新房屋買賣合同中車庫的買賣風險防范

新房屋買賣合同中車庫的買賣風險防范合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名/公司名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________法定代表/授權(quán)代表：____________________買方：姓名/公司名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________法定代表/授權(quán)代表：____________________鑒于賣方是房屋及車庫的合法所有者，并愿意出售該房屋及車庫；買方愿意購買該房屋及車庫，雙方達成如下協(xié)議：第一條房屋及車庫描述1.1房屋地址：____________________1.2房屋面積：____________________1.3車庫地址：____________________1.4車庫面積：____________________第二條房屋及車庫的買賣2.1賣方同意將上述房屋及車庫出售給買方，買方同意購買該房屋及車庫。2.2房屋及車庫的轉(zhuǎn)讓價格為：____________________元整（大寫：____________________元整）。2.3買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款項支付至賣方指定的銀行賬戶。2.4賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及車庫的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第三條交付及驗收3.1交付日期：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。3.2交付地點：____________________。3.3買方應(yīng)對房屋及車庫進行驗收，如發(fā)現(xiàn)與本合同描述不符的情況，買方有權(quán)要求賣方進行修復或退還部分轉(zhuǎn)讓款項。第四條出賣人的承諾4.1賣方保證自己是房屋及車庫的合法所有者，并有權(quán)進行出售。4.2賣方保證房屋及車庫不存在任何權(quán)利爭議、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響買賣合同履行的情況。4.3賣方同意在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋及車庫的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條買受人的義務(wù)5.1買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款項。5.2買方應(yīng)按照本合同約定的時間和地點接收房屋及車庫。5.3買方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理房屋及車庫的所有權(quán)登記手續(xù)。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款項的____%。6.2賣方未按照本合同約定辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的轉(zhuǎn)讓款項。6.3買方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款項的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋及車庫所有權(quán)證明文件2.房屋及車庫的評估報告3.房屋及車庫的權(quán)屬清晰證明4.房屋及車庫的規(guī)劃設(shè)計圖紙5.房屋及車庫的驗收報告6.買賣雙方的身份證明文件7.買賣雙方的公司營業(yè)執(zhí)照副本8.買賣雙方授權(quán)代表的授權(quán)委托書9.房屋及車庫的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書10.房屋及車庫的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明文件二、違約行為及認定：1.賣方未按照合同約定時間辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，構(gòu)成違約。2.買方未按照合同約定時間支付轉(zhuǎn)讓款項，構(gòu)成違約。3.房屋及車庫存在權(quán)利爭議、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響買賣合同履行的情況，賣方未如實告知，構(gòu)成違約。4.房屋及車庫的實際情況與合同描述不符，賣方未按照約定進行修復或退還部分轉(zhuǎn)讓款項，構(gòu)成違約。5.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導致合同無法履行或造成對方損失，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋及車庫的合法所有者，愿意出售該房屋及車庫的一方。2.買方：愿意購買房屋及車庫的一方。3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋及車庫的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。4.轉(zhuǎn)讓款項：買方支付給賣方的房屋及車庫的購買價格。5.交付：賣方將房屋及車庫的實際控制權(quán)交給買方的行為。6.驗收：買方對房屋及車庫進行檢查，確認其與合同描述是否相符的過程。7.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。8.爭議解決：解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的方法和程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未按照約定時間辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。解決辦法：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的轉(zhuǎn)讓款項。2.問題：買方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓款項。解決辦法：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.問題：房屋及車庫存在權(quán)利爭議、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響買賣合同履行的情況。解決辦法：賣方應(yīng)如實告知買方，如買方要求解除合同，賣方應(yīng)退還已支付的轉(zhuǎn)讓款項。4.問題：房屋及車庫的實際情況與合同描述不符。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方進行修復或退還部分轉(zhuǎn)讓款項。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人出售自有的房屋及車庫給買家。2.