2024版物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)讓渡協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)讓渡協(xié)議范本版本合同目錄一覽1.物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)讓渡1.1物業(yè)概述1.2經(jīng)營管理權(quán)讓渡范圍1.3經(jīng)營管理權(quán)讓渡期限2.權(quán)利與義務(wù)2.1物業(yè)所有權(quán)人的權(quán)利2.2物業(yè)經(jīng)營管理方的義務(wù)2.3物業(yè)經(jīng)營管理方的責(zé)任3.經(jīng)營管理權(quán)讓渡條件3.1物業(yè)所有權(quán)人應(yīng)滿足的條件3.2物業(yè)經(jīng)營管理方應(yīng)滿足的條件4.經(jīng)營管理權(quán)讓渡程序4.1物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)經(jīng)營管理方的協(xié)商4.2簽訂經(jīng)營管理權(quán)讓渡協(xié)議4.3經(jīng)營管理權(quán)讓渡的登記與備案5.經(jīng)營管理權(quán)讓渡費(fèi)用5.1物業(yè)經(jīng)營管理方應(yīng)支付的費(fèi)用5.2物業(yè)所有權(quán)人應(yīng)支付的費(fèi)用6.經(jīng)營管理權(quán)讓渡期間的經(jīng)營管理6.1物業(yè)經(jīng)營管理方的經(jīng)營管理權(quán)6.2物業(yè)所有權(quán)人的監(jiān)督權(quán)7.經(jīng)營管理權(quán)讓渡期滿后的處理7.1經(jīng)營管理權(quán)讓渡期滿后的續(xù)約7.2經(jīng)營管理權(quán)讓渡期滿后的物業(yè)接管8.違約責(zé)任8.1物業(yè)所有權(quán)人的違約責(zé)任8.2物業(yè)經(jīng)營管理方的違約責(zé)任9.爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2請(qǐng)求第三方調(diào)解9.3法律途徑解決10.合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更程序10.3合同的終止條件11.保密條款11.1雙方信息的保密11.2保密信息的范圍11.3保密信息的期限12.法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式13.其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的效力14.簽約代表14.1簽約代表的授權(quán)14.2簽約代表的責(zé)任第一部分：合同如下：第一條物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)讓渡1.1物業(yè)概述1.1.1本合同所述物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)讓渡是指物業(yè)所有權(quán)人將其擁有的物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)在一定期限內(nèi)讓渡給物業(yè)經(jīng)營管理方，由物業(yè)經(jīng)營管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常經(jīng)營管理與維護(hù)工作。1.1.2物業(yè)是指位于____（地址）的____（物業(yè)類型，如住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等）建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和土地。1.2經(jīng)營管理權(quán)讓渡范圍1.2.1物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)讓渡范圍包括但不限于：物業(yè)的日常經(jīng)營管理、維護(hù)、保養(yǎng)、維修、安全防護(hù)、清潔衛(wèi)生等工作。1.2.2物業(yè)經(jīng)營管理方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)行使經(jīng)營管理權(quán)，不得超越合同約定的范圍。1.3經(jīng)營管理權(quán)讓渡期限1.3.1本合同的經(jīng)營管理權(quán)讓渡期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。1.3.2經(jīng)營管理權(quán)讓渡期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，約定續(xù)約期限及相關(guān)事項(xiàng)。第二條權(quán)利與義務(wù)2.1物業(yè)所有權(quán)人的權(quán)利2.1.1物業(yè)所有權(quán)人有權(quán)按照合同約定收回經(jīng)營管理權(quán)。2.1.2物業(yè)所有權(quán)人有權(quán)對(duì)物業(yè)經(jīng)營管理方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保經(jīng)營管理方按照合同約定履行經(jīng)營管理職責(zé)。2.2物業(yè)經(jīng)營管理方的義務(wù)2.2.2物業(yè)經(jīng)營管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常經(jīng)營管理、維護(hù)、保養(yǎng)、維修、安全防護(hù)、清潔衛(wèi)生等工作，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適。2.3物業(yè)經(jīng)營管理方的責(zé)任2.3.1物業(yè)經(jīng)營管理方應(yīng)對(duì)因管理不善、維修不及時(shí)等原因?qū)е碌奈飿I(yè)損失或者損害承擔(dān)責(zé)任。2.3.2物業(yè)經(jīng)營管理方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)物業(yè)保險(xiǎn)、稅費(fèi)等費(fèi)用。第三條經(jīng)營管理權(quán)讓渡條件3.1物業(yè)所有權(quán)人應(yīng)滿足的條件3.1.1物業(yè)所有權(quán)人應(yīng)保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.1.2物業(yè)所有權(quán)人應(yīng)提供與物業(yè)相關(guān)的所有必要資料和文件，以便經(jīng)營管理方進(jìn)行物業(yè)管理工作。3.2物業(yè)經(jīng)營管理方應(yīng)滿足的條件3.2.1物業(yè)經(jīng)營管理方應(yīng)具備相應(yīng)的經(jīng)營管理能力和經(jīng)驗(yàn)，具備與物業(yè)相關(guān)的專業(yè)資質(zhì)。第四條經(jīng)營管理權(quán)讓渡程序4.1物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)經(jīng)營管理方的協(xié)商4.1.1雙方應(yīng)就經(jīng)營管理權(quán)讓渡的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。4.1.2雙方應(yīng)簽訂經(jīng)營管理權(quán)讓渡協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和經(jīng)營管理權(quán)讓渡的具體事項(xiàng)。4.2簽訂經(jīng)營管理權(quán)讓渡協(xié)議4.2.1經(jīng)營管理權(quán)讓渡協(xié)議應(yīng)包括但不限于：合同期限、經(jīng)營管理權(quán)范圍、雙方權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等內(nèi)容。4.2.2經(jīng)營管理權(quán)讓渡協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章。4.3經(jīng)營管理權(quán)讓渡的登記與備案4.3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將經(jīng)營管理權(quán)讓渡協(xié)議進(jìn)行登記和備案。4.3.2經(jīng)營管理權(quán)讓渡協(xié)議的登記和備案費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)。第五條經(jīng)營管理權(quán)讓渡費(fèi)用5.1物業(yè)經(jīng)營管理方應(yīng)支付的費(fèi)用5.1.1物業(yè)經(jīng)營管理方應(yīng)支付經(jīng)營管理權(quán)讓渡的費(fèi)用，具體金額和支付方式由雙方在合同中約定。5.1.2物業(yè)經(jīng)營管理方應(yīng)按照合同約定時(shí)間和方式支付經(jīng)營管理權(quán)讓渡費(fèi)用。5.2物業(yè)所有權(quán)人應(yīng)支付的費(fèi)用5.2.1物業(yè)所有權(quán)人應(yīng)支付的費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)讓渡之前的物業(yè)欠費(fèi)、物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用、稅費(fèi)等。5.2.2物業(yè)所有權(quán)人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付相關(guān)費(fèi)用。第六條經(jīng)營管理權(quán)讓渡期間的經(jīng)營管理6.1物業(yè)經(jīng)營管理方的經(jīng)營管理權(quán)6.1.1物業(yè)經(jīng)營管理方在經(jīng)營管理權(quán)讓渡期間擁有物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常經(jīng)營管理與維護(hù)工作。6.1.2物業(yè)經(jīng)營管理方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和合同約定，制定合理的經(jīng)營管理計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行經(jīng)營管理。6.2物業(yè)所有權(quán)人的監(jiān)督權(quán)6.2.1物業(yè)所有權(quán)人在經(jīng)營管理權(quán)讓渡期間保留對(duì)物業(yè)的監(jiān)督權(quán)，有權(quán)第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)所有權(quán)人的違約責(zé)任8.1.1若物業(yè)所有權(quán)人未按照合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。8.1.2物業(yè)所有權(quán)人未按照合同約定收回經(jīng)營管理權(quán)的，應(yīng)按照合同約定向物業(yè)經(jīng)營管理方支付違約金。8.2物業(yè)經(jīng)營管理方的違約責(zé)任8.2.1若物業(yè)經(jīng)營管理方未按照合同約定行使經(jīng)營管理權(quán)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。8.2.2物業(yè)經(jīng)營管理方未按照合同約定履行經(jīng)營管理職責(zé)的，應(yīng)按照合同約定向物業(yè)所有權(quán)人支付違約金。第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.1.2雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的____個(gè)工作日內(nèi)開始協(xié)商，并盡最大努力在____個(gè)工作日內(nèi)解決爭議。9.2請(qǐng)求第三方調(diào)解9.2.1若雙方協(xié)商未果，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，雙方應(yīng)按照合同約定選擇其他爭議解決方式。9.3法律途徑解決9.3.1若雙方協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3.2訴訟應(yīng)在本合同爭議發(fā)生之日起____年內(nèi)提起，逾期視為放棄訴訟權(quán)利。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.1.2合同生效的前提是雙方均符合合同約定的條件，并提交了所有必要的法律文件。10.2合同的變更程序10.2.1任何一方想要變更合同，應(yīng)書面向?qū)Ψ教岢鲎兏?qǐng)求，并說明變更的內(nèi)容和理由。10.2.2雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽訂書面變更協(xié)議，并按照變更協(xié)議約定履行。10.3合同的終止條件10.3.1經(jīng)營管理權(quán)讓渡期限屆滿，雙方未續(xù)約的，本合同自行終止。10.3.2合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定完成交接工作，并解決合同終止后的遺留問題。第十一條保密條款11.1雙方信息的保密11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。11.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或者雙方自愿公開的信息。11.2保密信息的范圍11.2.1保密信息包括但不限于：客戶名單、經(jīng)營策略、合同內(nèi)容、價(jià)格信息等。11.2.2雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密信息，防止未經(jīng)授權(quán)的披露。11.3保密信息的期限11.3.1雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自合同生效之日起計(jì)算，持續(xù)至合同終止后____年。11.3.2雙方在保密期限內(nèi)不得泄露任何保密信息，除非依法強(qiáng)制披露或者雙方另有約定。第十二條法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.1.2如果合同中涉及到與國際貿(mào)易、外國法律有關(guān)的事項(xiàng)，應(yīng)適用相關(guān)的國際慣例和外國法律。12.2爭議解決的方式12.2.1雙方應(yīng)盡力通過友好協(xié)商和調(diào)解解決爭議。12.2.2如果協(xié)商和調(diào)解無效，爭議的解決應(yīng)按照合同約定或者雙方達(dá)成的其他協(xié)議進(jìn)行。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.1.1雙方可以在合同中約定其他條款，以補(bǔ)充本合同的不足或者解決本合同未能涉及的問題。13.1.2雙方約定的其他事項(xiàng)應(yīng)采用書面形式，并與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款的效力13.2.1雙方可以簽訂附加條款，對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充或者修改。13.2.2附加條款經(jīng)雙方簽字或者蓋章后，成為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條簽約代表14.1簽約代表的授權(quán)14.1.1第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明文件附件二：物業(yè)經(jīng)營管理資質(zhì)證明文件附件三：經(jīng)營管理權(quán)讓渡協(xié)議附件四：物業(yè)經(jīng)營管理方提交的經(jīng)營管理計(jì)劃附件五：物業(yè)所有權(quán)人提交的物業(yè)相關(guān)資料和文件附件六：物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)讓渡費(fèi)用支付證明附件七：物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)附件八：物業(yè)稅費(fèi)支付證明附件九：合同履行過程中的通訊記錄附件十：合同變更協(xié)議附件十一：爭議解決過程中的調(diào)解書或者判決書附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明文件要求提供物業(yè)所有權(quán)證書或者其他法律文件，證明物業(yè)所有權(quán)人的身份和物業(yè)的所有權(quán)。說明：此附件用于證明物業(yè)所有權(quán)人對(duì)于合同所述物業(yè)的所有權(quán)，作為合同有效性的基礎(chǔ)。附件二：物業(yè)經(jīng)營管理資質(zhì)證明文件要求提供物業(yè)經(jīng)營管理方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，證明其具備相應(yīng)的經(jīng)營管理能力和經(jīng)驗(yàn)。說明：此附件用于證明物業(yè)經(jīng)營管理方具備與物業(yè)相關(guān)的專業(yè)資質(zhì)，具備履行合同的能力。附件三：經(jīng)營管理權(quán)讓渡協(xié)議要求提供雙方簽訂的經(jīng)營管理權(quán)讓渡協(xié)議的正本，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和經(jīng)營管理權(quán)讓渡的具體事項(xiàng)。說明：此附件是本合同的核心文件，用于明確雙方在經(jīng)營管理權(quán)讓渡過程中的權(quán)利和義務(wù)。附件四：物業(yè)經(jīng)營管理方提交的經(jīng)營管理計(jì)劃要求提供物業(yè)經(jīng)營管理方提交的經(jīng)營管理計(jì)劃，包括物業(yè)的管理、維護(hù)、保養(yǎng)等計(jì)劃。說明：此附件用于明確物業(yè)經(jīng)營管理方在經(jīng)營管理權(quán)讓渡期間的具體經(jīng)營管理計(jì)劃。附件五：物業(yè)所有權(quán)人提交的物業(yè)相關(guān)資料和文件要求提供物業(yè)所有權(quán)人提交的與物業(yè)相關(guān)的所有必要資料和文件，以便物業(yè)管理方進(jìn)行物業(yè)管理工作。說明：此附件用于提供物業(yè)所有權(quán)人提交的物業(yè)相關(guān)資料和文件，幫助物業(yè)管理方了解物業(yè)的情況。附件六：物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)讓渡費(fèi)用支付證明要求提供物業(yè)經(jīng)營管理方支付經(jīng)營管理權(quán)讓渡費(fèi)用的證明，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等。說明：此附件用于證明物業(yè)經(jīng)營管理方按照合同約定支付經(jīng)營管理權(quán)讓渡費(fèi)用。附件七：物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)要求提供物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)，證明物業(yè)已經(jīng)購買了相應(yīng)的保險(xiǎn)，保障物業(yè)的安全和利益。說明：此附件用于證明物業(yè)已經(jīng)進(jìn)行了保險(xiǎn)，保障物業(yè)在合同履行過程中的安全和利益。附件八：物業(yè)稅費(fèi)支付證明要求提供物業(yè)稅費(fèi)支付證明，如稅費(fèi)繳納憑證等，證明物業(yè)所有權(quán)人已經(jīng)按照法律規(guī)定支付了相關(guān)的稅費(fèi)。說明：此附件用于證明物業(yè)所有權(quán)人已經(jīng)按照法律規(guī)定支付了物業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)。附件九：合同履行過程中的通訊記錄要求提供合同履行過程中雙方之間的通訊記錄，如郵件、短信、電話錄音等。說明：此附件用于記錄合同履行過程中雙方之間的溝通和交流情況，作為合同履行情況的證據(jù)。附件十：合同變更協(xié)議要求提供雙方簽訂的合同變更協(xié)議，用于記錄合同履行過程中雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更事項(xiàng)。說明：此附件用于記錄合同履行過程中雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更，確保雙方對(duì)變更事項(xiàng)達(dá)成一致。附件十一：爭議解決過程中的調(diào)解書或者判決書要求提供爭議解決過程中產(chǎn)生的調(diào)解書或者判決書，用于記錄爭議的解決結(jié)果。說明：此附件用于記錄爭議解決過程中產(chǎn)生的調(diào)解書或者判決書，作為爭議解決結(jié)果的證據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)所有權(quán)人未按照合同約定履行其義務(wù)，如未支付經(jīng)營管理權(quán)讓渡費(fèi)用、未提供必要的資料和文件等。2.物業(yè)經(jīng)營管理方未按照合同約定行使經(jīng)營管理權(quán)，如未按照經(jīng)營管理計(jì)劃進(jìn)行管理、未及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)等