房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議法律效力

房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議法律效力合同編號：__________房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議法律效力甲方：__________身份證號：__________地址：__________乙方：__________身份證號：__________地址：__________一、房屋基本情況1.1房屋坐落于__________省__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：__________。1.2房屋規(guī)劃用途為：__________。1.3房屋建筑面積為：__________平方米，套內(nèi)建筑面積為：__________平方米。1.4房屋附屬設(shè)施：__________。二、交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照主合同約定的付款方式，向甲方支付房價款。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)按照主合同約定，將房屋過戶至乙方名下。三、交付及過戶時間3.1甲乙雙方同意，房屋交付時間為：__________年__________月__________日。3.2甲乙雙方應(yīng)共同努力，確保房屋過戶手續(xù)在交付之日起__________日內(nèi)辦理完畢。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按照主合同約定，支付房價款及相關(guān)稅費(fèi)。4.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.4乙方自交付之日起，享有房屋使用權(quán)和處置權(quán)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本補(bǔ)充協(xié)議的，該方應(yīng)盡快通知對方，并采取措施減少損失。對方應(yīng)給予理解和支持。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同原件3.交易價格支付憑證復(fù)印件4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件5.房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件6.違約金支付憑證復(fù)印件7.爭議解決法院受理通知書復(fù)印件8.其他與房屋買賣相關(guān)的協(xié)議和文件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)。2.乙方未按照約定時間支付房價款，延遲履行合同義務(wù)。3.甲方未如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，如存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.乙方在合同約定的時間內(nèi)，未對房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)，導(dǎo)致房屋損毀。5.不可抗力因素導(dǎo)致無法履行合同，如自然災(zāi)害、政策變動等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指不動產(chǎn)權(quán)屬人依法取得的證明其對不動產(chǎn)物權(quán)享有權(quán)利的證書。3.房價款：指購買房屋所需支付的貨幣資金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以催告甲方盡快辦理過戶手續(xù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按照約定時間支付房價款。解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付房價款，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：甲方未如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的房價款。4.問題：乙方在合同約定的時間內(nèi)，未對房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)。解決辦法：甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求乙方賠償損失。5.問題：不可抗力因素導(dǎo)致無法履行合同。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.個人