贛州房屋買(mǎi)賣(mài)合同全文解讀

贛州房屋買(mǎi)賣(mài)合同全文解讀合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于贛州市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號(hào)，房屋證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋所有權(quán)人為甲方，甲方擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方協(xié)商確定房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)）：￥__________元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：首付人民幣_(tái)_________元，剩余款項(xiàng)通過(guò)銀行按揭方式支付。按揭事宜由乙方自行解決。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，將房屋鑰匙交付給乙方。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。如乙方逾期支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條約定購(gòu)房款的日千分之__________。4.3乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。如因乙方管理不善導(dǎo)致房屋損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2本合同的違約金計(jì)算方法為本合同第二條約定購(gòu)房款的日千分之__________。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.購(gòu)房款支付證明4.房屋過(guò)戶證明5.房屋鑰匙交接記錄6.違約金計(jì)算證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)未辦理完成。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.甲方未保證房屋所有權(quán)清晰，存在法律糾紛。4.乙方未承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致房屋損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋交易價(jià)格。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約補(bǔ)償。4.房屋過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付購(gòu)房款。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)未辦理完成：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)辦理手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.房屋出現(xiàn)損失：乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任，如有必要，乙方應(yīng)向保險(xiǎn)公司提出索賠。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方出售位于贛州市的房產(chǎn)。2.乙方購(gòu)買(mǎi)贛州市的房產(chǎn)。3.雙方通過(guò)協(xié)商確定房屋交易價(jià)格和支付方式。4