上半年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)市場預測的種類考試試卷

2017年上半年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)市場預測的種類考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列不屬于房地產(chǎn)產(chǎn)品特點的是。

A：位置固定性

B：投資巨額性

C：投資風險性高

D：使用長期性

E：工廠的生產(chǎn)設備2、我國現(xiàn)行的稅率形式不包括。

A：比例稅率

B：累進稅率

C：累進定額稅率

D：定額稅率

E：權利型房地產(chǎn)投資信托3、下列小業(yè)主房源的開拓渠道中，的優(yōu)點在于富有人情味，容易與客戶建立良好關系；在互動過程中有利于經(jīng)紀人展示專業(yè)技能；同時給客戶留下深刻印象，可信度高。

A：電話訪問

B：互聯(lián)網(wǎng)

C：直接接觸

D：門店接待處

E：工廠的生產(chǎn)設備4、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人接聽咨詢電話技巧的表述中，錯誤的是。

A：電話鈴聲響后及時接聽

B：以專業(yè)語言積極答復客戶

C：及時做好客戶記錄

D：通話完畢先掛掉電話

E：工廠的生產(chǎn)設備5、與供應商等簽訂合同屬于融資損失方法中的。

A：自留與自保

B：保險

C：對沖

D：合約化風險轉(zhuǎn)移手段

E：工廠的生產(chǎn)設備6、現(xiàn)場營銷的心理過程是營銷員了解和推動消費者購買商品的心理過程，其經(jīng)歷階段順序正確的是。

A：了解消費者購買目標→觀察消費者意圖→強化商品的綜合印象→誘發(fā)興趣與聯(lián)想→促進采取購買行為→了解購后體驗

B：觀察消費者意圖→了解消費者購買目標→誘發(fā)興趣與聯(lián)想→強化商品的綜合印象→促進采取購買行為→了解購后體驗

C：誘發(fā)興趣與聯(lián)想→觀察消費者意圖→強化商品的綜合印象→了解消費者購買目標→促進采取購買行為→了解購后體驗

D：強化商品的綜合印象→觀察消費者意圖→誘發(fā)興趣與聯(lián)想→了解消費者購買目標→促進采取購買行為→了解購后體驗

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信7、租賃期限為的，可以由當事人自由選擇合同的形式。無論采用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。

A：4個月以下

B：6個月以下

C：7個月以下

D：10個月以下

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、關于物業(yè)管理的含義，表述不正確的是。

A：物業(yè)管理活動的依據(jù)是物業(yè)服務合同

B：物業(yè)管理的內(nèi)容是對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，對相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進行維護

C：物業(yè)管理是通過開發(fā)商選派物業(yè)服務企業(yè)的方式來實現(xiàn)的

D：物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)的方式來實現(xiàn)的

E：權利型房地產(chǎn)投資信托9、對于設定房地產(chǎn)抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，。

A：繳納一半的土地使用權出讓金后，抵押權人可優(yōu)先受償

B：不必繳納土地使用權出讓金

C：抵押權人可優(yōu)先受償，然后從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額

D：應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償

E：權利型房地產(chǎn)投資信托10、以下不屬于業(yè)主委員會應履行的職責是。

A：代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同

B：決定專項維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實施

C：監(jiān)督管理規(guī)約的實施

D：召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

11、材料的不可恢復的殘留變形，稱為。

A：塑性變形

B：脆性變形

C：韌性變形

D：彈性變形

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、下列問題的類型中，是包括范圍廣闊、不要求有固定結構回答的問題。

A：封閉式問題

B：試探型問題

C：開放式問題

D：指引型問題

E：工廠的生產(chǎn)設備13、房源保管風險屬于范圍。

A：操作不規(guī)范引起的風險

B：承諾不當引起的風險

C：信息欠缺引起的風險

D：產(chǎn)權糾紛引起的風險

E：工廠的生產(chǎn)設備14、關于以注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人名義執(zhí)業(yè)的說法，正確的是。

A：全國統(tǒng)一資格考試合格后即可執(zhí)業(yè)

B：通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構內(nèi)部培訓考核后即可執(zhí)業(yè)

C：取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》后才可執(zhí)業(yè)

D：取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書》后才可執(zhí)業(yè)

E：客戶資金代收代付風險15、下列選項中，是指不以他人已有的所有權為前提而直接通過權利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權。

A：原始取得

B：買賣取得

C：繼受取得

D：租賃取得

E：客戶資金代收代付風險16、房地產(chǎn)抵押貸款首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的日前，數(shù)額按照實際發(fā)放貸款的時間確定，因此，首月還貸的數(shù)額和時間以銀行的通知單為準。

A：10

B：20

C：30

D：40

E：客戶資金代收代付風險17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在分析寫字樓項目市場時，應重點分析區(qū)域內(nèi)。

A：人口數(shù)量

B：寫字樓市場供求狀況

C：住宅租金水平

D：居民人均消費水平

E：工廠的生產(chǎn)設備18、銀行按揭風險屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務純粹風險中的。

A：信息欠缺引起的風險

B：操作不規(guī)范引起的風險

C：承諾不當引起的風險

D：對外合作的風險

E：工廠的生產(chǎn)設備19、養(yǎng)客是客源開拓中的重要策略，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀人應對潛在客戶。

A：進行分級

B：探詢購買動機

C：提供專業(yè)咨詢

D：集中開展市場營銷

E：工廠的生產(chǎn)設備20、在房屋租賃關系中，構成了房屋租賃法律關系的主體。

A：出租人和租賃代理人

B：出租人和承租人

C：承租人和租賃代理人

D：出租人、承租人和租賃代理人

E：工廠的生產(chǎn)設備21、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立、管理有明確的規(guī)定，設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應符合的條件不包括。

A：有符合公司法人登記的名稱和組織機構

B：有適應房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房

C：注冊資本50萬元以上

D：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員

E：權利型房地產(chǎn)投資信托22、下列有關新建商品推售安排的表述，不正確的是。

A：每一次推售根據(jù)開發(fā)商的銷量目標來確定

B：價格的確定是與推售策略息息相關的

C：合理的推售是確保價格實現(xiàn)的關鍵

D：控制風險是推售策略的重要前提

E：工廠的生產(chǎn)設備23、為了防御地質(zhì)災害，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司對已預售的房屋結構進行更改，如果該更改對購房者有利，則甲公司。

A：不必通知買受人

B：可在交房時再告知買受人

C：應公示通知買受人

D：應書面通知買受人

E：權利型房地產(chǎn)投資信托24、法定傭金具有，當事人各方都應遵守。

A：普遍性

B：法制性

C：強制力

D：公平性

E：客戶資金代收代付風險25、下列關于房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的表述中，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)細分市場的供求分析是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的基礎

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要從獲取長期收益和增值的角度進行投資分析

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要分析房地產(chǎn)的產(chǎn)租能力

D：可行性研究是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢報告的主要內(nèi)容

E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、酬金及酬金的標準是房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的。

A：主要條款

B：明示條款

C：普通條款

D：一般條款

E：程序條款2、下列住房中，可以進行交易的是。

A：商品房

B：房改房

C：集資房

D：私房

E：廉租房3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人采用廣告法開拓客源的優(yōu)勢是。

A：受眾面較廣

B：可以間接對公司的品牌進行宣傳和推廣

C：獲得的信息量會很多、很大

D：成本低

E：時效性強4、建立房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的必要性包括。

A：建立房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案是規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的客觀需要

B：建立房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案是維護消費者合法權益的客觀需要

C：建立房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案是進一步啟動住宅消費的客觀需要

D：建立房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案是促進住宅與房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的客觀需要

E：建立房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案是保持國民經(jīng)濟穩(wěn)定的客觀需要5、關于契稅的減免規(guī)定，表述正確的有。

A：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅

B：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅

C：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅

D：國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免稅

E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的，免稅6、客戶關系管理可以從層面理解。

A：客戶關系管理是一種企業(yè)管理的指導思想和理念，為企業(yè)提供全方位的管理視角；賦予企業(yè)更完善的客戶交流能力，實現(xiàn)企業(yè)和客戶利益的雙贏

B：客戶關系管理是創(chuàng)新的企業(yè)管理模式和運營機制，是自動化的以客戶為中心的商業(yè)過程

C：客戶關系管理是企業(yè)管理中信息技術、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應用解決方案的總和

D：客戶關系管理是一種以客戶為中心的經(jīng)營策略

E：客戶關系管理以信息技術為手段7、中國現(xiàn)行的法律體系中，憲法與其他法律不同的特征表現(xiàn)在。

A：憲法的內(nèi)容不同于其他法律

B：憲法是制定其他法律的依據(jù)

C：憲法具有最高的法律效力

D：憲法是由全國人民大會制定的

E：任何公民都得遵守憲法8、為迎合購房者的心理，商品房定價的心理方法包括。

A：高價法

B：低價法

C：尾數(shù)法

D：整數(shù)法

E：折價法9、住房公積金管理的目的是。

A：促進住房分配機制轉(zhuǎn)換

B：保障住房公積金規(guī)范管理和安全運作

C：提高職工購房的支付能力

D：實現(xiàn)住房公積金的保值、增值

E：維護住房公積金所有人的合法權益10、數(shù)據(jù)統(tǒng)計中，總體的形成必須具備的條件。

A：普遍性

B：客觀性

C：差異性

D：同質(zhì)性

E：有限性

11、在實際中，開發(fā)成本主要包括。

A：房屋建筑其他工程費

B：公共配套設施建設費

C：勘察設計和前期工程費

D：開發(fā)建設過程中的稅費

E：基礎設施建設費12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在為購房者提供個人住房貸款代辦服務時，一般需要協(xié)助購房者制訂合理的貸款方案，貸款方案的主要組成要素有。

A：貸款成數(shù)

B：貸款金額

C：貸款期限

D：貸款擔保方式

E：貸款償還方式13、搜集統(tǒng)計數(shù)據(jù)的詢問調(diào)查方法中，通常是一種標準化調(diào)查，其特點是調(diào)查者與被調(diào)查者沒有直接的語言交流，信息的傳遞完全依賴于調(diào)查表或調(diào)查問卷。

A：訪問調(diào)查

B：電話調(diào)查

C：郵寄調(diào)查

D：電腦輔助調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、在房地產(chǎn)廣告策劃中，廣告的戰(zhàn)略目標可以分為。

A：通知性廣告

B：說服性廣告

C：訪談性廣告

D：講座性廣告

E：提醒性廣告15、心理學家馬斯洛將人的需要分解成等層次。

A：尊重需要

B：權利需要

C：自我實現(xiàn)需要

D：安全需要

E：愛與歸屬需要16、按照保險人所承保危險的范圍，保險分為。

A：財產(chǎn)保險和人身保險

B：定值保險和不定值保險

C：自愿保險和法定保險

D：特定危險保險和一切危險保險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、商品價格的心理功能包括。

A：商品價值的認知功能

B：自我控制功能

C：指示和引導功能

D：自我意識比擬功能

E：調(diào)節(jié)需求功能18、購房相關稅費一般包括，以及其他當?shù)卣罄U納的相關稅費．

A：土地使用費

B：契稅

C：印花稅

D：抵押登記費

E：房地產(chǎn)交易費19、獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的間接渠道有。

A：電話接聽

B：媒體廣告

C：網(wǎng)絡信息

D：熟人推介

E：門店接待20、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應當包括等。

A：綜合交通體系

B：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局

C：詳細規(guī)劃

D：功能分區(qū)

E：禁止、限制和適宜建設的地域范圍21、以客戶為導向的市場營銷下，基于客戶價值可將客戶分為四大類，下列關于Ⅰ類客戶營銷手段的表述，正確的是。

A：不需要投入任何資源來維持這類客戶

B：應減少管理該類客戶的服務成本

C：應該重視這類客戶，適當增加投資，保留該類客戶

D：應該在該類客戶投入更多的資源

E：需要將主要資源投資到保持和發(fā)展與這些客戶的關系22、下列關于房地產(chǎn)抵押規(guī)定的表述中，錯誤的有。

A：以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押