2024年度物業(yè)委托管理服務(wù)具體合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)委托管理服務(wù)具體合同版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及定義1.2乙方名稱(chēng)及定義1.3丙方名稱(chēng)及定義第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)類(lèi)型2.3物業(yè)管理范圍第三條委托管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)3.2物業(yè)安全保衛(wèi)3.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生3.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.5物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)第四條服務(wù)期限4.1合同生效日期4.2合同到期日期4.3合同續(xù)約條款第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)5.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.5物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第六條服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用金額6.2服務(wù)費(fèi)用支付周期6.3服務(wù)費(fèi)用支付方式第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄密責(zé)任第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條甲方權(quán)益保障12.1甲方權(quán)益保障措施12.2甲方權(quán)益保障責(zé)任第十三條乙方權(quán)益保障13.1乙方權(quán)益保障措施13.2乙方權(quán)益保障責(zé)任第十四條丙方權(quán)益保障14.1丙方權(quán)益保障措施14.2丙方權(quán)益保障責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條物業(yè)基本情況2.2物業(yè)類(lèi)型：住宅小區(qū)。2.3物業(yè)管理范圍：包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、綠化、道路、公共部位及公共設(shè)施等。第三條委托管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)3.1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的房屋及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。3.1.2甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保持綠化帶的整潔美觀。3.1.3甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的水、電、暖等公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。3.2物業(yè)安全保衛(wèi)3.2.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的安全保衛(wèi)工作，制定并執(zhí)行安全管理制度，確保物業(yè)項(xiàng)目的安全。3.2.2甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)。3.2.3甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，保障監(jiān)控系統(tǒng)的正常運(yùn)行。3.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生3.3.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共部位進(jìn)行定期清潔，保持公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。3.3.2甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的垃圾進(jìn)行分類(lèi)收集、清運(yùn)，確保垃圾處理的環(huán)保、衛(wèi)生。3.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.4.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的電梯、泵房、供水供電設(shè)備等關(guān)鍵設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)。3.4.2甲方應(yīng)在設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，及時(shí)進(jìn)行維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.5物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)3.5.1甲方應(yīng)向乙方、丙方提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)。3.5.2甲方應(yīng)就乙方、丙方在物業(yè)管理過(guò)程中遇到的問(wèn)題提供解答和建議。第四條服務(wù)期限4.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同到期日期：本合同期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算。4.3合同續(xù)約條款：合同到期后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)約一年。第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)保證植物生長(zhǎng)良好，綠化帶整潔美觀。5.1.3公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)確保其正常運(yùn)行，提高使用壽命。5.2物業(yè)安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1安全管理制度應(yīng)涵蓋物業(yè)項(xiàng)目的安全保衛(wèi)工作各個(gè)方面。5.2.2消防設(shè)施應(yīng)定期檢查、維護(hù)，保證其處于良好狀態(tài)。5.2.3監(jiān)控設(shè)備應(yīng)保證正常運(yùn)行，確保物業(yè)項(xiàng)目的安全。5.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)5.3.1公共部位的清潔應(yīng)達(dá)到國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。5.3.2垃圾的分類(lèi)收集、清運(yùn)應(yīng)符合環(huán)保要求，減少環(huán)境污染。5.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.4.1電梯、泵房、供水供電設(shè)備等關(guān)鍵設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.4.2設(shè)備故障應(yīng)及時(shí)維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。5.5物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.5.1物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)應(yīng)涵蓋物業(yè)管理的各個(gè)方面。5.5.2針對(duì)乙方、丙方在物業(yè)管理過(guò)程中遇到的問(wèn)題，甲方應(yīng)提供及時(shí)、專(zhuān)業(yè)的解答和建議。第六條服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用金額：人民幣××萬(wàn)元整。6.2服務(wù)費(fèi)用支付周期：按月支付。6.3服務(wù)費(fèi)用支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1甲方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)按照乙方、丙方的實(shí)際損失支付違約金。7.1.2甲方未按照合同約定履行維護(hù)保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等義務(wù)，導(dǎo)致第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律訴訟：仲裁裁決不服或者仲裁委員會(huì)拒絕受理時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同雙方同意并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.1.2合同變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方共同協(xié)商一致。9.2合同解除條件9.2.1合同一方未履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。9.2.2合同一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1合同雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)秘密等。10.1.2合同雙方同意對(duì)保密內(nèi)容進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。10.2保密期限10.2.1保密內(nèi)容自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄密責(zé)任10.3.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.1.1合同雙方簽字蓋章。11.1.2合同雙方履行完畢合同約定的審批程序。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)約。11.2.2合同一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2.3合同雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同續(xù)約條件11.3.1合同到期前，雙方協(xié)商一致續(xù)約。11.3.2合同續(xù)約需簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十二條甲方權(quán)益保障12.1甲方權(quán)益保障措施12.1.1甲方對(duì)物業(yè)項(xiàng)目享有合法的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。12.1.2甲方有權(quán)要求乙方、丙方履行合同約定的義務(wù)。12.2甲方權(quán)益保障責(zé)任12.2.1甲方應(yīng)保證物業(yè)項(xiàng)目的合法性，不得擅自改變物業(yè)用途。12.2.2甲方應(yīng)按合同約定履行物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)等義務(wù)。第十三條乙方權(quán)益保障13.1乙方權(quán)益保障措施13.1.1乙方有權(quán)要求甲方、丙方按照合同約定提供服務(wù)。13.1.2乙方有權(quán)監(jiān)督甲方、丙方的服務(wù)質(zhì)量和效果。13.2乙方權(quán)益保障責(zé)任13.2.1乙方應(yīng)按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。13.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方、丙方做好物業(yè)項(xiàng)目的管理工作。第十四條丙方權(quán)益保障14.1丙方權(quán)益保障措施14.1.1丙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供服務(wù)。14.1.2丙方有權(quán)要求乙方按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。14.2丙方權(quán)益保障責(zé)任14.2.1丙方應(yīng)履行合同約定的服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。14.2.2丙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)項(xiàng)目詳細(xì)情況說(shuō)明書(shū)附件二：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)附件三：物業(yè)安全保衛(wèi)制度附件四：物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范附件五：設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)清單附件六：物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)內(nèi)容概述附件七：服務(wù)費(fèi)用支付憑證模板附件八：物業(yè)項(xiàng)目審批文件附件九：保密協(xié)議附件十：合同變更和解除協(xié)議附件一：物業(yè)項(xiàng)目詳細(xì)情況說(shuō)明書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)項(xiàng)目的地址、類(lèi)型、面積、設(shè)施設(shè)備等情況，以及物業(yè)項(xiàng)目的現(xiàn)有問(wèn)題和改進(jìn)措施。附件二：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋及配套設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、保養(yǎng)等，以及綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等方面的具體要求。附件三：物業(yè)安全保衛(wèi)制度詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含物業(yè)安全保衛(wèi)的各項(xiàng)制度，包括安全管理體系、消防設(shè)施檢查維護(hù)、監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行等方面的規(guī)定和要求。附件四：物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的管理規(guī)范，包括公共部位的清潔、垃圾分類(lèi)收集清運(yùn)等方面的具體要求。附件五：設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)列出物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的電梯、泵房、供水供電設(shè)備等關(guān)鍵設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容，包括檢查、維修、保養(yǎng)的時(shí)間表和標(biāo)準(zhǔn)。附件六：物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)內(nèi)容概述詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)概述甲方應(yīng)向乙方、丙方提供的物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)內(nèi)容，包括咨詢(xún)服務(wù)的方式、時(shí)間、次數(shù)等。附件七：服務(wù)費(fèi)用支付憑證模板詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)為支付服務(wù)費(fèi)用的憑證模板，包括付款人、收款人、付款金額、付款日期等信息的格式。附件八：物業(yè)項(xiàng)目審批文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)為物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)審批文件，包括規(guī)劃許可證、施工許可證等。附件九：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)明確保密內(nèi)容的范圍、保密期限和違約泄密責(zé)任等方面的規(guī)定。附件十：合同變更和解除協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)明確合同變更和解除的條件、程序和雙方的責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供服務(wù)。2.甲方未按照合同約定履行維護(hù)保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等義務(wù)。3.乙方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.乙方未按照合同約定協(xié)助甲方、丙方做好物業(yè)項(xiàng)目的管理工作。5.丙方未按照合同約定提供服務(wù)。6.丙方未按照合同約定遵守國(guó)家法律法規(guī)，損害甲方、乙方的合法權(quán)益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)按照乙方、丙方的實(shí)際損失支付違約金。2.乙方違約：乙方應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用金額支付違約金。3.丙方違約：丙方應(yīng)按照甲方、乙方的實(shí)際損失支付違約金。示例說(shuō)明：1.若甲方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致乙方、丙方遭受損失，甲方應(yīng)按照乙方、丙方的實(shí)際損失支付違約金。2.若乙方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用金額計(jì)算。3.若丙方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失，丙方應(yīng)按照甲方、乙方的實(shí)際損失支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)維