【工程經(jīng)濟(jì)】關(guān)濤 沖刺串講班教案 11-第3篇-第13章-考點(diǎn)66-按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分的建安費(fèi)各個(gè)組成部分的計(jì)價(jià)-考點(diǎn)71-預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息和流動資金

考點(diǎn)66：按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分的建安費(fèi)各個(gè)組成部分的計(jì)價(jià)1.人工費(fèi)。人工費(fèi)的日工資單價(jià)：指施工企業(yè)平均技術(shù)熟練程度的生產(chǎn)工人在每工作日（國家法定工作時(shí)間內(nèi)）按規(guī)定從事施工作業(yè)應(yīng)得的日工資總額。工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)確定日工資單價(jià)應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目的技術(shù)要求，通過市場調(diào)查，參考實(shí)物工程量人工單價(jià)綜合分析確定，最低日工資單價(jià)不得低于工程所在地人保部門所發(fā)布的最低工資標(biāo)準(zhǔn)的：普工1.3倍；一般技工2倍；高級技工3倍。工程計(jì)價(jià)定額不可只列一個(gè)綜合工日單價(jià)，應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目技術(shù)要求和工種差別適當(dāng)劃分多種日人工單價(jià)，確保各分部工程人工費(fèi)的合理構(gòu)成。人工日工資單價(jià)確定方法如下。1）確定年平均每月法定工作日由于人工日工資單價(jià)是每一個(gè)法定工作日的工資總額，因此需要對年平均每月法定工作日進(jìn)行計(jì)算。計(jì)算公式如下：2）計(jì)算人工日工資單價(jià)確定了年平均每月法定工作日后，將工資總額進(jìn)行分?jǐn)?，即形成了人工日工資單價(jià)。計(jì)算公式如下：2.材料費(fèi)材料單價(jià)是指建筑材料從其來源地運(yùn)到施工工地倉庫，直至出庫形成的綜合單價(jià)。合理確定材料價(jià)格構(gòu)成，正確計(jì)算材料單價(jià)，有利于合理確定和有效控制工程造價(jià)。1.材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格）2.材料運(yùn)雜費(fèi)若運(yùn)輸費(fèi)用為含稅價(jià)格，則需要按“兩票制”和“一票制”兩種支付方式分別調(diào)整?！皟善敝啤敝Ц斗绞剑侵覆牧瞎?yīng)商就收取的貨物銷售價(jià)款和運(yùn)雜費(fèi)向建筑業(yè)企業(yè)分別提供貨物銷售和交通運(yùn)輸兩張發(fā)票的材料。在這種方式下，運(yùn)雜費(fèi)以接受交通運(yùn)輸與服務(wù)適用稅率9%扣減增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額?！耙黄敝啤敝Ц斗绞剑侵覆牧瞎?yīng)商就收取的貨物銷售價(jià)款和運(yùn)雜費(fèi)合計(jì)金額向建筑業(yè)企業(yè)僅提供一張貨物銷售發(fā)票的材料。在這種方式下，運(yùn)雜費(fèi)采用與材料原價(jià)相同的方式扣減增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額。3.計(jì)算公式材料單價(jià)=（材料原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)）×（1+運(yùn)輸損耗率）×（1+采購保管費(fèi)率）工程設(shè)備單價(jià)=（設(shè)備原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)）×（1+采購保管費(fèi)率）3.施工機(jī)具使用費(fèi)1）臺班折舊費(fèi)2）檢修費(fèi)和檢修周期檢修周期=檢修次數(shù)+13）司機(jī)的人工費(fèi)人工費(fèi)是指機(jī)上司機(jī)（司爐）和其他操作人員的人工費(fèi)。按下列公式計(jì)算：【例14.3-2】某施工機(jī)械配司機(jī)1人，當(dāng)年制度工作日為250天，年工作臺班為220臺班，人工單價(jià)為150元。求該機(jī)械的人工費(fèi)為多少?4）施工儀器儀表臺班單價(jià)由四項(xiàng)費(fèi)用組成：折舊費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、校驗(yàn)費(fèi)、動力費(fèi)等。4.企業(yè)管理費(fèi)（1）施工企業(yè)自主報(bào)價(jià)：①以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)；②以“人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)”為計(jì)算基礎(chǔ)；③以分部分項(xiàng)工程費(fèi)為基礎(chǔ)。（2）造價(jià)管理機(jī)構(gòu)確定企業(yè)管理費(fèi)：①以定額人工費(fèi)為基礎(chǔ)；②以“定額人工費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi)”為基礎(chǔ)。5.利潤。（1）施工企業(yè)根據(jù)企業(yè)自身需求并結(jié)合建筑市場實(shí)際自主確定，列入報(bào)價(jià)中。（2）造價(jià)管理機(jī)構(gòu)在確定計(jì)價(jià)定額中利潤時(shí)，應(yīng)以定額人工費(fèi)或“定額人工費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi)”作為計(jì)算基數(shù)。6.規(guī)費(fèi)。住房公積金和社會保險(xiǎn)費(fèi)以定額人工費(fèi)為基數(shù)。7.增值稅。銷項(xiàng)稅=稅前工程造價(jià)×9%工程造價(jià)=稅前工程造價(jià)×（1+9%）稅前工程造價(jià)=工程造價(jià)÷（1+9%）考點(diǎn)67：建筑安裝工程費(fèi)用組成：按照造價(jià)形成劃分按造價(jià)形成可以將建安費(fèi)分為5大項(xiàng)：分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金。1.分部分項(xiàng)工程如果按照費(fèi)用構(gòu)成進(jìn)行劃分，包括人、料、機(jī)、管、利2.安全文明施工費(fèi)包括：①環(huán)境保護(hù)費(fèi)、②文明施工費(fèi)；③臨時(shí)設(shè)施費(fèi)；④安全施工費(fèi)；⑤實(shí)名制管理費(fèi)。措施費(fèi)的口訣：冬夜，二工已安特大腳1.分部分項(xiàng)工程如果按照費(fèi)用構(gòu)成進(jìn)行劃分，包括人、材、機(jī)、管、利2.安全文明施工費(fèi)包括：①環(huán)境保護(hù)費(fèi)、②文明施工費(fèi)；③臨時(shí)設(shè)施費(fèi)；④安全施工費(fèi)；⑤實(shí)名制管理費(fèi)。措施費(fèi)的口訣：冬夜，二工已安特大腳考點(diǎn)68：按照造價(jià)形成劃分的建安費(fèi)各個(gè)組成部分1.分部分項(xiàng)工程均可以計(jì)量，所以都可以使用綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)。2.措施項(xiàng)目可以分為可計(jì)量的措施項(xiàng)目和不可計(jì)量的措施項(xiàng)目。1）措施項(xiàng)目中可以計(jì)量的項(xiàng)目，同樣使用綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)。2）措施項(xiàng)目中不可以計(jì)量的項(xiàng)目，采用“基數(shù)×費(fèi)率”的方法（參數(shù)法）計(jì)價(jià)。其中安全文明施工費(fèi)的基數(shù)為定額基價(jià)（分部分項(xiàng)工程費(fèi)+能夠計(jì)量的措施費(fèi)）、定額人工費(fèi)和定額機(jī)械費(fèi)合計(jì)、定額人工費(fèi)。其余得不可計(jì)量的措施項(xiàng)目（二次搬運(yùn)、冬雨季施工增加費(fèi)等），基數(shù)為“定額人工費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi)”或“定額人工費(fèi)”。3.分部分項(xiàng)工程費(fèi)都是可以競爭的；措施項(xiàng)目費(fèi)是部分可以競爭的，因?yàn)榘踩拿魇┕べM(fèi)不可競爭；其他項(xiàng)目費(fèi)是部分可以競爭的，因?yàn)闀毫薪痤~和暫估價(jià)不可競爭；規(guī)費(fèi)和稅金項(xiàng)目都是完全不可競爭的費(fèi)用。考點(diǎn)69：工程建設(shè)其他費(fèi)構(gòu)成及計(jì)算1.項(xiàng)目前期工作費(fèi)發(fā)生在預(yù)可行性研究及可行性研究階段。包括項(xiàng)目建議書、預(yù)可行性研究報(bào)告、可行性研究報(bào)告編制和評估等發(fā)生的費(fèi)用。這些費(fèi)用均實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。2.項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)是指項(xiàng)目建設(shè)單位從項(xiàng)目籌建之日起至辦理竣工財(cái)務(wù)決算之日止發(fā)生的管理性質(zhì)的支出，包括建設(shè)單位工作人員薪酬及相關(guān)費(fèi)用、辦公費(fèi)、辦公場地租用費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)和其他管理性質(zhì)開支。項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)=工程費(fèi)用×項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)費(fèi)率工程費(fèi)用是指建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工器具購置費(fèi)用之和。實(shí)行代建制管理的項(xiàng)目，一般不得同時(shí)列支代建管理費(fèi)和項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)，確需同時(shí)發(fā)生的，兩項(xiàng)費(fèi)用之和不得高于項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)限額。委托第三方行使部分管理職能的，其工程咨詢服務(wù)費(fèi)列入工程咨詢服務(wù)費(fèi)項(xiàng)目。3.土地使用權(quán)取得費(fèi)4.生態(tài)補(bǔ)償與壓覆礦產(chǎn)資源等補(bǔ)償費(fèi)5.工程準(zhǔn)備費(fèi)（建設(shè)單位支付）（1）場地準(zhǔn)備費(fèi)。（2）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。新建項(xiàng)目的場地準(zhǔn)備費(fèi)和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)應(yīng)根據(jù)實(shí)際工程量估算，或按工程費(fèi)用的比例計(jì)算。改擴(kuò)建項(xiàng)目一般只計(jì)拆除清理費(fèi)。場地準(zhǔn)備和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)的計(jì)算公式為：場地準(zhǔn)備和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=工程費(fèi)用×費(fèi)率+拆除清理 6.市政公用配套設(shè)施費(fèi)7.專項(xiàng)評價(jià)費(fèi)包括環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)、安全預(yù)評價(jià)費(fèi)、職業(yè)病危害預(yù)評價(jià)費(fèi)、地震安全性評價(jià)費(fèi)、地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評價(jià)費(fèi)、水土保持評價(jià)費(fèi)、壓覆礦產(chǎn)資源評價(jià)費(fèi)（主要是一次性破壞試驗(yàn)和見證檢驗(yàn)費(fèi)）、節(jié)能評估費(fèi)、危險(xiǎn)與可操作性分析及安全完整性評價(jià)費(fèi)以及其他專項(xiàng)評價(jià)費(fèi)。8.工程咨詢服務(wù)費(fèi)9.專利及專有技術(shù)使用費(fèi)10.工程保險(xiǎn)費(fèi)11.稅費(fèi)是指城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、印花稅、車船使用稅等和行政性收費(fèi)，不包括增值稅。12.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)所發(fā)生的凈支出。（如果試運(yùn)轉(zhuǎn)收入大于支出，多出部分計(jì)入設(shè)計(jì)概算中的回收金額）。聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)支出包括：試運(yùn)轉(zhuǎn)所需材料、燃料及動力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、機(jī)械使用費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)人員工資、施工單位參加試運(yùn)轉(zhuǎn)人工費(fèi)、專家指導(dǎo)費(fèi)，以及必要的工業(yè)爐烘爐費(fèi)。聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)支出不包括：應(yīng)由施工單位列支的調(diào)試和試車費(fèi)用，以及試運(yùn)轉(zhuǎn)過程中暴露出來的缺陷的處理費(fèi)用。試運(yùn)行期一經(jīng)確定，建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行，不得擅自縮短或延長。13.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)（1）人員培訓(xùn)費(fèi)（2）生產(chǎn)人員提前進(jìn)廠費(fèi)（3）辦公及生活家具用具購置費(fèi)。（4）工器具購置費(fèi)。生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)的計(jì)算公式為：生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)=設(shè)計(jì)定員×生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)指標(biāo)（元/人） 新建項(xiàng)目以設(shè)計(jì)定員為基數(shù)計(jì)算，改擴(kuò)建項(xiàng)目以新增設(shè)計(jì)定員為基數(shù)計(jì)算。考點(diǎn)70：增值稅的計(jì)算1.普通納稅人（一般計(jì)稅方法）當(dāng)期應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額—當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額銷項(xiàng)稅額=（稅前）銷售額×稅率（施工合同適用的增值稅率為9%）2.小規(guī)模納稅人（簡易計(jì)稅法）小規(guī)模納稅人不抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。銷項(xiàng)稅額=（稅前）銷售額×征收率（3%）3.簡易計(jì)稅方法主要適用于以下幾種情況：A.小規(guī)模納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅。小規(guī)模納稅人通常是指年應(yīng)稅銷售額未超過500萬元，并且會計(jì)核算不健全，不能按規(guī)定報(bào)送有關(guān)稅務(wù)資料的增值稅納稅人。B.建筑工程總承包單位為房屋建筑的地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)提供工程服務(wù)，建設(shè)單位自行采購全部或部分鋼材、混凝土、砌體材料、預(yù)制構(gòu)件的，適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅。C.一般納稅人發(fā)生下列應(yīng)稅行為可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅：a.一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅。以清包工方式提供建筑服務(wù)，是指施工方不采購建筑工程所需的材料或只采購輔助材料，并收取人工費(fèi)、管理費(fèi)或者其他費(fèi)用的建筑服務(wù)。b.一般納稅人為甲供工程提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅。甲供工程是指全部或部分設(shè)備、材料、動力由工程發(fā)包方自行采購的建筑工程。c.一般納稅人為建筑工程老項(xiàng)目提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅。建筑工程老項(xiàng)目是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目；未取得《建筑工程施工許可證》的，建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目?？键c(diǎn)71：預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息和流動資金1.基本預(yù)備費(fèi)是設(shè)計(jì)變更及施工過程中可能增加工程量的費(fèi)用。基本預(yù)備費(fèi)=（建安費(fèi)+設(shè)備費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)）×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率=（工程費(fèi)用+其他費(fèi)）×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率靜態(tài)投資=設(shè)備費(fèi)+建安費(fèi)+其他費(fèi)+基本預(yù)備費(fèi)=（設(shè)備費(fèi)+建安費(fèi)+其他費(fèi)）×（1+基本預(yù)備費(fèi)的費(fèi)率）2.建設(shè)期第t年的價(jià)差預(yù)備費(fèi)的計(jì)算公式是：It：第t年的靜態(tài)投資（建安費(fèi)+設(shè)備費(fèi)+其他費(fèi)+基本預(yù)備費(fèi)）m：建設(shè)前期年數(shù)f：價(jià)格上漲率3.建設(shè)期利息（貸款年中發(fā)放）：本年應(yīng)計(jì)利息=（年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2）×年利率4.