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房管局房屋買賣合同簽訂范本合同編號(hào):__________甲方(賣方):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________乙方(買方):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人,愿意出售該房屋;乙方愿意購買該房屋,經(jīng)雙方友好協(xié)商,本著公平、公正、誠實(shí)、信用的原則,達(dá)成如下協(xié)議:一、房屋基本狀況1.房屋坐落于:__________,房屋結(jié)構(gòu):__________,房屋面積:__________平方米。2.房屋所有權(quán)證號(hào):__________,土地使用權(quán)證號(hào):__________。3.該房屋的規(guī)劃用途:__________,實(shí)際用途:__________。4.該房屋的附屬設(shè)施:__________。二、房屋交易價(jià)格1.甲乙雙方確認(rèn),該房屋的交易價(jià)格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。2.乙方支付定金人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元,作為購買該房屋的誠意金。定金在乙方簽署《房屋買賣合同》后轉(zhuǎn)為購房款。三、付款及交付1.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將購房款人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元,支付給甲方。2.甲方應(yīng)于收到購房款后____個(gè)工作日內(nèi),將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方,并辦理過戶手續(xù)。3.過戶手續(xù)辦理完畢后,甲方應(yīng)將該房屋的鑰匙、所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)材料交付給乙方。四、房屋質(zhì)量及維修1.甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題,如乙方發(fā)現(xiàn)該房屋存在重大質(zhì)量問題,有權(quán)拒絕支付剩余購房款,并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi),將該房屋的維修責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。五、違約責(zé)任1.如甲方違反本協(xié)議,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為購房款的____%。2.如乙方違反本協(xié)議,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為購房款的____%。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.買賣雙方的身份證明6.定金收據(jù)7.購房款支付憑證8.過戶手續(xù)辦理完畢證明9.維修責(zé)任轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違反本協(xié)議,包括但不限于:延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定、未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)等。2.乙方違反本協(xié)議,包括但不限于:延遲支付購房款、未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)等。三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán):指房屋的法定所有權(quán),擁有對(duì)該房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán):指土地使用人依法對(duì)土地使用和收益的權(quán)利。3.定金:指買賣雙方為保證合同履行,一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。4.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢。5.過戶手續(xù):指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方延遲交付房屋。解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并有權(quán)解除合同。2.問題:房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法:乙方有權(quán)拒絕支付剩余購房款,并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.問題:乙方延遲支付購房款。解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并有權(quán)解除合同。4.問題:過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法:雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù),如有需要,可聘請(qǐng)專業(yè)律師或代

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