二手房交易定金合同指南

二手房交易定金合同指南本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3定金2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權3.定金支付3.1定金額度3.2支付時間3.3支付方式4.定金退還4.1合同終止4.2合同履行4.3退還時間5.合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件6.違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、修改和補充8.1合同生效8.2合同修改8.3合同補充9.其他約定9.1房屋交付時間9.2過戶手續(xù)辦理9.3物業(yè)費用承擔10.合同的份數(shù)10.1合同副本10.2出賣人留存10.3買受人留存11.附件11.1房屋所有權證11.2房屋平面圖12.簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3定金定金是指乙方為了表明購買房屋的決心，按照合同約定向甲方支付的一定金額的錢款。2.房屋基本情況2.1房屋位置甲方出售的房屋位于（具體地址），房屋所在地的行政區(qū)劃代碼為（行政區(qū)劃代碼）。2.2房屋面積房屋的建筑面積為（平方米），其中套內(nèi)建筑面積為（平方米），共有分攤面積為（平方米）。2.3房屋所有權甲方保證其對上述房屋享有合法的所有權，并有權對外出售該房屋。3.定金支付3.1定金額度乙方同意向甲方支付定金，定金的金額為人民幣（大寫：（金額）元整（小寫：（金額）元）。3.2支付時間乙方應在本合同簽訂后（具體時間）內(nèi)，將定金支付給甲方。3.3支付方式乙方可以通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付定金。4.定金退還4.1合同終止如因乙方原因導致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權扣除定金后退還剩余定金給乙方。4.2合同履行如乙方按照合同約定履行本合同，甲方應在房屋過戶登記手續(xù)辦理完成后（具體時間）內(nèi)，將定金退還給乙方。4.3退還時間甲方應在退還定金的具體時間前，將定金退還給乙方。5.合同的變更和解除5.1變更條件任何一方提出變更本合同的條件，均應以書面形式通知對方，經(jīng)對方同意后，方可進行變更。5.2解除條件如因不可抗力等法律規(guī)定的原因導致本合同無法履行，雙方可以解除本合同。任何一方提出解除本合同，均應以書面形式通知對方。8.違約責任8.1出賣人違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。甲方違約的具體違約責任如下：（1）如甲方未能按照本合同約定的時間、地點、質(zhì)量、數(shù)量等條件交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金的計算方式為（計算方式）。（2）如甲方未能按照本合同約定的時間、地點、質(zhì)量、數(shù)量等條件交付房屋，乙方有權要求甲方按照合同約定的價格退還已支付的定金。8.2買受人違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任。乙方違約的具體違約責任如下：（1）如乙方未能按照本合同約定的時間、地點、質(zhì)量、數(shù)量等條件支付定金或購房款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金的計算方式為（計算方式）。（2）如乙方未能按照本合同約定的時間、地點、質(zhì)量、數(shù)量等條件支付定金或購房款，甲方有權要求乙方按照合同約定的價格支付購房款。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交（仲裁機構名稱）仲裁委員會進行仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的生效、修改和補充10.1合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同修改本合同的修改和補充，應由雙方以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后，與本合同具有同等法律效力。10.3合同補充本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.其他約定11.1房屋交付時間甲方應在本合同簽訂后（具體時間）內(nèi)，將房屋交付給乙方。11.2過戶手續(xù)辦理雙方應按照本合同約定的時間、地點、質(zhì)量、數(shù)量等條件，共同辦理房屋過戶登記手續(xù)。11.3物業(yè)費用承擔自本合同簽訂之日起，房屋的物業(yè)費用由（承擔方）承擔。12.合同的份數(shù)12.1合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2出賣人留存甲方留存一份本合同副本。12.3買受人留存乙方留存一份本合同副本。13.合同簽訂日期本合同簽訂日期為（年月日）。14.合同編號本合同的編號為（合同編號）。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證說明：房屋所有權證是證明甲方對房屋享有合法所有權的文件。乙方應核實房屋所有權證的真實性和合法性。附件二：房屋平面圖說明：房屋平面圖是描述房屋布局和結構的圖紙。乙方應仔細閱讀和理解房屋平面圖，以了解房屋的具體情況。附件三：房屋買賣合同說明：房屋買賣合同是甲乙雙方簽訂的關于房屋買賣的主要合同文件。乙方應仔細閱讀和理解合同條款，并按照合同約定履行自己的義務。附件四：定金收據(jù)說明：定金收據(jù)是證明乙方已向甲方支付定金的憑證。甲方應妥善保管定金收據(jù)，并在合同履行完成后退還給乙方。附件五：房屋過戶登記證明說明：房屋過戶登記證明是證明房屋所有權已從甲方轉移到乙方的文件。乙方應核實房屋過戶登記證明的真實性和合法性。附件六：物業(yè)費用結算單說明：物業(yè)費用結算單是證明甲方已將物業(yè)費用結清的文件。乙方應核實物業(yè)費用結算單的真實性和合法性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能按照合同約定的時間、地點、質(zhì)量、數(shù)量等條件交付房屋。2.甲方未能按照合同約定的時間、地點、質(zhì)量、數(shù)量等條件交付房屋相關文件。3.乙方未能按照合同約定的時間、地點、質(zhì)量、數(shù)量等條件支付定金或購房款。4.乙方未能按照合同約定的時間、地點、質(zhì)量、數(shù)量等條件履行合同其他義務。責任認定：1.甲方違約行為，乙方有權要求甲方支付違約金或退還已支付的定金。示例：甲方未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，乙方要求甲方支付違約金人民幣10,000元。2.乙方違約行為，甲方有權要求乙方支付違約金或按照合同約定的價格支付購房款。示例：乙方未能在約定的時間內(nèi)支付定金，甲方要求乙方支付違約金人民幣5,000元。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.定金：指乙方為了表明購買房屋的決心，按照合同約定向甲方支付的一定金額的錢款。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.房屋所有權：指甲方對房屋享有合法的所有權，包括對房屋的占有、使用、收益和處分的權利。4.房屋過戶登記：指將房屋所有權從甲方轉移到乙方的法定程序。5.物業(yè)費用：指房屋的物業(yè)管理費、公共維修基金等費用。解釋：1.定金：在本合同中，乙方應向甲方支付定金人民幣100,000元，作為購買房屋的誠意和決心。2.違約金：如甲方未能按照合同約定的時