2024年二手房交易協(xié)議樣本版2

2024年二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)1.3房屋面積1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條交易方式及價(jià)格3.1交易方式3.2成交價(jià)格3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用第五條房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀5.2附屬設(shè)施5.3家具家電清單第六條交易條件及期限6.1交易條件6.2交易期限第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)8.3訴訟或仲裁費(fèi)用第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條附加條款11.1特殊約定11.2補(bǔ)充協(xié)議第十二條法律法規(guī)12.1適用的法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突的處理第十三條其他約定13.1交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)13.2房屋交付后的維修責(zé)任13.3房屋租賃第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)X路X號(hào)X室1.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共有層，該房屋位于第層1.3房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有個(gè)房間1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京號(hào)第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)：2.1.3聯(lián)系方式：X2.1.4所有權(quán)比例：%2.2買方信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)：2.2.3聯(lián)系方式：X2.2.4所有權(quán)比例：%第三條交易方式及價(jià)格3.1交易方式：本次交易采用買賣方式3.2成交價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.3定金：人民幣萬元整，買方在簽訂合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方3.4首付款：人民幣萬元整，買方在簽訂合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方3.5貸款：買方自行向銀行申請貸款，貸款額度、利率、還款方式等按照銀行相關(guān)政策執(zhí)行3.6尾款：人民幣萬元整，買方在房屋過戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：雙方約定在年月日前將房屋交付給買方4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合本合同約定的狀況，且完成過戶手續(xù)4.3過戶時(shí)間：雙方約定在年月日前完成房屋過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用：雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用第五條房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)有狀況良好，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，設(shè)施齊全5.2附屬設(shè)施：包括但不限于供水、供電、供暖、燃?xì)?、通訊、有線電視等設(shè)施5.3家具家電清單：詳見附件一第六條交易條件及期限6.1交易條件：房屋應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策要求，具備上市交易條件6.2交易期限：雙方約定在年月日前完成本交易第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：如賣方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.2買方違約：如買方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)：北京市海淀區(qū)人民法院8.3訴訟或仲裁費(fèi)用：訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。第九條合同的變更和解除9.1合同變更：合同簽訂后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.2合同解除：除法律規(guī)定的合同解除情形外，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生合同解除情形，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十條合同的生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字或蓋章之日起計(jì)算。第十一條附加條款11.1特殊約定：如雙方在交易過程中有特殊約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充在本合同中，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。11.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同簽訂后，如雙方認(rèn)為有必要補(bǔ)充其他事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十二條法律法規(guī)12.1適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律法規(guī)沖突的處理：如本合同與國家法律、法規(guī)沖突，應(yīng)以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條其他約定13.1交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)：雙方在交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)、評估費(fèi)等，由雙方按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。13.2房屋交付后的維修責(zé)任：房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。13.3房屋租賃：如買方需要在過戶前租賃房屋，雙方應(yīng)簽訂書面租賃合同，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：家具家電清單詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有家具和家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件二：房屋現(xiàn)狀照片提供房屋現(xiàn)狀的照片，以證明房屋的實(shí)際情況。附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明賣方對房屋的所有權(quán)。附件四：買賣雙方身份證明復(fù)印件提供買賣雙方的身份證明復(fù)印件，以證明雙方的身份。附件五：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書填寫并提交房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，以申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。附件六：貸款合同復(fù)印件（如有）提供貸款合同的復(fù)印件，以證明買方的貸款情況。附件七：定金收據(jù)提供定金收據(jù)，以證明買方已支付定金。附件八：首付款收據(jù)提供首付款收據(jù)，以證明買方已支付首付款。附件九：房屋交付確認(rèn)書在交付房屋時(shí)，雙方簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋的交付。附件十：過戶費(fèi)用清單詳細(xì)列出過戶過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、中介費(fèi)等。附件十一：補(bǔ)充協(xié)議如有補(bǔ)充協(xié)議，提供補(bǔ)充協(xié)議的書面文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照約定時(shí)間交付房屋；未能按照約定提供附屬設(shè)施或家具家電；房屋存在重大質(zhì)量問題未告知買方；未能按照約定履行過戶手續(xù)。2.買方違約行為：未能按照約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款；未能按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)；買方提供的身份證明等信息不真實(shí)；買方在交易過程中故意隱瞞重要信息。3.違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；違約方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商的方式履行合同義務(wù)；雙方均違約的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：如果賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付所造成的損失。如果買方未能按照約定時(shí)間支付定金，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指買賣雙方約定交易的住宅物業(yè)。2.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。4.定金：指買方在簽訂合同后支付給