房產(chǎn)交易合同修訂要點(diǎn)

房產(chǎn)交易合同修訂要點(diǎn)合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的房產(chǎn)，并同意支付相應(yīng)的價(jià)款。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：____________________________1.2房產(chǎn)面積：____________________________1.3房產(chǎn)用途：____________________________1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：______________________第二條價(jià)款2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的房產(chǎn)，應(yīng)付價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：_________________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付價(jià)款。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的____%作為定金，定金不計(jì)息。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)按照下列時(shí)間表支付剩余房?jī)r(jià)：（1）自本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)支付房?jī)r(jià)的____%；（2）自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付房?jī)r(jià)的____%。3.3乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的____%。第四條房產(chǎn)交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將房產(chǎn)現(xiàn)狀如實(shí)告知乙方。4.3乙方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的管理、維護(hù)和維修責(zé)任。第五條房產(chǎn)過(guò)戶5.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證原件交付給乙方。5.3雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付過(guò)戶費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的____%。6.2甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按照本合同約定支付價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證原件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻3.付款憑證4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.房產(chǎn)交易合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未按照約定將房產(chǎn)所有權(quán)證交付乙方，視為違約。3.乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款，視為違約。4.乙方未按照約定支付過(guò)戶費(fèi)用，視為違約。5.任何一方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的不動(dòng)產(chǎn)，位于________________，所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方的房?jī)r(jià)的____%作為誠(chéng)意金。3.過(guò)戶費(fèi)用：指雙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，為本合同約定的房?jī)r(jià)的____%。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方未按照約定將房產(chǎn)所有權(quán)證交付乙方：解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方未按照約定支付過(guò)戶費(fèi)用：解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.遇到其他違約行為：解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方為自然人。2.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙