2024年商品房借款合同標(biāo)準(zhǔn)范本（二篇）

第2頁(yè)共2頁(yè)2024年商品房借款合同標(biāo)準(zhǔn)范本借款方：_____（以下稱甲方）貸款方：_____（以下稱乙方）甲方經(jīng)相關(guān)批準(zhǔn)，從事_____的開發(fā)，面積為____平方米，預(yù)計(jì)投資總額為____元。鑒于資金短缺，甲方經(jīng)向乙方申請(qǐng)，乙方同意提供貸款。據(jù)此，雙方依據(jù)《城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房貸款辦法》（以下稱《貸款辦法》）的條款，達(dá)成以下協(xié)議，共同遵守。1.甲方將從乙方借款（大寫）____元，作為開發(fā)項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)資金。附詳細(xì)用款計(jì)劃。2.借款期限設(shè)定為_____年，自____年____月____日起，至____年____月____日止。3.借款利率設(shè)定為月息____‰，每季度結(jié)算一次。若甲方未能按期支付利息，將計(jì)算復(fù)利。4.若甲方逾期還款，將加收____%的利息；挪用貸款則加收____%的罰息。5.甲方的還款來源包括但不限于_____，確保在貸款到期前償還本金及利息（附還款計(jì)劃）。6.甲方指定____作為借款保證。如貸款到期后三個(gè)月內(nèi)仍未償還，乙方有權(quán)直接從甲方或擔(dān)保方的投資和存款中扣收。7.甲方需以其自有資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品作為貸款抵押。若甲方無法償還本息，乙方有權(quán)按照法律程序處置用作貸款保證的財(cái)產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品。8.若甲方出現(xiàn)《貸款辦法》第十七條規(guī)定的任何一種情況，乙方有權(quán)從甲方或擔(dān)保方的投資和存款中扣收部分或全部貸款。9.如因乙方自身原因影響甲方用款，乙方應(yīng)根據(jù)《貸款辦法》第十二條的規(guī)定支付甲方違約金。10.其他未盡事宜，參照《貸款辦法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.本合同自甲乙雙方及擔(dān)保方簽字蓋章之日起生效，直至貸款全部還清后失效。合同正本由各簽署方各持一份，副本分別報(bào)各自上級(jí)主管部門備案。12.如遇國(guó)家調(diào)整利率，按國(guó)家新規(guī)定執(zhí)行。甲方（蓋章）：_____

乙方（蓋章）：_____負(fù)責(zé)人（簽字）：_____

負(fù)責(zé)人（簽字）：_________年____月____日

____年____月____日簽訂地點(diǎn)：_____

簽訂地點(diǎn)：_____擔(dān)保方（蓋章）：_____負(fù)責(zé)人（簽字）：_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_____2024年商品房借款合同標(biāo)準(zhǔn)范本（二）抵押物為共有財(cái)產(chǎn)，且已獲得所有必要的共有人同意進(jìn)行處置。5、抵押物不存在任何法律瑕疵，未曾被依法查封、扣押或置于監(jiān)管之下，且未涉及任何爭(zhēng)議或訴訟(仲裁)情況。第七條抵押人的責(zé)任1、如抵押物出現(xiàn)損壞或價(jià)值明顯減少的可能，抵押人應(yīng)立即通知抵押權(quán)人，并根據(jù)其要求提供新的擔(dān)保。2、抵押人需承擔(dān)與抵押物相關(guān)的評(píng)估、登記、公證、鑒定、保險(xiǎn)、保管、維修及保養(yǎng)費(fèi)用。3、抵押人應(yīng)合理使用并妥善管理抵押物，不得以非正常方式使用，應(yīng)定期維護(hù)以保持其完好，并按抵押權(quán)人的要求進(jìn)行投保。4、未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得采取任何可能減損抵押物價(jià)值的行為，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、設(shè)定其他擔(dān)保物權(quán)等。5、抵押人應(yīng)配合抵押權(quán)人對(duì)抵押物的使用、保管、保養(yǎng)狀況及權(quán)屬狀態(tài)進(jìn)行檢查。6、乙方需根據(jù)甲方的要求，對(duì)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)中的______進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交由乙方保管。保險(xiǎn)期限應(yīng)超過主合同約定的期限。如主合同經(jīng)雙方同意延長(zhǎng)，甲方應(yīng)辦理延長(zhǎng)保險(xiǎn)期限的手續(xù)。若保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)遭受意外損失，所得賠償金應(yīng)由甲方在______銀行辦理專項(xiàng)存款，并將存款單交由乙方保管。7、在本合同有效期內(nèi)，如乙方需轉(zhuǎn)讓抵押物，須事先取得甲方的書面同意，并將轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)存入______銀行的專項(xiàng)賬戶，存款單由甲方保管，或以該款項(xiàng)提前清償債務(wù)。第八條下列情況發(fā)生時(shí)，抵押人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人1、抵押物的安全或完好性可能受到不利影響；2、抵押物的所有權(quán)產(chǎn)生爭(zhēng)議；3、抵押物在抵押期間被采取查封、扣押等保全或執(zhí)行措施；4、抵押權(quán)可能受到來自第三方的侵害。第九條出現(xiàn)以下任一情況，甲方有權(quán)依法對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置1、主合同約定的債務(wù)履行期限屆滿或經(jīng)延長(zhǎng)后仍未履行；2、債務(wù)人死亡且無繼承人或繼承人放棄繼承；3、債務(wù)人被宣告解散或破產(chǎn)。處置抵押物所得價(jià)款不足以清償債務(wù)的，甲方有權(quán)進(jìn)一步追索；若價(jià)款超過債務(wù)總額，超出部分應(yīng)退還給乙方。第十條違約責(zé)任(違約金)如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)償還甲方借款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為人民幣_(tái)_____（大寫元整，小寫：______）。甲方有權(quán)按每日銀行貸款利率的______計(jì)算逾期利息。如逾期達(dá)到______天后仍未履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法處置抵押物，處置所得用于清償借款本金、違約金、利息及相關(guān)處置費(fèi)用等，如有余額則退還給乙方。第十一條爭(zhēng)議解決本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議應(yīng)通過以下第______種方式解決，爭(zhēng)議期間，各方應(yīng)繼續(xù)履行未受爭(zhēng)議影響的條款：(1)向抵押人所在地有管轄權(quán)的法院提起訴訟；(2)由______仲裁委員會(huì)根據(jù)申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局，對(duì)雙方均有約束力。第十二條協(xié)議生效本協(xié)議自甲、乙雙方簽字確認(rèn)并在借款發(fā)放日及辦理抵押登記后生效。第十三條份數(shù)與效力本協(xié)議正本共______份，抵押人與抵押權(quán)人各執(zhí)______份，抵押物公證、登記部門各存______份，均具有同等法律效力。第十四條抵押人聲明抵押人已詳細(xì)閱讀本協(xié)議的所有條款，抵押權(quán)人已應(yīng)抵押人的要求對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行了解釋，抵押人對(duì)所有內(nèi)容無異議。風(fēng)險(xiǎn)提示：根據(jù)現(xiàn)行擔(dān)保法，以不動(dòng)產(chǎn)或特定動(dòng)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保、抵押時(shí)，需經(jīng)過登記程序后方能生效，以在債務(wù)履行中享有優(yōu)先受償權(quán)。因此，雙方在簽訂本合同后應(yīng)盡快辦理?yè)?dān)保、抵押登記。借款人(簽字)：_____貸款人(簽字)：_________年____月____日____年____月____日簽訂房屋抵押合同的注意事項(xiàng)：特別提示，以下房產(chǎn)不得用于抵押：1、產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議的；2、根據(jù)城市規(guī)劃，政府已決定收回土地使用權(quán)的；3、存在