產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地轉讓居間協(xié)議

產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地轉讓居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議目的1.4協(xié)議適用法律1.5定義與解釋第二章土地轉讓2.1土地基本情況2.2土地使用權取得2.3土地使用權轉讓2.4土地使用權性質2.5土地使用限制第三章居間服務3.1居間服務內容3.2居間服務費用3.3居間服務期限3.4居間服務義務3.5居間服務報酬第四章價格與支付4.1土地轉讓價格4.2支付方式4.3支付期限4.4價款支付的變更4.5違約金第五章土地交付與過戶5.1土地交付5.2土地過戶5.3過戶費用5.4過戶時間5.5土地權屬證書第六章權利與義務6.1轉讓方的權利與義務6.2受讓方的權利與義務6.3居間方的權利與義務第七章違約責任7.1轉讓方的違約責任7.2受讓方的違約責任7.3居間方的違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3法律適用第九章附則9.1合同的生效9.2合同的修改與補充9.3合同的解除9.4合同的終止9.5繼承與轉讓9.6保密條款9.7合同的份數(shù)第十章土地轉讓合同主體信息10.1轉讓方信息10.2受讓方信息10.3居間方信息第十一章附件11.1土地使用權證11.2規(guī)劃許可證11.3其他相關文件第十二章其他約定12.1土地轉讓過程中的其他費用12.2土地轉讓后的開發(fā)與利用12.3環(huán)境保護與安全生產(chǎn)12.4社會責任與公益事業(yè)第十三章合同的簽訂與生效13.1合同的簽訂13.2合同的生效條件13.3合同的簽署地點與日期第十四章完整性與法律效力14.1合同的完整性14.2合同的解釋權14.3合同的法律效力14.4合同的撤銷與廢止合同編號：_________第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議目的1.4協(xié)議適用法律1.5定義與解釋第二章土地轉讓2.1土地基本情況2.1.1土地位置2.1.2土地面積2.1.3土地現(xiàn)狀2.2土地使用權取得2.2.1取得方式2.2.2取得時間2.3土地使用權轉讓2.3.1轉讓條件2.3.2轉讓價格2.3.3轉讓方式2.4土地使用權性質2.4.1土地用途2.4.2土地使用權類型2.5土地使用限制2.5.1使用限制內容2.5.2限制解除條件第三章居間服務3.1居間服務內容3.1.1服務范圍3.1.2服務任務3.2居間服務費用3.2.1費用計算3.2.2費用支付3.3居間服務期限3.3.1服務開始時間3.3.2服務結束時間3.4居間服務義務3.4.1居間方的義務3.4.2轉讓方與受讓方的義務3.5居間服務報酬3.5.1報酬計算3.5.2報酬支付第四章價格與支付4.1土地轉讓價格4.1.1價格確定4.1.2價格調整4.2支付方式4.2.1支付途徑4.2.2支付工具4.3支付期限4.3.1首期付款4.3.2分期付款4.4價款支付的變更4.4.1變更條件4.4.2變更程序4.5違約金4.5.1違約情形4.5.2違約金計算第五章土地交付與過戶5.1土地交付5.1.1交付時間5.1.2交付方式5.2土地過戶5.2.1過戶時間5.2.2過戶程序5.3過戶費用5.3.1費用承擔5.3.2費用支付5.4過戶時間5.4.1過戶期限5.4.2過戶完成標志5.5土地權屬證書5.5.1證書領取5.5.2證書轉讓第六章權利與義務6.1轉讓方的權利與義務6.1.1權利6.1.2義務6.2受讓方的權利與義務6.2.1權利6.2.2義務6.3居間方的權利與義務6.3.1權利6.3.2義務第七章違約責任7.1轉讓方的違約責任7.1.1違約情形7.1.2違約責任承擔7.2受讓方的違約責任7.2.1違約情形7.2.2違約責任承擔7.3居間方的違約責任7.3.1違約情形7.3.2違約責任承擔第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1協(xié)商解決8.1.2調解解決8.1.3仲裁解決8.1.4訴訟解決8.2仲裁機構8.2.1選擇仲裁機構8.2.2仲裁地點8.2.3仲裁語言8.3法律適用8.3.1適用法律8.3.2法律解釋第九章附則9.1合同的生效9.1.1生效條件9.1.2生效時間9.2合同的修改與補充9.2.1修改條件9.2.2補充內容9.3合同的解除9.3.1解除條件9.3.2解除程序9.4合同的終止9.4.1終止條件9.4.2終止程序9.5繼承與轉讓9.5.1合同繼承9.5.2合同轉讓9.6保密條款9.6.1保密內容9.6.2保密期限9.7合同的份數(shù)9.7.1合同副本9.7.2合同正本第十章土地轉讓合同主體信息10.1轉讓方信息10.1.1單位名稱10.1.2注冊地址10.1.3法定代表人10.1.4聯(lián)系方式10.2受讓方信息10.2.1單位名稱10.2.2注冊地址10.2.3法定代表人10.2.4聯(lián)系方式10.3居間方信息10.3.1單位名稱10.3.2注冊地址10.3.3法定代表人10.3.4聯(lián)系方式第十一章附件11.1土地使用權證11.2規(guī)劃許可證11.3其他相關文件第十二章其他約定12.1土地轉讓過程中的其他費用12.2土地轉讓后的開發(fā)與利用12.3環(huán)境保護與安全生產(chǎn)12.4社會責任與公益事業(yè)第十三章合同的簽訂與生效13.1合同的簽訂13.1.1簽訂時間13.1.2簽訂地點13.2合同的生效條件13.3合同的簽署地點與日期第十四章完整性與法律效力14.1合同的完整性14.2合同的解釋權14.3合同的法律效力14.4合同的撤銷與廢止簽字部分：轉讓方：（簽字）受讓方：（簽字）居間方：（簽字）日期：（簽字日期）多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方優(yōu)先購買權在任何第三方有意向購買本合同項下的土地使用權時，甲方享有優(yōu)先購買權。此優(yōu)先購買權應在第三方提出購買意向時立即通知甲方，并在同等條件下，甲方有權決定是否行使優(yōu)先購買權。1.2甲方對土地的改進與開發(fā)甲方有權對土地進行改進與開發(fā)，包括但不限于基礎設施的建設、環(huán)境整治等，以提高土地的價值和實用性。此類改進與開發(fā)應符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)及規(guī)劃要求，并通知乙方。1.3甲方轉讓土地的條件甲方在轉讓土地使用權時，有權設定轉讓條件，包括但不限于受讓方的資質要求、支付方式、分期付款的期限等。甲方應將這些條件明確告知乙方，并在合同中予以約定。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方支付轉讓價款的義務乙方應按照合同約定的期限和方式支付轉讓價款。若乙方逾期支付，應按照合同約定的違約金比例支付違約金。乙方支付轉讓價款后，有權要求甲方提供土地使用權證等相關文件。2.2乙方的開發(fā)與利用乙方取得土地使用權后，應按照合同約定的用途進行開發(fā)與利用。若乙方計劃進行重大調整或變更，應提前通知甲方，并在取得甲方書面同意后進行。2.3乙方的轉讓或出租乙方在取得土地使用權后，未經(jīng)甲方書面同意，不得將土地使用權轉讓或出租給任何第三方。若乙方確需轉讓或出租，應按照合同約定的條件進行，并通知甲方。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1中介費的支付居間方在完成合同約定的居間服務后，甲方和乙方應按照合同約定的比例支付中介費。中介費的支付應在土地使用權轉讓完成后進行。3.2居間方的保密義務居間方應對合同雙方的商業(yè)秘密和個人信息保密，不得向任何第三方泄露。違反保密義務的，應承擔違約責任。3.3居間方的責任限制居間方不對合同的履行結果承擔任何責任。甲方和乙方應對居間方提供的信息和數(shù)據(jù)進行核實，并自行承擔由此產(chǎn)生的風險。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權證2.規(guī)劃許可證3.其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為1.1未按約定時間交付土地1.2未按約定提供土地使用權證等文件1.3違反保密義務2.乙方違約行為2.1未按約定時間支付轉讓價款2.2未按約定用途開發(fā)與利用土地2.3未經(jīng)甲方同意轉讓或出租土地使用權3.居間方違約行為3.1未按約定完成居間服務3.2未保密商業(yè)秘密和個人信息3.3未履行責任限制三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：指國家授予的土地使用權人在一定期限內對土地進行使用、收益和處分的權利。2.居間服務：指中介方在土地使用權轉讓過程中提供的介紹、溝通、協(xié)商等服務。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.優(yōu)先購買權：指在第三方有意向購買合同項下的土地使用權時，甲方享有的優(yōu)先購買權。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地交付延遲解決辦法：按照合同約定支付違約金，或協(xié)商延長交付時間。2.轉讓價款支付延遲解決辦法：按照合同約定支付違約金，或協(xié)商分期付款的期限。3.土地使用權證等文件未提供解決辦法：甲