2024年無中介二手房交易合同

?2024年無中介二手房交易合同合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方愿意出售，乙方愿意購買位于_______（省/市/區(qū)）的二手房，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.房屋坐落于_______（具體地址），房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______，房屋面積為_______平方米（以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）。2.該房屋現(xiàn)狀為_______（毛坯房/精裝修/簡裝修等），設(shè)施設(shè)備齊全，具體裝修及設(shè)施設(shè)備情況詳見附件。二、房屋價款及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價為人民幣（大寫）：_______元整，（小寫）：_______元。2.乙方支付房屋價款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）雙方辦理過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）余款人民幣_______元，乙方應(yīng)于過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.房屋交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，甲方將房屋及其鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備使用說明等交付給乙方。四、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_______元。2.乙方未按約定支付房屋價款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣_______元。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他事項1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：____________簽字/蓋章日期：____________乙方（買方）：____________簽字/蓋章日期：____________附件：房屋現(xiàn)狀詳細(xì)說明注意事項：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方為房屋合法所有權(quán)人，房屋無抵押、查封等權(quán)利限制。解決辦法：在合同中明確甲方權(quán)屬承諾，并在過戶前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。法律名詞解釋：權(quán)屬：指財產(chǎn)（如房屋）的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利的歸屬。2.明確價款支付方式及時間：避免因價款支付問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明支付方式、支付時間及金額。法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為保證履行合同而預(yù)先支付給對方的金錢擔(dān)保。3.房屋交付及過戶時間：確保雙方對房屋交付及過戶時間有明確約定。解決辦法：在合同中明確交付及過戶的具體時間節(jié)點。法律名詞解釋：過戶：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。4.違約責(zé)任：明確雙方違約時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。法律名詞解釋：違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。6.爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式和地點，如“向合同簽訂地人民法院提起訴訟”。這樣可以確保在發(fā)生糾紛時，雙方有明確的解決途徑。1.房屋內(nèi)有租客：特殊場合：如果賣方的房子目前還有人租著，得提前和買方說清楚。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)確保租客在房屋交付前搬出，若租客未能在交付日期前搬出，賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。附件列表：租賃合同復(fù)印件2.房屋需要維修：特殊場合：如果房屋有些小問題需要修理，得在合同里說好。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在交付房屋前完成所有必要的維修工作，確保房屋處于適宜居住的狀態(tài)。3.賣方需要時間找新房：特殊場合：賣方可能需要時間找新房子，需要延遲交房。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意將房屋交付日期延長至_______日，若因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。附件列表：房屋現(xiàn)狀照片（包括室內(nèi)外）房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用證復(fù)印件房屋平面圖維修記錄（如有）4.包含家具和電器：特殊場合：如果家具和電器也一起賣，得列個清單。補(bǔ)充條款：附件中包含的家具和電器清單是本合同的一部分，賣方應(yīng)保證其功能正常。家具和電器清單5.雙方異地交易：特殊場合：買賣雙方不在同一個城市，可能需要遠(yuǎn)程處理。補(bǔ)充條款：由于甲乙雙方異地交易，雙方同意通過郵寄方式簽署合同，并采取電子支付方式結(jié)算房款。郵寄