深圳展銷中心贛州項(xiàng)目評(píng)分細(xì)則

深圳精品展銷中心（贛州）項(xiàng)目評(píng)分細(xì)則

序號(hào)評(píng)分項(xiàng)權(quán)重

總分100

投標(biāo)人基本情況及綜合實(shí)力25

行號(hào)內(nèi)容權(quán)重評(píng)分準(zhǔn)則

1投標(biāo)人公司概況5（一）評(píng)分內(nèi)容：

詳細(xì)介紹公司現(xiàn)有經(jīng)營領(lǐng)域、業(yè)務(wù)規(guī)模、員工數(shù)量、營業(yè)收入、資產(chǎn)負(fù)債、銀行授信

額度、物流、倉儲(chǔ)情況等。

（二）評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：

L優(yōu)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)人業(yè)務(wù)范圍與本項(xiàng)目緊密貼合，營業(yè)狀況優(yōu)秀，企業(yè)信譽(yù)好，可

持續(xù)發(fā)展能力強(qiáng)，得80分；

2.良評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)人業(yè)務(wù)范圍與本項(xiàng)目較為貼合，營業(yè)狀況良好，企業(yè)信譽(yù)較好，

可持續(xù)發(fā)展能力較強(qiáng)，得70分；

3.中評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)人業(yè)務(wù)范圍與本項(xiàng)目基本貼合，營業(yè)狀況一般，企業(yè)信譽(yù)一般，

可持續(xù)發(fā)展能力一般，得60分；

4.差評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)人業(yè)務(wù)范圍與本項(xiàng)目不太貼合，營業(yè)狀況差，企業(yè)信譽(yù)差，可持

續(xù)發(fā)展能力弱,得50分。

在上述基礎(chǔ)上，滿足以下條件可累計(jì)得分，本項(xiàng)最高分不超過100分。

1.投標(biāo)人有自身物流團(tuán)隊(duì)或物流合作伙伴，得10分；

2.投標(biāo)人至少有1個(gè)倉庫，得10分。

其中以聯(lián)合體投標(biāo)的，有一方滿足上述條件即可加分，本項(xiàng)最高分不超過100分。

（三）證明文件：

1.提供投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照掃描件；

2.提供近一月投標(biāo)人繳納員工社會(huì)保險(xiǎn)記錄截圖；

3.提供2022年最新財(cái)務(wù)報(bào)表（1T0月）（包含資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等）；

4.提供各銀行給予的授信額度；

5.提供物流資質(zhì)證明文件，或與物流伙伴合作合同；

6.提供自有倉庫權(quán)屬證明文件或倉庫租賃合同。

評(píng)分中出現(xiàn)無證明資料或?qū)＜覠o法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分

處理。

未提供不得分。

2投標(biāo)人招商能力8（一）評(píng)分內(nèi)容：以下4項(xiàng)累加計(jì)分，最高得100分；

1.投標(biāo)人現(xiàn)已出租面積占總可租面積比例，占比50%以上，得30分；

2.2021年以來，有深圳商家入駐，得30分；

3.2021年以來，已簽訂合同入駐店家占累計(jì)接待意向入駐店家的比例，占比50%以上，

得20分;

4.投標(biāo)人已有“地產(chǎn)+商業(yè)”成功案例，得20分。

（二）評(píng)分依據(jù)：

1.投標(biāo)人針對(duì)該項(xiàng)提供具體計(jì)算比例，其中已出租面積需提供與商家簽訂租賃合同掃

描件；

2.投標(biāo)人提供與深圳商家簽訂的合同掃描件；

3.投標(biāo)人提供已簽訂合同入駐店家占累計(jì)接待意向入駐店家比例，并提供2021年以來

簽訂租賃合同及接待意向入駐店家記錄；

4.投標(biāo)人提供“地產(chǎn)+商業(yè)”成功案例介紹并附上圖片。

其中以聯(lián)合體投標(biāo)的，有一方滿足上述條件即可加分，本項(xiàng)最高分不超過100分。

評(píng)分中出現(xiàn)無證明資料或?qū)＜覠o法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分

處理。

未提供不得分。

3運(yùn)營團(tuán)隊(duì)宣傳推介及組8（-）評(píng)分內(nèi)容：以下3項(xiàng)累加計(jì)分，最高得100分；

織策劃能力

1.投標(biāo)人擬派本項(xiàng)目運(yùn)營團(tuán)隊(duì)成員具有宣傳推介或組織策劃工作經(jīng)驗(yàn)的，每提供1個(gè)

得10分，最高得40分；

2.投標(biāo)人宣傳推介成功案例，每提供1個(gè)得10分，最高40分；

3.投標(biāo)人在消費(fèi)季或節(jié)假日，集中外擺展銷的場地和能力，每提供一個(gè)以往集中外擺

的案例得10分，最高20分。

（-）評(píng)分依據(jù)：

1.團(tuán)隊(duì)成員要求同時(shí)提供勞動(dòng)合同和投標(biāo)人為其繳納的投標(biāo)截止日期前連續(xù)三個(gè)月（2

022年971月）（由于社保部門原因最近一個(gè)月的社保證明無法提供的可往前順延一個(gè)

月）蓋有社保局公章的社保證明作為本單位員工的證明依據(jù)。社保證明資料應(yīng)當(dāng)至少

包含醫(yī)療保險(xiǎn)，證明資料可為社保收繳部門蓋章證明資料、社保窗口打印資料或社保

官網(wǎng)截圖（如投標(biāo)人為新成立企業(yè)且成立時(shí)間不足三個(gè)月可提供加蓋投標(biāo)人公章的情

況說明或證明材料亦視為符合。）；

2.涉及團(tuán)隊(duì)成員的工作經(jīng)驗(yàn)，工作經(jīng)驗(yàn)證明（工作經(jīng)驗(yàn)證明為項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或項(xiàng)目合

同關(guān)鍵頁（合同關(guān)鍵頁需含簽訂合同雙方的單位名稱、合同項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目金額與含

簽訂合同雙方的落款蓋章、簽訂日期）或合同甲方單位出具的證明文件）掃描件作為

證明材料，未提供或提供的不符合或提供不清晰導(dǎo)致無法判斷的均不得分；

3.宣傳推介成功案例需附上案例詳細(xì)介紹并配圖佐證；

4.投標(biāo)人提供以往集中外擺展銷案例（需配案例介紹、場地照片等）。

其中以聯(lián)合體投標(biāo)的，有一方滿足上述條件即可加分，本項(xiàng)最高分不超過100分。

評(píng)分中出現(xiàn)無證明資料或?qū)＜覠o法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分

處理。

未提供不得分。

4投標(biāo)人業(yè)績情況4（一）評(píng)分內(nèi)容：

投標(biāo)人2021年實(shí)現(xiàn)盈利，得分50分；2020-2021每年實(shí)現(xiàn)盈利，得分80分；2020-2

022年每年實(shí)現(xiàn)盈利，得100分。（其中2022年盈利情況根據(jù)2022年1月-10月經(jīng)營

情況確定）

（二）評(píng)分依據(jù)：

提供公司2020-2021年各年度財(cái)務(wù)報(bào)表、2022年1月T0月財(cái)務(wù)報(bào)表掃描件，原件備

查。

評(píng)分中出現(xiàn)無證明資料或?qū)＜覠o法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分

處理。

未提供不得分。

二投標(biāo)項(xiàng)目選址區(qū)位及場地情況25

行號(hào)內(nèi)容權(quán)重評(píng)分準(zhǔn)則

5投標(biāo)項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)10（一）評(píng)分內(nèi)容：以下5項(xiàng)累加計(jì)分，最高得100分；

1.投標(biāo)項(xiàng)目2km內(nèi)有商業(yè)綜合體，得30分；

2.投標(biāo)項(xiàng)目5km內(nèi)有高檔住宅小區(qū)，得20分；

3.投標(biāo)項(xiàng)目距離贛州高鐵站10km以內(nèi)，得20分；

4.投標(biāo)項(xiàng)目距離贛州機(jī)場10km以內(nèi),得20分;

5.投標(biāo)項(xiàng)目2km內(nèi)有大學(xué)，得10分；

（二）評(píng)分依據(jù)：

統(tǒng)一使用百度地圖測(cè)量距離，提供截圖（加蓋單位公章）。

其中以聯(lián)合體投標(biāo)的，有一方滿足上述條件即可加分，本項(xiàng)最高分不超過100分。

評(píng)分中出現(xiàn)無證明資料或?qū)＜覠o法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分

處理。

未提供不得分。

6投標(biāo)項(xiàng)目場地情況10（一）評(píng)分內(nèi)容：

1.采用單體模式，負(fù)責(zé)在贛州市城區(qū)范圍提供1個(gè)建筑面積不低于4000itf的區(qū)域，用

于開辦深圳精品展銷中心（贛州）。

2.采用“一核多區(qū)”模式，負(fù)責(zé)在贛州市城區(qū)范圍提供核心區(qū)建筑面積不低于800itf

的區(qū)域，其它專區(qū)與核心區(qū)距離較近、相對(duì)集中。

（-）評(píng)分依據(jù)：

1.采用單體模式的，在贛州市城區(qū)范圍提供1個(gè)建筑面積4000itf（含）以上的區(qū)域，

得100分；在贛州市城區(qū)范圍提供1個(gè)建筑面積3000itf-4000itf的區(qū)域，得80分；在

贛州市城區(qū)范圍提供1個(gè)建筑面積2000rtf-3000m，（含）的區(qū)域，得60分;在贛州市

城區(qū)范圍提供1個(gè)建筑面積2000itf（含）以下的區(qū)域，不得分。

2.采用“一核多區(qū)”模式，在贛州市城區(qū)范圍提供核心區(qū)建筑面積800m2（含）以上

的區(qū)域，其它專區(qū)與核心區(qū)距離較近、相對(duì)集中，得100分；在贛州市城區(qū)范圍提供

核心區(qū)建筑面積在600itf-800itf之間的區(qū)域，其它專區(qū)與核心區(qū)距離較近、相對(duì)集中，

得80分；在贛州市城區(qū)范圍提供核心區(qū)建筑面積在400m2-600itf（含）之間的區(qū)域，

其它專區(qū)與核心區(qū)距離較近、相對(duì)集中，得60分；在贛州市城區(qū)范圍提供核心區(qū)建筑

面積在400itf（含）以下的區(qū)域，其它專區(qū)與核心區(qū)距離較近、相對(duì)集中，不得分。

注：采用“一核多區(qū)”模式的，若核心區(qū)在一樓，核心區(qū)面積可含相連的長期性外擺

面積。

（三）證明文件

1.若場地為自有的，提供房產(chǎn)證等證明文件和現(xiàn)場照片掃描件；

2.若場地為租賃的，要求提供租賃合同掃描件和現(xiàn)場照片，以及本公告發(fā)布之日前3

個(gè)月的通過銀行轉(zhuǎn)賬交納租賃費(fèi)用的憑證（上述材料需體現(xiàn)場地面積，若無面積信息，

可增加其他能體現(xiàn)場地面積信息的材料）。

3.采用“一核多區(qū)”模式的，若核心區(qū)在一樓，核心區(qū)面積含相連的長期性外擺面積，

需提供相關(guān)部門的證明文件。

其中以聯(lián)合體投標(biāo)的，有一方滿足上述條件即可加分，本項(xiàng)最高分不超過100分。

評(píng)分中出現(xiàn)無證明資料或?qū)＜覠o法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分

處理。

未提供不得分。

7投標(biāo)項(xiàng)目車位情況5（一）評(píng)分內(nèi)容：以下2項(xiàng)累加計(jì)分，最高得100分；

1.投標(biāo)人提供停車位在300-1000個(gè)，得50分；

2.投標(biāo)人提供停車位超1000個(gè)，得50分。

(二)評(píng)分依據(jù)：

停車位數(shù)量提供相關(guān)證明材料。

其中以聯(lián)合體投標(biāo)的，有一方滿足上述條件即可加分，本項(xiàng)最高分不超過100分。

評(píng)分中出現(xiàn)無證明資料或?qū)＜覠o法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分

處理。

未提供不得分。

三投標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營方案35

評(píng)分準(zhǔn)則

序號(hào)評(píng)分因素權(quán)重

8項(xiàng)目建設(shè)方案15(-)評(píng)分內(nèi)容：

實(shí)施方案應(yīng)對(duì)展銷中心提供具體方案，方案應(yīng)包括：1.項(xiàng)目長短期規(guī)劃；2.總體設(shè)計(jì)

思路；3.裝修方案及進(jìn)度安排；4.展銷中心布局方案及進(jìn)度安排；5.開業(yè)計(jì)劃安排；6.

計(jì)劃展銷的產(chǎn)品；7.對(duì)附件二名錄中產(chǎn)品的展示空間、方式和銷售方式的分析；8.費(fèi)

用測(cè)算表。

（二）評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：

內(nèi)容包含以上8項(xiàng)要求的，得40分，每缺少一項(xiàng)內(nèi)容扣5分；在此基礎(chǔ)上對(duì)投標(biāo)人投

標(biāo)情況進(jìn)行分檔評(píng)分，最高累計(jì)得100分：

1.優(yōu)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目長短期規(guī)劃科學(xué)，方案全面，針對(duì)性、實(shí)用性、可操作性強(qiáng)且特

色鮮明的，費(fèi)用測(cè)算科學(xué)，短期計(jì)劃2023年春節(jié)前開業(yè)，下一步計(jì)劃合理，且展銷產(chǎn)

品涉及數(shù)字創(chuàng)意、智能終端、全屋智能家居、新能源汽車、新潮時(shí)尚消費(fèi)品五大類，

展示運(yùn)用多媒體手段，高科技沉浸式互動(dòng)體驗(yàn)感強(qiáng)，得60分；

2.良評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目長短期規(guī)劃較為科學(xué)，方案較為全面，針對(duì)性、實(shí)用性、可操作

性較強(qiáng)且特色較為鮮明的，費(fèi)用測(cè)算較為科學(xué)，短期計(jì)劃2023年5月前開業(yè)，下一步

計(jì)劃較為合理，且展銷產(chǎn)品涉及數(shù)字創(chuàng)意、智能終端、全屋智能家居、新能源汽車、

新潮時(shí)尚消費(fèi)品其中三至四類，展示能較好運(yùn)用多媒體手段，高科技沉浸式互動(dòng)體驗(yàn)

感較強(qiáng)，得45分；

3.中評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目長短期規(guī)劃基本科學(xué)，方案有基本內(nèi)容，針對(duì)性、實(shí)用性、可操

作性一般且特色不太鮮明，費(fèi)用測(cè)算基本科學(xué)，短期計(jì)劃2023年6月前開業(yè)，下一步

計(jì)劃基本合理，且展銷產(chǎn)品只涉及數(shù)字創(chuàng)意、智能終端、全屋智能家居、新能源汽車、

新潮時(shí)尚消費(fèi)品其中一至二類，展示基本運(yùn)用多媒體手段，高科技沉浸式互動(dòng)體驗(yàn)感

一般，得25分；

4.差評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目長短期規(guī)劃不太科學(xué)，方案內(nèi)容缺失，缺乏針對(duì)性、實(shí)用性、可

操作性的，無鮮明特色，費(fèi)用測(cè)算不科學(xué)，缺乏下一步計(jì)劃，且展銷產(chǎn)品不涉及數(shù)字

創(chuàng)意、智能終端、全屋智能家居、新能源汽車、新潮時(shí)尚消費(fèi)品領(lǐng)域，展示不運(yùn)用多

媒體手段，無高科技沉浸式互動(dòng)體驗(yàn)感，不得分；

評(píng)分中出現(xiàn)無證明資料或?qū)＜覠o法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分

處理。

未提供不得分。

（一）評(píng)分內(nèi)容：

9項(xiàng)目運(yùn)營模式5提出項(xiàng)目建成后的具體運(yùn)營模式。

（二）評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：

I.優(yōu)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目運(yùn)營模式科學(xué)，可持續(xù)發(fā)展能力強(qiáng)的，得100分；

2.良評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目運(yùn)營模式較為科學(xué)，可持續(xù)發(fā)展能力較強(qiáng)的，得80分；

3.中評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目運(yùn)營模式基本科學(xué)，可持續(xù)發(fā)展能力一般的，得60分；

4.差評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目運(yùn)營模式不科學(xué)，可持續(xù)發(fā)展能力弱的，得40分；

評(píng)分中出現(xiàn)無證明資料或?qū)＜覠o法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分

處理。

未提供不得分。

10客流量、顧客群體及購買10（一）評(píng)分內(nèi)容：

力、銷售帶貨能力、規(guī)模

化運(yùn)營能力、線上營銷的詳細(xì)分析客流量、顧客群體、顧客購買力、銷售帶貨能力、規(guī)模化運(yùn)營能力、線上營

開發(fā)計(jì)劃及可實(shí)施性

銷的開發(fā)計(jì)劃及可實(shí)施性。

（二）評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：

1.優(yōu)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：分析內(nèi)容全面，科學(xué)性、針對(duì)性強(qiáng)的，得80分；

2.良評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：分析內(nèi)容較為全面，科學(xué)性、針對(duì)性較強(qiáng)的，得70分；

3.中評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：分析內(nèi)容有基本內(nèi)容，科學(xué)性、針對(duì)性一般的，得60分；

4.差評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：分析內(nèi)容缺失，缺乏科學(xué)性、針對(duì)性的，不得分；

在上述基礎(chǔ)上，滿足以下條件可累計(jì)得分，最高分不超過100分。

投標(biāo)人有網(wǎng)絡(luò)直播帶貨經(jīng)驗(yàn)，得20分。

（三）證明文件

1.投標(biāo)人的網(wǎng)絡(luò)直播帶貨圖片等證明材料。

其中以聯(lián)合體投標(biāo)的，有一方滿足上述條件即可加分，本項(xiàng)最高分不超過100分。

評(píng)分中出現(xiàn)無證明資料或?qū)＜覠o法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分

處理。

未提供不得分。

11對(duì)項(xiàng)目重點(diǎn)難點(diǎn)分析及5（-）評(píng)分內(nèi)容：

應(yīng)對(duì)措施

1.分析展銷中心項(xiàng)目的重難點(diǎn)（包括但不限于招商、與商家的利潤分享等）；

2.提出針對(duì)性、實(shí)用性的應(yīng)對(duì)措施。

（-）評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：

內(nèi)容包含以上兩項(xiàng)要求的，得60分，每缺少一項(xiàng)內(nèi)容扣30分；在此基礎(chǔ)上對(duì)投標(biāo)人

投標(biāo)情況進(jìn)行分檔評(píng)分，最高累計(jì)得100分：

L優(yōu)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：內(nèi)容全面，針對(duì)性、實(shí)用性強(qiáng)和可操作性強(qiáng)的，得40分；

2.良評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：內(nèi)容較全面，針對(duì)性、實(shí)用性較強(qiáng)和可操作性較強(qiáng)的，得20分；

3.中評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：內(nèi)容有基本內(nèi)容，針對(duì)性、實(shí)用性一般和可操作性一般的，得10分；

4.差評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：內(nèi)容缺失，缺乏針對(duì)性、實(shí)用性、可操作性的，不得分；

評(píng)分中出現(xiàn)無證明資料或?qū)＜覠o法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分

處理。

未提供不得分.

四投標(biāo)人的相關(guān)訴求10

評(píng)分準(zhǔn)則

序號(hào)評(píng)分因素權(quán)重

12與項(xiàng)目相關(guān)的訴求10（一）評(píng)分內(nèi)容：

投標(biāo)人詳細(xì)說明希望得到政府支持的方面，包括但不限于產(chǎn)業(yè)支持、租金補(bǔ)貼等。

(-)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：

I.優(yōu)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：提出訴求與項(xiàng)目緊密貼合，可行性強(qiáng)，得100分；

2.良評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：提出訴求與項(xiàng)目較為貼合，可行性較強(qiáng)，得90分；

3.中評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：提出訴求與項(xiàng)目基本貼合，可行性一般，得80分；

評(píng)分中出現(xiàn)無證明資料或?qū)＜覠o法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分

處理。