高檔寫字樓租賃協(xié)議參考

第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為合法擁有__________高檔寫字樓的產權，并有權對該寫字樓進行出租；乙方因業(yè)務發(fā)展需要，有意承租甲方高檔寫字樓的部分空間，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下租賃協(xié)議：第一條租賃物1.1甲方同意將其合法擁有并有權出租的位于__________的高檔寫字樓的部分空間出租給乙方使用，具體位置及面積詳見附件一《租賃物清單》。1.2甲方保證租賃物權屬清晰，不存在任何爭議或瑕疵，并保證在租賃期間，租賃物不存在任何權利瑕疵，不影響乙方的正常使用。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿，如乙方需繼續(xù)租賃，應于租賃期滿前__________個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后，雙方另行簽訂租賃協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1乙方應按月向甲方支付租金，每月租金為人民幣__________元（大寫：__________元整），租金支付日期為每月__________日。3.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起__________個工作日內向甲方支付首期租金，以后每月租金應在支付日前__________個工作日支付。3.3乙方如逾期支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的__________%計算。第四條保證金4.1乙方應于本協(xié)議簽訂之日起__________個工作日內向甲方支付保證金人民幣__________元（大寫：__________元整）。4.2保證金作為租賃期間乙方履行本協(xié)議的擔保，租賃期滿或協(xié)議解除后，如乙方無違約行為，甲方應將保證金無息退還乙方。第五條使用及維護5.1乙方應按照租賃物的用途合理使用租賃物，并遵守國家有關法律法規(guī)及甲方的管理制度。5.2乙方應妥善維護租賃物，如有損壞，應及時通知甲方進行修復，并承擔相應的維修費用。第六條轉租及分租6.1未經甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉租或分租給第三方。6.2如甲方同意乙方轉租或分租，乙方應與轉租方或分租方簽訂書面協(xié)議，并確保轉租方或分租方遵守本協(xié)議的約定。第七條違約責任7.1如甲方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任，并向乙方支付違約金，違約金按月租金的__________%計算。7.2如乙方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任，并向甲方支付違約金，違約金按月租金的__________%計算。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。9.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.3本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________附件一：《租賃物清單》附件二：其他相關附件（如有）1.高檔寫字樓轉租或分租在此特殊應用場景下，乙方在未經甲方書面同意的情況下，不得將租賃物轉租或分租給第三方。如需轉租或分租，乙方應與轉租方或分租方簽訂書面協(xié)議，并確保轉租方或分租方遵守本協(xié)議的約定。同時，乙方需確保轉租或分租行為不違反國家有關法律法規(guī)及甲方的管理制度。注意事項及解決辦法：乙方需在轉租或分租前與甲方進行充分溝通，確保甲方同意該行為；乙方應與轉租方或分租方簽訂書面協(xié)議，明確各方權利義務，確保租賃物的合法使用；乙方應監(jiān)督轉租方或分租方的行為，確保其遵守本協(xié)議的約定，避免違約行為。2.高檔寫字樓租賃期間維修在此特殊應用場景下，乙方應妥善維護租賃物，如有損壞，應及時通知甲方進行修復，并承擔相應的維修費用。注意事項及解決辦法：乙方在租賃期間應定期對租賃物進行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時通知甲方；乙方在維修過程中應選擇有資質的維修單位，確保維修質量；乙方應保存維修相關票據(jù)，以便在需要時向甲方提供證據(jù)。3.高檔寫字樓租賃期滿續(xù)約在此特殊應用場景下，租賃期滿，如乙方需繼續(xù)租賃，應于租賃期滿前__________個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后，雙方另行簽訂租賃協(xié)議。注意事項及解決辦法：乙方應提前與甲方溝通續(xù)約意向，了解甲方是否同意續(xù)約；乙方在續(xù)約過程中，應與甲方協(xié)商租金、租賃期限等條款，確保雙方權益；乙方應確保續(xù)約協(xié)議的簽訂符合法律法規(guī)及甲方的管理制度。4.高檔寫字樓租賃期間租金調整在此特殊應用場景下，如因市場行情變化或政策調整等原因，甲方有權對租金進行調整。調整后的租金應書面通知乙方，乙方應在接到通知后__________個工作日內表示同意或提出異議。注意事項及解決辦法：甲方在調整租金前，應充分了解市場行情及政策變化，確保調整的合理性；甲方應書面通知乙方租金調整事宜，并給予乙方合理的考慮時間；乙方在接到通知后，如對租金調整有異議，應及時與甲方溝通，尋求解決方案。5.高檔寫字樓租賃期間解除協(xié)議在此特殊應用場景下，如因不可抗力或其他原因，雙方需解除本協(xié)議，應書面通知對方，并按照協(xié)議約定辦理相關手續(xù)。注意事項及解決辦法：甲方或乙方在解除協(xié)議前，應充分評估解除協(xié)議的必要性及可能產生的后果；雙方在解除協(xié)議過程中，應友好協(xié)商，妥善處理相關事宜，確保雙方權益；雙方在解除協(xié)議后，應按照協(xié)議約定辦理相關手續(xù)，如退還保證金、支付未付租金等。多方為主導時的，附件條款及說明：1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：（1）條款：甲方有權在租賃期間對租賃物進行合理維護和修繕，但不得影響乙方的正常使用。說明：甲方作為租賃物的所有權人，有權對其進行必要的維護和修繕，以確保租賃物的安全和功能。然而，甲方的維護和修繕行為應在不影響乙方正常使用的前提下進行，避免給乙方帶來不便。（2）條款：甲方有權對租賃物進行必要的檢查和評估，但應提前通知乙方，并盡量選擇在乙方非工作時間進行。說明：甲方作為租賃物的所有權人，有權對租賃物進行檢查和評估，以了解租賃物的狀況。然而，甲方在進行檢查和評估時，應提前通知乙方，并盡量選擇在乙方非工作時間進行，以減少對乙方正常工作的影響。（3）條款：甲方有權在租賃期間對租賃物進行升級改造，但需與乙方協(xié)商一致，并承擔相應的費用。說明：甲方作為租賃物的所有權人，有權對租賃物進行升級改造，以提升租賃物的品質和價值。然而，甲方在進行升級改造時，應與乙方協(xié)商一致，并承擔相應的費用，以確保乙方權益不受損害。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：（1）條款：乙方有權在租賃期間對租賃物進行合理的裝飾和改動，但需提前通知甲方，并經甲方書面同意。說明：乙方作為租賃物的使用者，有權對租賃物進行合理的裝飾和改動，以適應自身需求。然而，乙方在進行裝飾和改動時，應提前通知甲方，并經甲方書面同意，以確保不違反甲方的權益和規(guī)定。（2）條款：乙方有權在租賃期間引進第三方服務，但需提前通知甲方，并確保第三方服務不違反甲方的管理制度。說明：乙方作為租賃物的使用者，有權引進第三方服務，以滿足自身需求。然而，乙方在進行引進第三方服務時，應提前通知甲方，并確保第三方服務不違反甲方的管理制度，以維護租賃物的安全和秩序。（3）條款：乙方有權在租賃期間進行租賃物的轉租或分租，但需提前通知甲方，并經甲方書面同意。說明：乙方作為租賃物的使用者，有權進行租賃物的轉租或分租，以解決自身業(yè)務需求。然而，乙方在進行轉租或分租時，應提前通知甲方，并經甲方書面同意，以確保不違反甲方的權益和規(guī)定。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：（1）條款：中介方應確保甲乙雙方的權益得到充分保障，并在合同簽訂前進行充分溝通和協(xié)商。說明：中介方作為甲乙雙方的橋梁，應確保雙方權益得到充分保障，并在合同簽訂前進行充分溝通和協(xié)商，以避免后續(xù)糾紛和爭議。（2）條款：中介方應協(xié)助甲乙雙方解決合