個(gè)人房屋買賣合同簽訂流程及注意事項(xiàng)

個(gè)人房屋買賣合同簽訂流程及注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________個(gè)人房屋買賣合同簽訂流程及注意事項(xiàng)甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響甲方出售該房屋的權(quán)利和過戶登記的問題。二、購買價(jià)格及支付方式2.1雙方約定該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)按下列第____種方式支付：（1）銀行按揭貸款：乙方應(yīng)按銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。（2）商業(yè)貸款：乙方應(yīng)按貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。（3）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。2.4乙方未按時(shí)支付房款，甲方有權(quán)按下述第____種方式要求乙方支付違約金：（1）按照逾期付款金額的日利率____‰計(jì)算違約金。（2）按照逾期付款金額的百分之____計(jì)算違約金。三、房屋交付及過戶登記3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.3過戶登記完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、合同的變更和解除4.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。4.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以變更或解除。4.3任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求解除本合同。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解對(duì)方的主體資格，確保交易安全。2.合同中涉及的房屋面積、價(jià)格等關(guān)鍵信息，應(yīng)以相關(guān)權(quán)證為準(zhǔn)。3.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，確保各自權(quán)益。4.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，確保合同順利履行。5.在辦理過戶登記過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和證件，如有隱瞞或虛假陳述，導(dǎo)致過戶登記失敗，責(zé)任由違約方承擔(dān)。6.合同履行過程中，如遇政策調(diào)整，影響合同履行，雙方應(yīng)本著公平原則，協(xié)商解決。7.雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得擅自變更合同內(nèi)容，否則視為違約。8.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.銀行貸款合同復(fù)印件（如有）7.過戶登記所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式8.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付房款：乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，視為違約。2.甲方逾期交付房屋：甲方未按合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。3.甲方未履行協(xié)助過戶登記義務(wù)：甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)，視為違約。4.甲方隱瞞房屋實(shí)際情況：甲方在簽訂合同時(shí)故意隱瞞房屋存在的影響交易的問題，視為違約。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)：乙方未按合同約定履行支付房款、辦理貸款等義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.個(gè)人房屋買賣合同：指個(gè)人之間就房屋買賣事宜達(dá)成的書面協(xié)議。2.甲方（賣方）：指出售房屋的個(gè)人。3.乙方（買方）：指購買房屋的個(gè)人。4.合同簽訂地：指合同雙方簽字或蓋章的地點(diǎn)。5.過戶登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方無法按時(shí)交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，說明原因，并協(xié)商延期交付事宜。2.乙方無法按時(shí)支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)盡快與甲方溝通，說明原因，并協(xié)商延期支付事宜。3.過戶登記過程中遇到問題：解決辦法：雙方應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通，提供所需材料，確保過戶登記順利進(jìn)行。4.政策調(diào)整影響合同履行：解決辦法：雙方應(yīng)遵循新的政策規(guī)定，本著公