的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。裝修費用由甲方承擔(dān)，裝修期限不超過____個月。8.2物業(yè)服務(wù)：甲方應(yīng)按照乙方提供的物業(yè)管理規(guī)定，繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)和收取方式詳見附件。8.3水電燃?xì)猓杭追綉?yīng)按照當(dāng)?shù)卣?guī)定，辦理水電燃?xì)獾认嚓P(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。8.4配套設(shè)施：乙方應(yīng)保證房地產(chǎn)項目內(nèi)的配套設(shè)施（如綠化、健身設(shè)施等）按期投入使用，并保證設(shè)施的正常運行。8.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。登記費用由甲方承擔(dān)。8.6房屋交付：乙方應(yīng)在合同約定的交付日期，將具備居住條件的房屋交付給甲方。房屋交付時，乙方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。8.7交付后事項：房屋交付后，甲方對房屋的占有、使用和收益權(quán)歸甲方所有。乙方應(yīng)在交付后____小時內(nèi)，向甲方提供物業(yè)管理的入門指導(dǎo)和服務(wù)。9.特殊事項9.1限購政策：如甲方不符合當(dāng)?shù)刭彿空?，?dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，甲方無需承擔(dān)違約責(zé)任。9.2政策變動：如因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致房地產(chǎn)項目價格、交易條件等發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)條款。9.3不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商延長合同履行期限或解除合同。10.保密條款10.1雙方在合同履行過程中，應(yīng)對對方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。10.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.其他條款12.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。13.合同的簽署本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。14.合同的終止本合同在履行完畢后自動終止。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項目宣傳資料內(nèi)容：房地產(chǎn)項目的介紹、規(guī)劃、設(shè)計效果圖等宣傳資料。說明：用于向甲方展示房地產(chǎn)項目的具體情況，以便甲方更好地了解項目。2.附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容：房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地使用權(quán)證的復(fù)印件。說明：證明乙方擁有房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)，為合同的有效履行提供法律依據(jù)。3.附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容：房地產(chǎn)項目對應(yīng)的房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。說明：證明乙方擁有房地產(chǎn)項目的房屋所有權(quán)，為合同的有效履行提供法律依據(jù)。4.附件四：按揭貸款批準(zhǔn)通知書內(nèi)容：丙方批準(zhǔn)的甲方按揭貸款的額度、期限、利率等詳細(xì)信息。說明：證明丙方同意為甲方提供按揭貸款服務(wù)，為甲方履行合同提供資金支持。5.附件五：房屋交付證明內(nèi)容：乙方出具的證明房屋已交付給甲方的文件。說明：證明房屋交付的時間和狀態(tài)，為甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提供依據(jù)。6.附件六：物業(yè)管理規(guī)定內(nèi)容：房地產(chǎn)項目物業(yè)管理的具體規(guī)定和費用標(biāo)準(zhǔn)。說明：明確甲方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定和應(yīng)繳納的物業(yè)管理費用。7.附件七：裝修標(biāo)準(zhǔn)及費用預(yù)算內(nèi)容：乙方面積贈送的裝修標(biāo)準(zhǔn)及費用預(yù)算。說明：明確甲方的裝修責(zé)任和費用，以便甲方進(jìn)行裝修。8.附件八：水電燃?xì)獾认嚓P(guān)手續(xù)指南內(nèi)容：辦理水電燃?xì)獾认嚓P(guān)手續(xù)的指南和注意事項。說明：指導(dǎo)甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方能夠正常使用水電燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付首付款、按揭貸款或尾款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的2%。示例：若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)支付首付款，則甲方需向乙方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的2%。2.乙方未按照合同約定交付房地產(chǎn)項目或提供虛假證明的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為已付款項的1%。示例：若乙方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，則乙方需向甲方支付違約金，違約金金額為已付款項的1%。3.丙方未按照合同約定提供按揭貸款服務(wù)或未按時放款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為已付款項的1%。示例：若丙方未能在合同約定的時間內(nèi)放款，則丙方需向甲方支付違約金，違約金金額為已付款項的1%。4.甲方未按照合同約定進(jìn)行裝修或未按時完成裝修的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為已付款項的1%。示例：若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)完成裝修，則甲方需向乙方支付違約金，違約金金額為已付款項的1%。5.甲方未按照乙方提供的物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為未繳納費用的10%。示例：若甲方未能按照乙方提供的物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費，則甲方需向乙方支付違約金，違約金金額為未繳納費用的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指合同約定的購買房地產(chǎn)的個體或機(jī)構(gòu)。2.乙方：指合同約定的出售房地產(chǎn)的個體或機(jī)構(gòu)。3.丙方：指合同約定的提供按揭貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。4.首付款：指甲方按照合同約定向乙方支付的購買房地產(chǎn)的第一次款項。5.