二手房購房協(xié)議書科研用途

二手房購房協(xié)議書科研用途合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權利與義務第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋所有權證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三章購房資格與條件3.1購房者資格要求3.2購房條件3.3購房流程第四章購房價格與支付方式4.1購房價格4.2付款方式與期限4.3定金與尾款第五章房屋交付與驗收5.1交付時間與地點5.2房屋驗收標準5.3質量問題處理第六章房屋使用與管理6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維修與保養(yǎng)6.3物業(yè)服務與管理第七章合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理第八章違約責任8.1違約行為8.2違約責任認定與計算8.3違約賠償方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點9.3仲裁或訴訟時效第十章合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除條件與程序第十一章房屋交易稅費11.1稅費種類與標準11.2稅費支付責任11.3稅費優(yōu)惠政策第十二章科研用途特殊條款12.1科研用途要求12.2科研設施配置12.3科研活動管理與監(jiān)督第十三章保密條款13.1保密內容13.2保密期限13.3違約泄露后果第十四章其他條款14.1房屋保險14.2房屋租賃14.3附加設施與服務合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）與乙方（買方）就位于_________的二手房達成購房協(xié)議的書面文件。1.1.2本合同中的房屋指的是具有獨立產權的住宅，具體位置、面積、戶型等詳見附件一。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的權利與義務1.3.1甲方應保證其對房屋的出售權及所有權，保證房屋不存在任何法律糾紛。1.3.2乙方應按照合同約定支付購房款項，并按照約定時間接受房屋交付。第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于_________，房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米。2.1.2房屋所有權證號：_______，土地使用權證號：_______。2.2房屋所有權證明2.2.1甲方應向乙方出示房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件。2.2.2甲方應保證上述證件的真實性、有效性和完整性。2.3房屋現(xiàn)狀說明2.3.1甲方應向乙方如實說明房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于裝修情況、家具家電等配套設施。2.3.2乙方對房屋現(xiàn)狀有疑問時，甲方應提供相關證明材料。第三章購房資格與條件3.1購房者資格要求3.1.1乙方應具備購房資格，并提供相應的證明材料。3.1.2乙方應符合當?shù)刭彿空咭?guī)定的所有條件。3.2購房條件3.2.1乙方應支付購房款項，并按照合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。3.2.2乙方應對房屋進行實地查看，并在合同約定的時間內提出異議。第四章購房價格與支付方式4.1購房價格4.1.1雙方確認房屋交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.1.2房價包括但不限于房屋本身價值、裝修費用、附屬設施價值等。4.2付款方式與期限4.2.1乙方采取_______方式支付購房款項。4.2.2乙方應按照合同約定的付款期限和金額向甲方支付款項。4.3定金與尾款4.3.1乙方應在合同簽訂后_______日內支付定金人民幣_______元整。4.3.2房屋過戶完成后，乙方支付剩余尾款。第五章房屋交付與驗收5.1交付時間與地點5.1.1甲方應按照合同約定的時間、地點將房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付時，雙方應共同參與驗收。5.2房屋驗收標準5.2.1雙方按照附件二《房屋驗收標準》進行驗收。5.2.2驗收不合格的，甲方應在約定的期限內整改到位。5.3質量問題處理5.3.1交付后如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，乙方應立即通知甲方。5.3.2甲方對質量問題負責修復，并承擔修復費用。第六章房屋使用與管理6.1房屋使用規(guī)定6.1.1乙方應合理使用房屋及其附屬設施，不得擅自改動結構。6.1.2乙方不得將房屋用于非法用途，不得損害他人利益。6.2房屋維修與保養(yǎng)6.2.1甲方負責房屋在保修期內的維修與保養(yǎng)。6.2.2保修期外，乙方應承擔正常使用磨損后的維修與保養(yǎng)費用。6.3物業(yè)服務與管理6.3.1甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費。6.3.2乙方應配合物業(yè)管理，維護小區(qū)正常秩序。第八章違約責任8.1違約行為8.1.1甲方違反合同約定，未能按時交付房屋或未能交付符合約定條件的房屋，應承擔違約責任。8.1.2乙方未按約定時間支付購房款項，或未按約定條件接受房屋交付，應承擔違約責任。8.2違約責任認定與計算8.2.1違約金的計算方式為：按逾期交付房屋的日賠償金計算，賠償金為房價的萬分之五。8.2.2違約金不足以彌補損失的，違約方應承擔實際損失的賠償責任。8.3違約賠償方式8.3.1甲方違約，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權要求延長交付時間或解除合同。8.3.2乙方違約，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權要求乙方繼續(xù)履行合同或解除合同。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點9.2.1任何仲裁或訴訟均應在中國進行。9.2.2訴訟費和仲裁費由敗訴方承擔。9.3仲裁或訴訟時效9.3.1任何一方對合同爭議提出訴訟或仲裁的時效為兩年。9.3.2時效期間自知道或應當知道權利被侵害之日起計算。第十章合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。10.2合同修改程序10.2.1合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。10.2.2修改后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同解除條件與程序10.3.1雙方同意解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議。10.3.2解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，合同即告解除。第十一章房屋交易稅費11.1稅費種類與標準11.1.1房屋交易過程中產生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。11.1.2具體稅費標準按照國家和地方政策規(guī)定執(zhí)行。11.2稅費支付責任11.2.1雙方應按照政策規(guī)定各自承擔應繳納的稅費。11.2.2稅費支付的具體責任和金額詳見附件三《稅費支付明細》。11.3稅費優(yōu)惠政策11.3.1雙方應依法享受稅費優(yōu)惠政策。11.3.2如有優(yōu)惠政策，雙方應提供相關證明材料，并按實際發(fā)生金額進行減免。第十二章科研用途特殊條款12.1科研用途要求12.1.1乙方購買該房屋用于科研用途，應遵守國家相關法律法規(guī)。12.1.2乙方應按照科研項目的具體要求合理使用房屋及設施。12.2科研設施配置12.2.1甲方應保證房屋內現(xiàn)有的科研設施符合乙方科研用途的基本要求。12.2.2乙方如需增加或改進設施，應自行承擔相關費用。12.3科研活動管理與監(jiān)督12.3.1乙方應確?？蒲谢顒拥暮戏ㄐ?、安全性，并對活動后果負責。12.3.2甲方應配合乙方進行科研活動的管理與監(jiān)督。第十三章保密條款13.1保密內容13.1.1雙方對合同的內容、談判過程、科研項目的信息等予以保密。13.1.2保密內容的具體范圍和期限詳見附件四《保密信息清單》。13.2保密期限13.2.1雙方的保密義務自合同生效之日起算，至合同終止之日起兩年內有效。13.2.2雙方在保密期限內不得泄露保密信息。13.3違約泄露后果13.3.1如一方泄露保密信息，泄露方應承擔相應的違約責任。13.3.2泄露方賠償金額為泄露信息造成的實際損失，最高不超過房價的百分之十。第十四章其他條款1多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交易過程中，提供真實、準確的房屋信息，并保證房屋所有權及產權清晰，無任何法律糾紛。1.2甲方義務甲方應按照合同約定，按時交付符合約定條件的房屋，并保證房屋及附屬設施的正常使用。1.3甲方違約責任如甲方違反合同約定，未能按時交付房屋或未能交付符合約定條件的房屋，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的實際損失。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方資格乙方應具備購房資格，并符合當?shù)刭彿空咭?guī)定的所有條件。如乙方提供虛假信息或不符合購房條件，乙方應承擔因此產生的所有責任。2.2乙方支付義務乙方應按照合同約定時間支付購房款項，并按照約定條件接受房屋交付。如乙方未按約定時間支付款項或未按約定條件接受交付，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的實際損失。附加條款三：第三方中介的特殊條款3.1中介服務內容第三方中介應提供專業(yè)的房屋交易服務，包括房源信息收集、發(fā)布、帶看、談判、簽署合同等服務。3.2中介費用第三方中介的服務費用由甲方和乙方共同承擔。雙方應在合同中明確中介費用的金額和支付方式。3.3中介責任第三方中介應保證提供真實、準確的房源信息，并協(xié)助雙方順利完成房屋交易。如中介違反約定，導致交易失敗或產生糾紛，中介應承擔相應的違約責任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此所遭受的實際損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：《房屋所有權證》2.附件二：《土地使用權證》3.附件三：《稅費支付明細》4.附件四：《保密信息清單》5.附件五：《科研用途說明》6.附件六：《房屋驗收標準》7.附件七：《中介服務協(xié)議》二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未能按時交付房屋未能交付符合約定條件的房屋提供虛假房屋信息2.乙方違約行為未按約定時間支付購房款項未按約定條件接受房屋交付提供虛假購房資格信息3.中介違約行為提供虛假房源信息未能協(xié)助雙方順利完成房屋交易未按約定提供中介服務三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.購房資格：指符合國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定的購買房屋的條件。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金額。4.契稅：指房屋買賣過程中，根據(jù)房屋價值向買家征收的一種稅費。5.個人所得稅：指個人從房屋交易中獲得的所得應繳納的稅費。6.營業(yè)稅：指房屋買賣過程中，根據(jù)房屋價值向賣家征收的一種稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋解決辦法：甲方應按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的實際損失。2.問題：乙方未能按約定時間支付購房款項解決辦法：乙方應按照合同約定時間支付購房款項，如延遲支付，應支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的實際損失。3.問題：中介提供虛假房源信息解決