回遷房買賣合同糾紛案例分析

回遷房買賣合同糾紛案例分析合同編號：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：________________，土地使用權(quán)證號：________________。1.3房屋現(xiàn)狀：________________（請詳細(xì)描述房屋的裝修、設(shè)施等情況）。二、購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：____________________________元整）購買上述房屋。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還）。2.3剩余房款人民幣_______元（大寫：____________________________元整），乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣_______元；（2）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣_______元；（3）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣_______元。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢相關(guān)過戶手續(xù)。三、交付及驗收3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在接收房屋后_______日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以修復(fù)或退還相應(yīng)款項。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價的_______%。4.2如甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付的天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為人民幣_______元）。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片及描述4.付款憑證5.房屋過戶手續(xù)文件6.房屋驗收報告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未能按照約定交付符合合同要求的房屋，視為違約。3.乙方未能按照約定時間支付房款，視為違約。4.乙方未能按照約定履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新或拆遷補(bǔ)償過程中，由政府安排給被拆遷人的住房。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，支付延遲交付違約金。2.房屋現(xiàn)狀與約定不符：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或退還相應(yīng)款項。3.乙方未能按約定時間支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)