【工程經(jīng)濟】關濤 教材精講班教案 70-第3篇-第17章-第2節(jié)-17.2.4-物價變化

17.2.4物價變化

1.物價變化合同價格調(diào)整原則（1）當人工、材料、施工機具臺班價格波動超過5%或約定幅度時，可按價格指數(shù)調(diào)差法或價格信息調(diào)差法調(diào)整合同價格。（2）當市場價格出現(xiàn)異常變動，且是發(fā)承包雙方在訂立合同時無法預見的、不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于受不利影響的合同一方明顯不公平的，受不利影響的合同一方可以與對方重新協(xié)商合同風險幅度調(diào)整合同價格。（3）發(fā)生合同工程工期延誤的，按照下列規(guī)定確定合同履行期的價格調(diào)整：①因非承包人原因導致工期延誤的，計劃進度日期后續(xù)工程的價格，采用計劃進度日期與實際進度日期兩者價格的較高者；②因承包人原因導致工期延誤的，計劃進度日期后續(xù)工程的價格，采用計劃進度日期與實際進度日期兩者價格的較低者。2.價格指數(shù)調(diào)差法（1）價格指數(shù)調(diào)差公式。因人工、材料、施工機具臺班價格波動影響合同價格時，根據(jù)招標人提供的附錄，承包人應提供可調(diào)價主要材料表，并采用投標函附錄中的價格指數(shù)和權重表約定的數(shù)據(jù)，按下式計算差額并調(diào)整合同價格：式中△P——需調(diào)整的價格差額。P0——約定的計量周期中承包人應得到的不含稅合同價金額。此項金額應不包括價格調(diào)整、不計質量保證金的扣留和支付、預付款的支付和扣回。已按現(xiàn)行價格計價的變更及其他金額，也不計在內(nèi)，但按中標價的工料機單價計算的變更及其他金額應計算在內(nèi)。A——定值權重（即不調(diào)部分的權重）。B1、B2、B3、…、B4——各可調(diào)因子的變值占簽約不含稅合同價的權重（即可調(diào)部分的權重）。Ft1、Ft2、Ft3、…、Ftn——各可調(diào)因子的現(xiàn)行價格指數(shù)。F01、F02、F03、…、F0n——各可調(diào)因子的基本價格指數(shù)，指基準日期的各可調(diào)因子的價格指數(shù)。如合同約定允許價格波動幅度的，基本價格指數(shù)應予以考慮此波動幅度系數(shù)。以上價格指數(shù)調(diào)差公式中的各可調(diào)因子、定值和變值權重，以及基本價格指數(shù)及其來源由發(fā)包人根據(jù)工程情況測算確定其范圍，并在投標函附錄價格指數(shù)和權重表中約定，承包人有異議的，應在投標前提請發(fā)包人澄清或修正。價格指數(shù)的來源或確定方法由發(fā)承包雙方在合同中約定。（2）暫時確定調(diào)整差額。在計算調(diào)整差額時得不到現(xiàn)行價格指數(shù)的，可暫用上一計量周期的價格指數(shù)計算，并在以后的付款中再按實際價格指數(shù)進行調(diào)整。（3）權重的調(diào)整。工程變更導致原定合同中的權重不合理時，由發(fā)承包雙方協(xié)商調(diào)整。（4）工期延誤后的價格調(diào)整。因非承包人原因導致工期延誤的，計劃進度日期后續(xù)工程的價格指數(shù)，采用計劃進度日期與實際進度日期兩者指數(shù)的較高者作為現(xiàn)行價格指數(shù)；因承包人原因導致工期延誤的，計劃進度日期后續(xù)工程的價格指數(shù)，采用計劃進度日期與實際進度日期兩者指數(shù)的較低者作為現(xiàn)行價格指數(shù)。（5）當變值權重未約定時，各可調(diào)因子的變值權重可采用最高投標限價或標底的相應權重。（6）計量周期內(nèi)因市場價格波動形成多個價格指數(shù)的，可采用計量周期內(nèi)價格指數(shù)的算術平均值，或價格指數(shù)與相應已完工程量的加權平均值，或主要用量施工期間的價格指數(shù)作為調(diào)整公式使用的現(xiàn)行價格指數(shù)。發(fā)承包雙方應約定采用何種方法，或不同情況下采用方法的優(yōu)先順序。（7）招標工程的基準日價格指數(shù)，為投標截止日前28天的價格指數(shù)，招標人應在招標文件中予以明確。非招標工程為合同簽訂前28天的價格指數(shù)?！纠?7.2-3】××工程約定采用價格指數(shù)法調(diào)整合同價款，具體約定見表17.2-1數(shù)據(jù)，本期完成合同價款為1584629.37元，其中：已按現(xiàn)行價格計算的計日工價款為5600元，發(fā)承包雙方確認應增加的索賠金額為2135.87元，請計算應調(diào)整的合同價款差額。解：（1）本期完成合同價款應扣除已按現(xiàn)行價格計算的計日工價款和確認的索賠金額。1584629.37-5600-2135.87=1576893.50元（2）用式（17.2-5）計算：=1576893.50×[0.42+（0.18×1.1+0.11×1.08+0.16×1.04+0.05×1.06+0.08×1）-1]=1576893.50×[0.42+（0.198+0.1188+0.1664+0.053+0.08）-1]=1576893.50×0.0362=57083.54元本期應增加合同價款57083.54元。3.價格信息調(diào)差法（1）價格信息調(diào)差公式。（略）（2）暫時確定調(diào)整差額。在計算調(diào)整差額時，得不到計量周期市場價格信息或者發(fā)承包雙方爭議較大的，可暫用該計量周期工程造價管理機構發(fā)布的價格信息計算，并在以后的付款中再按實際市場價格信息進行調(diào)整。（3）計量周期內(nèi)因物價波動形成多個市場價格的，可采用計量周期內(nèi)市場價格的算術平均值，或市場價格與相應已完工程量的加權平均值，或主要用量施工期間的市場價格作為調(diào)整公式使用的現(xiàn)行價格。發(fā)承包雙方應約定采用何種方法，或不同情況下采用方法的優(yōu)先順序。（4）采用投標截止日前28天（非招標工程為合同簽訂前28天）工程造價管理機構發(fā)布的信息價作為基準價，并且以計量周期工程造價管理機構發(fā)布的信息價作為現(xiàn)行市場價格的，可調(diào)價因子價格變化按照發(fā)包人提供的附錄，承包人提供的可調(diào)價主要材料表，由發(fā)承包雙方約定的風險范圍按下列規(guī)定調(diào)整合同價格：①承包人在已標價工程量清單或預算書中載明材料單價（以下簡稱合同價）低于基準價格的，除專用合同條款另有約定外，合同履行期間材料單價漲幅以基準價格為基礎超過5%時，或材料單價跌幅以合同價為基礎超過5%時，其超過部分據(jù)實調(diào)整。②合同價高于基準價格的：除專用合同條款另有約定外，合同履行期間材料單價跌幅以基準價格為基礎超過5%時，材料單價漲幅以合同價為基礎超過5%時，其超過部分據(jù)實調(diào)整。③承包人合同價等于基準價袼的：除專用合同條款另有約定外，合同履行期間材料單價漲跌幅以基準價格為基礎超過±5%時，其超過部分據(jù)實調(diào)整。④承包人應在采購材料前將采購數(shù)量和新的材料單價報發(fā)包人核對，發(fā)包人在收到承包人報送的確認資料后5天內(nèi)不予答復的視為認可。未經(jīng)發(fā)包人事先核對，承包人自行采購材料的，發(fā)包人有權不予調(diào)整合同價格。前述基準價格是指由發(fā)包人在招標文件或專用合同條款中給定的材料、工程設備的價格。概括起來：當承包人的投標價和基準價有差異時，如果實際價格高出較高者5%，或者低出較低者5%的時候，超過部分需要據(jù)實調(diào)整。（5）采用發(fā)包人認定的材料采購價格作為計量周期材料市場價格的，承包人應在采購材料前將采購數(shù)量和新的材料單價報送發(fā)包人核對，確認用于本合同工程時，發(fā)包人應確認采購材料的數(shù)量和單價，分批采購時按權重取平均值計算。發(fā)包人在收到承包人報送的確認資料后3個工作日不予答復的視為已經(jīng)認可，作為調(diào)整合同價格的依據(jù)。如果承包人未報經(jīng)發(fā)包人核對即自行采購材料，再報發(fā)包人確認調(diào)整合同價格的，如發(fā)包人不同意，則不作調(diào)整?！纠?7.2-5】××工程在施工期間，省工程造價管理機構發(fā)布了人工費調(diào)增10%的文件，適用時間為××年×月×日，該工程本期完成合同價款1576893.50元，其中人工費283840.83元，與定額人工費持平，本期人工費應否調(diào)整，調(diào)增多少?解：因為人工費與定額人