哈爾濱二手房過戶協(xié)議參考文本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

本合同目錄一覽1.過戶房屋信息1.1房屋基本信息1.2房屋權(quán)屬證明1.3房屋現(xiàn)狀描述2.過戶雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聯(lián)系方式3.過戶價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2支付方式及期限3.3支付憑證4.過戶流程及時間4.1過戶流程4.2過戶時間約定4.3雙方配合事項(xiàng)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3驗(yàn)收及問題處理6.交易費(fèi)用承擔(dān)6.1交易費(fèi)用明細(xì)6.2費(fèi)用承擔(dān)方式6.3費(fèi)用支付時間7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約賠償金額及方式8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決期限8.3相關(guān)法律法規(guī)適用9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序及后果10.雙方聲明及承諾10.1賣方聲明及承諾10.2買方聲明及承諾11.合同附件11.1房屋權(quán)屬證明文件11.2房屋相關(guān)照片11.3其他重要文件12.合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)13.雙方簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章14.合同生效條件14.1合同生效條件14.2合同生效時間第一部分：合同如下：第一條過戶房屋信息1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋位于哈爾濱市（區(qū)/縣），房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______（如：電梯公寓、多層板樓等），房屋所有權(quán)人為_______（賣方姓名）。1.2房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（3）如有共有權(quán)人，應(yīng)提供共有權(quán)人的授權(quán)委托書或同意出售證明；（4）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3房屋現(xiàn)狀描述賣方應(yīng)向買方如實(shí)描述房屋現(xiàn)狀，包括：（1）房屋使用狀況：是否出租、是否有占用情況等；（2）房屋設(shè)施設(shè)備：水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾仁欠裾Ｊ褂?；?）房屋裝修情況：裝修風(fēng)格、使用材質(zhì)等；（4）房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施：學(xué)校、醫(yī)院、商場、公園等。第二條過戶雙方信息2.1賣方信息賣方（全稱：_______）為房屋所有權(quán)人，法定代表人為_______，身份證號：_______，聯(lián)系方式：_______。2.2買方信息買方（全稱：_______）法定代表人為_______，身份證號：_______，聯(lián)系方式：_______。2.3雙方聯(lián)系方式為便于溝通，雙方應(yīng)提供有效的聯(lián)系方式，包括但不限于手機(jī)、郵箱等。第三條過戶價格及支付方式3.1房屋交易價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式及期限（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_______元整作為定金，定金支付后買方不得以任何理由要求退還；（2）買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余房款人民幣_______元整；（3）支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式。3.3支付憑證買方支付房款時，賣方應(yīng)提供相應(yīng)的收款憑證。第四條過戶流程及時間4.1過戶流程（1）賣方應(yīng)協(xié)助買方準(zhǔn)備過戶所需的相關(guān)文件；（2）雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)；（3）過戶完成后，雙方共同領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。4.2過戶時間約定雙方約定在_______年_______月_______日前完成過戶手續(xù)。4.3雙方配合事項(xiàng)（1）賣方應(yīng)如實(shí)提供房屋權(quán)屬證明文件，配合買方完成過戶手續(xù)；（2）買方應(yīng)按照約定時間支付房款，配合賣方完成過戶手續(xù)；（3）雙方應(yīng)共同遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，積極配合相關(guān)部門完成過戶工作。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時間雙方約定在過戶完成后_______日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。5.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同描述一致；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用。5.3驗(yàn)收及問題處理買方在接收房屋后，應(yīng)按照約定的時間進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，買方有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)予以解決。如賣方未按約定解決問題，買方有權(quán)要求賠償。第六條交易費(fèi)用承擔(dān)6.1交易費(fèi)用明細(xì)本合同交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于：房屋交易手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。6.2費(fèi)用承擔(dān)方式（1）雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；（2）如有特殊情況，雙方可在本合同補(bǔ)充協(xié)議中約定費(fèi)用承擔(dān)方式。6.3費(fèi)用支付時間雙方約定在過戶手續(xù)辦理完成后_______日內(nèi)，支付交易相關(guān)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任如賣方違反本合同的約定，包括但不限于逾期交付房屋、產(chǎn)權(quán)糾紛、隱瞞房屋實(shí)際情況等，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為房款的2%。8.2買方違約責(zé)任如買方違反本合同的約定，包括但不限于逾期支付房款、無故拒絕接收房屋等，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為房款的2%。8.3違約賠償金額及方式違約金計(jì)算方式為：違約金=房款×2%。違約金支付方式為：由違約方直接支付給對方。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決期限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)協(xié)商解決。如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。9.3相關(guān)法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的變更與解除9.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法應(yīng)當(dāng)變更的其他情形。9.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。9.3變更與解除的程序及后果（1）合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或蓋章；（2）合同變更或解除后，已支付的定金不予退還；（3）合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條雙方聲明及承諾10.1賣方聲明及承諾（1）出賣的房屋為本人合法所有，不存在任何權(quán)利糾紛；（2）所提供的房屋權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效；（3）房屋現(xiàn)狀如實(shí)告知買方，不存在任何隱瞞。10.2買方聲明及承諾（1）提供的個人信息真實(shí)、有效；（2）按照約定時間支付房款；（3）接收房屋后，按照約定進(jìn)行驗(yàn)收。第十二條合同附件11.1房屋權(quán)屬證明文件（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（3）共有權(quán)人同意出售證明；（4）其他相關(guān)證明文件。11.2房屋相關(guān)照片（1）房屋外觀照片；（2）房屋內(nèi)部照片；（3）房屋周邊環(huán)境照片。11.3其他重要文件（1）房屋租賃合同（如有）；（2）家具、家電清單；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。第十三條合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。第十四條雙方簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章（賣方簽名）（賣方蓋章）13.2買方簽字蓋章（買方簽名）（買方蓋章）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或蓋章后，本合同立即生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明文件1.1房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件：證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件，原件用于驗(yàn)證真實(shí)性，復(fù)印件供雙方留存。1.2土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件：證明土地使用權(quán)的合法性，原件用于驗(yàn)證真實(shí)性，復(fù)印件供雙方留存。1.3共有權(quán)人同意出售證明：如有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人的授權(quán)委托書或同意出售證明，原件用于驗(yàn)證真實(shí)性，復(fù)印件供雙方留存。附件二：房屋相關(guān)照片2.1房屋外觀照片：清晰展示房屋整體外觀，包括房屋顏色、結(jié)構(gòu)等特征。2.2房屋內(nèi)部照片：展示房屋內(nèi)部布局、裝修情況及設(shè)施設(shè)備。2.3房屋周邊環(huán)境照片：展示房屋所處的地理位置、周邊環(huán)境及配套設(shè)施。附件三：其他重要文件3.1房屋租賃合同（如有）：如有房屋租賃情況，需提供租賃合同原件及復(fù)印件。3.2家具、家電清單：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的家具、家電名稱、型號及數(shù)量。3.3其他雙方認(rèn)為需要附加的文件：雙方可根據(jù)實(shí)際情況提供其他重要文件，如物業(yè)費(fèi)繳納證明、維修記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1賣方違約行為（1）逾期交付房屋：賣方未按照合同約定時間將房屋交付給買方。（2）產(chǎn)權(quán)糾紛：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致過戶手續(xù)。（3）隱瞞房屋實(shí)際情況：賣方未如實(shí)告知買方房屋的實(shí)際情況，如裝修情況、使用狀況等。2.2買方違約行為（1）逾期支付房款：買方未按照合同約定時間支付房款。（2）無故拒絕接收房屋：買方在房屋符合交付條件的情況下，無正當(dāng)理由拒絕接收房屋。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計(jì)算方式為：違約金=房款×2%。違約金支付方式為：由違約方直接支付給對方。示例說明：假設(shè)賣方由于自身原因?qū)е掠馄诮桓斗课荩I方有權(quán)要求賣方支付違約金。具體違約金計(jì)算為：房款×2%×逾期天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：3.1房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.2土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)