房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范本

房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范本合同編號：__________房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議賣方：1.名稱：____________________2.注冊地址：________________3.法定代表人：_______________4.聯(lián)系電話：_______________買方：1.名稱：____________________2.注冊地址：________________3.法定代表人：_______________4.聯(lián)系電話：_______________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號為________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為________________。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括________________，具體狀況以實地查看為準(zhǔn)。第二條房屋交付及過戶2.1賣方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.2買方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理該房屋的過戶手續(xù)。2.3過戶手續(xù)完成后，買方應(yīng)支付給賣方剩余購房款項人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。第三條房屋質(zhì)量及保修3.1賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起，買方對房屋的質(zhì)量和使用安全享有信心保障。3.2賣方應(yīng)對房屋在交付后____個月內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修或更換，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第四條交易稅費(fèi)4.1雙方同意按照國家和地方政策規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)。4.2買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。4.3賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個人所得稅、土地增值稅等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本補(bǔ)充協(xié)議總金額的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)完成后終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________簽訂日期：________年____月____日合同編號：__________房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________一、房屋基本情況1.房屋坐落于____________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號：____________________。2.房屋規(guī)劃用途：____________________。3.房屋面積：____________________平方米。4.房屋所有權(quán)歸屬：____________________。5.房屋現(xiàn)狀：____________________。二、交易價格及支付方式1.雙方同意，房屋交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.買方應(yīng)按照主合同約定的支付方式，向賣方支付購房款。3.買方支付購房款后，賣方應(yīng)按照主合同約定的時間將房屋過戶至買方名下。三、交付及過戶時間1.雙方同意，房屋交付時間為：____________________。2.雙方應(yīng)共同努力，確保房屋過戶手續(xù)在____________________內(nèi)完成。四、權(quán)利義務(wù)1.賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃等法律糾紛。2.賣方應(yīng)按照主合同約定，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。3.買方應(yīng)按照主合同約定，支付購房款。4.買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的日常維護(hù)、管理和維修責(zé)任。五、違約責(zé)任1.一方違反主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為主合同交易價格的____________________%。2.因政策變化、不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決1.雙方在履行主合同及本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本補(bǔ)充協(xié)議與主合同具有同等法律效力，如有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。3.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________年____月____日買方（蓋章）：________年____月____日合同編號：__________房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于雙方已簽訂《房屋買賣合同》（合同編號：__________），為確保交易的順利進(jìn)行，雙方同意按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。一、房屋基本情況2.房屋所有權(quán)證號：____________________；3.房屋性質(zhì)：____________________；4.房屋用途：____________________；5.土地使用權(quán)證號：____________________；6.土地使用權(quán)期限：____________________。二、補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容1.付款方式及時間：（1）買方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定的付款方式，向賣方支付購房款項；（2）買方應(yīng)于________年____月____日前，將首付款人民幣（大寫）：________元（小寫）：￥________元整，支付至賣方指定的賬戶；（3）買方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定的時間和方式，支付剩余房款人民幣（大寫）：________元（小寫）：￥________元整；（4）買方未按約定時間支付房款，應(yīng)按照《房屋買賣合同》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付及過戶：（1）賣方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，按照《房屋買賣合同》約定的時間，將房屋交付給買方；（2）買方應(yīng)自房屋交付之日起，按照《房屋買賣合同》約定的時間，辦理房屋過戶手續(xù)；（3）雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，如有糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；（4）房屋過戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，由雙方承擔(dān)。3.房屋維修及保修：（1）賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)；（2）房屋交付后，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)予以修復(fù)；（3）房屋保修期限為____年，自房屋交付之日起計算，保修期內(nèi)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任；（4）保修期滿后，房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由買方承擔(dān)。4.房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：（1）賣方應(yīng)在《房屋買賣合同》約定的交付時間，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方；（2）買方應(yīng)自房屋交付之日起，享有房屋的所有權(quán)及使用權(quán)；（3）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買方應(yīng)自房屋交付之日起____日內(nèi)辦理完畢；（4）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，由雙方承擔(dān)。5.違約責(zé)任：（1）任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）買方未按約定時間支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為總房款的____%；（3）賣方未按約定時間交付房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金，違約金金額為總房款的____%；（4）雙方因履行本補(bǔ)充協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、其他約定1.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；3.本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)遵照《房屋買賣合同》的約定執(zhí)行；4.本補(bǔ)充協(xié)議的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。出賣人（甲方）：住所地：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________買受人（乙方）：住所地：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽訂日期：________年____月____一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋附屬設(shè)施清單3.買賣雙方的身份證明4.交易稅費(fèi)計算公式及稅率表5.房屋質(zhì)量檢測報告6.不可抗力因素證明文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.買方未按約定時間支付購房款項。3.買方未按約定辦理過戶手續(xù)。4.賣方未按約定維修或更換質(zhì)量問題房屋。5.雙方未按約定承擔(dān)交易稅費(fèi)。6.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.附屬設(shè)施：指與房屋使用相關(guān)的設(shè)施，如供水、供電、供氣、供暖、通訊、衛(wèi)生等設(shè)施。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.契稅：指房屋買賣合同中，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.印花稅：指房屋買賣合同中，雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.個人所得稅：指賣方在房屋轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.土地增值稅：指賣方在房屋轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：按照補(bǔ)充協(xié)議約定向賣方追究違約責(zé)任，要求支付違約金。2.問題：買方延遲支付購房款項。解決辦法：按照補(bǔ)充協(xié)議約定向買方追究違約責(zé)任，要求支付違約金。3.問題：買方未辦理過戶手續(xù)。解決辦法：提醒買方按照補(bǔ)充協(xié)議約定的時間辦理過戶手續(xù)，逾期將追究違約責(zé)任。4.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：及時與賣方溝通，要求賣方按照補(bǔ)充協(xié)議約定進(jìn)行維修或更換。5.問題：雙方對交易稅費(fèi)承擔(dān)有異議。解決辦法：按照國家和地方政策規(guī)定，以及補(bǔ)充協(xié)議的約定，明確雙方承擔(dān)的稅費(fèi)。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.境內(nèi)外投資者購買境內(nèi)房屋。4.房屋拍賣后的買賣。5.房屋贈與后的買賣。6.房屋繼承后的買賣。7.房屋析產(chǎn)后的買賣。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書2.身份證明文件3.購房款支付憑證4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋買賣合同6.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違反主合同及補(bǔ)充協(xié)議約定，未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、擔(dān)保、租賃等法律糾紛。2.賣方違反主合同及補(bǔ)充協(xié)議約定，未能按照約定時間協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。3.買方違反主合同及補(bǔ)充協(xié)議約定，未能按照約定時間支付購房款。4.因不可抗力或政策變化導(dǎo)致合同無法履行，不屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動產(chǎn)權(quán)證書：證明不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的法律文件。3.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。4.擔(dān)保：為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供的保證。5.租賃：出租人將不動產(chǎn)或動產(chǎn)交付給承租人使用，承租人支付租金的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，時間較長。解決辦法：雙方應(yīng)共同努力，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理。2.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方根據(jù)實際情況，協(xié)商維修或賠償事宜。3.問題：政策變化導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方根據(jù)政策變化，協(xié)商合同變更或解除事宜。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋二手交易市場。4.房屋一手開發(fā)商銷售。5.海外房產(chǎn)投資交易。一、附件列表：1.《房屋買賣合同》2.房屋所有權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.購房首付款支付憑證5.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.房屋維修及保修相關(guān)文件7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記相關(guān)文件8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時間支付房款：根據(jù)《房屋買賣合同》約定，買方應(yīng)按時支付房款，如未按約定時間支付，構(gòu)成違約。2.賣方未按約定時間交付房屋：根據(jù)《房屋買賣合同》約定，賣方應(yīng)按時交付房屋，如未按約定時間交付，構(gòu)成違約。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)：根據(jù)《房屋買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，雙方應(yīng)按約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方未履行或履行不符合約定，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指出賣人將房屋出售給買受人，買受人支付購房款項，雙方約定房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等事項的合同。2.補(bǔ)充協(xié)議：指對《房屋買賣合同》未盡事宜