房屋買賣合同的無(wú)房產(chǎn)證問(wèn)題研究

房屋買賣合同的無(wú)房產(chǎn)證問(wèn)題研究合同編號(hào)：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：身份證號(hào)：乙方（買方）：身份證號(hào)：第一條房屋基本情況1.1該房屋座落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋未取得房產(chǎn)證，甲方保證該房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買該房屋的價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方在簽署本合同時(shí)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整；（2）乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______年_______月_______日前，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元整。4.2乙方未按本合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)______元整。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份證明復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.該房屋權(quán)屬證明（如有）4.房屋買賣合同定金收據(jù)5.房屋買賣合同付款憑證6.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證7.房產(chǎn)證辦理相關(guān)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按合同約定支付房款，屬于違約行為。3.甲方未保證該房屋不存在法律糾紛和權(quán)利瑕疵，屬于違約行為。4.乙方未按合同約定協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房屋并出售給乙方的當(dāng)事人。2.乙方：指購(gòu)買甲方房屋的當(dāng)事人。3.定金：指乙方在簽署合同時(shí)向甲方支付的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意保證金。4.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可協(xié)商延長(zhǎng)交房時(shí)間。2.乙方未能按時(shí)支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可協(xié)商延長(zhǎng)付款時(shí)間。3.若該房屋在過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并協(xié)助乙方解決糾紛。4.若甲方未能保證該房屋不存在法律糾紛和權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有未取得房產(chǎn)證的房屋，愿意出售給乙方。2.乙方愿意購(gòu)