2024年商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議要點(diǎn)集版

2024年商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議要點(diǎn)集版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)現(xiàn)狀與使用性質(zhì)1.3租賃范圍與界限2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)租條款3.租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4預(yù)付與滯納金4.租賃用途與經(jīng)營(yíng)限制4.1租賃用途4.2經(jīng)營(yíng)限制4.3變更使用用途條款5.維修與保養(yǎng)責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修請(qǐng)求與響應(yīng)6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)要求6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.3保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓7.稅務(wù)責(zé)任7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2稅費(fèi)變化應(yīng)對(duì)8.合同變更與解除8.1變更條款8.2解除條款8.3違約解除9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3爭(zhēng)議解決方式10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式11.其他條款11.1物業(yè)管理11.2合同轉(zhuǎn)讓11.3附件與附錄12.簽署與生效12.1簽署程序12.2生效條件13.附件13.1租賃物業(yè)清單13.2租金支付時(shí)間表13.3其他重要文件14.簽署頁14.1出租人簽署14.2承租人簽署14.3日期記錄第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，具體建筑面積為平方米，包括樓層的全部或部分房間及公共區(qū)域。1.2物業(yè)現(xiàn)狀與使用性質(zhì)物業(yè)現(xiàn)狀為用途，具備完整的裝修與設(shè)施，可滿足承租人的業(yè)務(wù)需求。物業(yè)的使用性質(zhì)為商業(yè)用途，承租人應(yīng)按照約定的用途使用物業(yè)。1.3租賃范圍與界限租賃范圍包括物業(yè)內(nèi)所有可使用的空間及公共設(shè)施，但不包括物業(yè)外的場(chǎng)地與設(shè)施。承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得超出租賃范圍使用物業(yè)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3續(xù)租條款如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在不晚于租賃結(jié)束日期前六個(gè)月，簽訂書面續(xù)租協(xié)議，明確續(xù)租的期限、租金等條款。第三條租金與支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣元整，按年度支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每季度支付一次，每季度的前X日內(nèi)支付完畢。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：每滿一年，租金在上一年基礎(chǔ)上適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整幅度不超過X%。3.4預(yù)付與滯納金承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前預(yù)付當(dāng)季度租金。如逾期未支付，應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為逾期金額的X%。第四條租賃用途與經(jīng)營(yíng)限制4.1租賃用途承租人應(yīng)按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變用途。4.2經(jīng)營(yíng)限制承租人不得在物業(yè)內(nèi)從事違法、危險(xiǎn)或者有損物業(yè)利益的活動(dòng)。4.3變更使用用途條款如承租人需變更使用用途，應(yīng)提前X個(gè)月向出租人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)出租人同意后方可變更。第五條維修與保養(yǎng)責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施與設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。5.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)其專用的設(shè)備與設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。5.3維修請(qǐng)求與響應(yīng)如承租人遇到物業(yè)問題，應(yīng)立即向出租人提出維修請(qǐng)求，出租人應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)響應(yīng)并處理。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)要求承租人應(yīng)按照出租人的要求，為其業(yè)務(wù)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交給出租人備案。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)承租人承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。6.3保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓如承租人將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)確保第三方購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。第八條稅務(wù)責(zé)任7.1稅費(fèi)承擔(dān)承租人應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)應(yīng)由其支付的所有稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等。7.2稅費(fèi)變化應(yīng)對(duì)如因國家政策調(diào)整導(dǎo)致相關(guān)稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金或其他相關(guān)費(fèi)用。第九條合同變更與解除8.1變更條款任何一方如欲變更本合同的任何條款，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。8.2解除條款在租賃期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致，可以提前解除合同。8.3違約解除如一方嚴(yán)重違反本合同的約定，另一方有權(quán)立即解除合同，并要求違約方支付違約金。第十條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為違約金額的X%。9.3爭(zhēng)議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的執(zhí)行。第十二條其他條款11.1物業(yè)管理物業(yè)的管理事項(xiàng)按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.2合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3附件與附錄本合同的附件和附錄是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條簽署與生效12.1簽署程序本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效條件第十四條附件13.1租賃物業(yè)清單13.2租金支付時(shí)間表13.3其他重要文件第十五條簽署頁14.1出租人簽署14.2承租人簽署14.3日期記錄第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)清單詳細(xì)列出租賃物業(yè)的地址、面積、樓層、房間號(hào)等信息，以及物業(yè)現(xiàn)狀和可使用的設(shè)施。附件二：租金支付時(shí)間表明確租金支付的周期、金額、支付日期等信息，以及租金調(diào)整機(jī)制和滯納金計(jì)算方式。附件三：物業(yè)管理規(guī)定列出物業(yè)管理公司的名稱、聯(lián)系方式，以及物業(yè)管理的具體規(guī)定和條款。附件四：保險(xiǎn)單據(jù)承租人購買的保險(xiǎn)單據(jù)，包括保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。附件五：維修與保養(yǎng)責(zé)任確認(rèn)書確認(rèn)出租人和承租人在維修與保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。附件六：稅務(wù)責(zé)任確認(rèn)書確認(rèn)承租人在稅務(wù)方面的責(zé)任和義務(wù)，以及稅費(fèi)變化應(yīng)對(duì)的協(xié)議。附件七：合同變更與解除協(xié)議明確合同變更和解除的條件、程序和違約責(zé)任。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)議詳細(xì)列出各種違約行為及其責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約金計(jì)算方式。附件九：法律適用及爭(zhēng)議解決確認(rèn)書確認(rèn)本合同適用的法律、爭(zhēng)議解決方式和法院管轄。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按時(shí)支付租金、滯納金或違約金。示例：承租人未在2024年X月X日前支付第一季度租金，屬于違約行為。2.承租人未按照約定的用途使用物業(yè)。示例：承租人在物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)，屬于違約行為。3.承射人未按照約定購買并提交保險(xiǎn)單據(jù)。示例：承租人未購買物業(yè)保險(xiǎn)，屬于違約行為。4.出租人未按照約定維修和保養(yǎng)物業(yè)。示例：出租人未按時(shí)修復(fù)水管破裂問題，屬于違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為違約金額的X%。示例：承租人未支付租金，違約金計(jì)算為租金金額的X%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。示例：出租人未修復(fù)水管破裂導(dǎo)致承租人業(yè)務(wù)損失，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失金額。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物業(yè)：指本合同約定的位于市區(qū)街道號(hào)的商業(yè)房產(chǎn)。2.租金：指承租人按照約定支付給出租人的物業(yè)使用費(fèi)用。3.租賃期限：指本合同約定的承租人使用租賃物業(yè)的時(shí)間范圍，從2024年X月X日至2029年X月X日。4.違約金：指違約方按照本合同約定支付給守約方的違約責(zé)任金額。5.保險(xiǎn)：指承租人為租賃物業(yè)及其業(yè)務(wù)購買的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。6.稅務(wù)：指承租人應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地