二手房屋代售協(xié)議

二手房屋代售協(xié)議合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同宗旨第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)2.4房屋現(xiàn)狀第三章代售代理權(quán)限3.1代售代理的范圍3.2代售代理的期限3.3代售代理的費(fèi)用第四章雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方的權(quán)利和義務(wù)4.2買方的權(quán)利和義務(wù)4.3代售方的權(quán)利和義務(wù)第五章交易過(guò)程5.1房屋展示5.2客戶帶看5.3談判協(xié)商5.4簽訂購(gòu)房合同第六章房屋交易資金6.1房?jī)r(jià)及支付方式6.2定金及支付時(shí)間6.3首付款及支付時(shí)間6.4貸款及相關(guān)手續(xù)第七章交易手續(xù)辦理7.1房屋過(guò)戶7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.3繳納稅費(fèi)7.4物業(yè)交割第八章違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3代售方違約第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十章合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一章合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的手續(xù)第十二章附則12.1合同的有效期12.2合同的簽署地點(diǎn)和日期12.3其他約定第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明13.3房屋買賣合同范本第十四章雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3代售方簽字蓋章合同編號(hào)二手房代售協(xié)議第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：________________1.1.2買方：________________1.1.3代售方：________________1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1簽訂地點(diǎn)：________________1.2.2簽訂時(shí)間：________________1.3合同宗旨1.3.1雙方同意將位于________________的房屋委托代售方進(jìn)行銷售，并遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋位于________________2.1.2具體地址________________2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積為________________平方米2.2.2套內(nèi)建筑面積為________________平方米2.3房屋所有權(quán)2.3.1房屋所有權(quán)人為________________2.3.2房屋所有權(quán)證號(hào)________________2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋結(jié)構(gòu)及使用情況________________2.4.2房屋現(xiàn)狀描述________________第三章代售代理權(quán)限3.1代售代理的范圍3.1.1代售方負(fù)責(zé)在________________范圍內(nèi)尋找買家3.1.2代售方有權(quán)進(jìn)行________________3.2代售代理的期限3.2.1代售代理期限自合同簽訂之日起至________________3.2.2如雙方同意延長(zhǎng)代理期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議3.3代售代理的費(fèi)用3.3.1代售方代理費(fèi)為房屋成交總價(jià)的________________%3.3.2代售方代理費(fèi)用支付方式為________________第四章雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1賣方應(yīng)保證對(duì)房屋享有完全所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵4.1.2賣方應(yīng)提供房屋相關(guān)權(quán)屬證明文件4.1.3賣方在合同約定的期限內(nèi)應(yīng)配合代售方進(jìn)行房屋交易活動(dòng)4.2買方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1買方有權(quán)了解房屋的真實(shí)情況，并有權(quán)要求賣方提供相關(guān)證明文件4.2.2買方應(yīng)按合同約定支付房?jī)r(jià)款和其他費(fèi)用4.2.3買方應(yīng)按合同約定辦理房屋過(guò)戶等手續(xù)4.3代售方的權(quán)利和義務(wù)4.3.1代售方應(yīng)誠(chéng)實(shí)宣傳房屋情況，不得夸大或隱瞞事實(shí)4.3.2代售方應(yīng)積極為賣方和買方提供中介服務(wù)，協(xié)助辦理交易手續(xù)4.3.3代售方應(yīng)對(duì)買方提供的個(gè)人信息和賣方提供的房屋信息保密第五章交易過(guò)程5.1房屋展示5.1.1代售方應(yīng)組織買方看房，向買方介紹房屋情況5.1.2賣方應(yīng)配合代售方進(jìn)行房屋展示5.2客戶帶看5.2.1代售方應(yīng)根據(jù)買方需求安排帶看時(shí)間5.2.2代售方應(yīng)記錄買方看房意見(jiàn)，并及時(shí)與賣方溝通5.3談判協(xié)商5.3.1代售方應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格、付款方式等談判5.3.2雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后，代售方應(yīng)協(xié)助雙方簽訂購(gòu)房合同5.4簽訂購(gòu)房合同5.4.1代售方應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房合同范本5.4.2雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，并按約定簽署購(gòu)房合同第六章房屋交易資金6.1房?jī)r(jià)及支付方式6.1.1房屋成交總價(jià)為________________元人民幣6.1.2買方應(yīng)按合同約定通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付房?jī)r(jià)款6.2定金及支付時(shí)間6.2.1買方應(yīng)在簽署購(gòu)房合同之日起________________日內(nèi)支付定金________________元人民幣6.2.2定金支付后，買方有權(quán)要求賣方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)6.3首付款及支付時(shí)間6.3.1買方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后________________日內(nèi)支付首付款________________元人民幣6.3.2首付款支付后，買方有權(quán)要求賣方交付房屋6.4貸款及相關(guān)手續(xù)6.4.1買方如需貸款，應(yīng)自行與銀行協(xié)商辦理貸款手續(xù)6.4.2代售方應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款所需的房屋評(píng)估和抵押第八章違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方未按合同約定提供房屋或房屋所有權(quán)瑕疵的，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的________________%。8.1.2賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的________________%。8.2買方違約8.2.1買方未按合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的________________%。8.2.2買方未按合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的________________%。8.3代售方違約8.3.1代售方未按合同約定提供中介服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為代售費(fèi)用的________________%。8.3.2代售方未誠(chéng)實(shí)宣傳房屋情況，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)支付違約金，違約金為代售費(fèi)用的________________%。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.2.1如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.3向人民法院提起訴訟9.3.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十章合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得違反法律、法規(guī)和政策。10.2合同解除條件10.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相返還已收款項(xiàng)。第十一章合同的終止11.1合同終止條件11.1.1房屋交易完成，合同自然終止。11.1.2雙方協(xié)商一致提前終止合同。11.2合同終止后的手續(xù)11.2.1合同終止后，代售方應(yīng)向雙方出具終止證明。11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二章附則12.1合同的有效期12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為________________年。12.1.2本合同的有效期不得少于合同約定的代售代理期限。12.2合同的簽署地點(diǎn)和日期12.2.1本合同簽署地點(diǎn)為________________。12.2.2本合同簽署日期為________________。12.3其他約定12.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明13.3房屋買賣合同范本13.4代售代理協(xié)議第十四章雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3代售方簽字蓋章多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定房屋的售價(jià)和出售條件。1.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。1.3甲方在合同履行過(guò)程中應(yīng)積極配合乙方和中介完成交易。1.4甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付。1.5甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方有權(quán)決定購(gòu)買房屋的價(jià)格和付款方式。2.2乙方應(yīng)保證購(gòu)房資金來(lái)源合法，并及時(shí)支付房?jī)r(jià)款。2.3乙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)積極配合甲方和中介完成交易。2.4乙方應(yīng)按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.5乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介應(yīng)誠(chéng)實(shí)宣傳房屋情況，不得夸大或隱瞞事實(shí)。3.2中介應(yīng)積極為甲方和乙方提供中介服務(wù)，協(xié)助辦理交易手續(xù)。3.3中介應(yīng)對(duì)買方提供的個(gè)人信息和賣方提供的房屋信息保密。3.4中介應(yīng)按合同約定收取中介費(fèi)用，并開具正規(guī)發(fā)票。3.5中介應(yīng)承擔(dān)因提供虛假信息或疏忽導(dǎo)致交易失敗的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買賣合同范本4.代售代理協(xié)議5.房屋評(píng)估報(bào)告6.貸款批準(zhǔn)函7.稅務(wù)發(fā)票8.房屋過(guò)戶證明9.物業(yè)交割單10.雙方簽字蓋章的合同原件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約未按合同約定時(shí)間交付房屋提供虛假房屋信息未提供完整的房屋權(quán)屬證明文件2.買方違約未按合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款提供虛假購(gòu)買資金來(lái)源信息未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)3.代售方違約未按合同約定提供中介服務(wù)未誠(chéng)實(shí)宣傳房屋情況，導(dǎo)致交易失敗未按照合同約定協(xié)助辦理交易手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)權(quán)屬明確，無(wú)任何法律糾紛。3.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法定手續(xù)。5.物業(yè)交割：指房屋買賣雙方在交易完成后，將物業(yè)相關(guān)鑰匙、資料等交接給買方的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付延遲賣方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，支