深圳展銷中心贛州項目評分細則

深圳精品展銷中心（贛州）項目評分細則

序號評分項權(quán)重

總分100

投標人基本情況及綜合實力25

行號內(nèi)容權(quán)重評分準則

1投標人公司概況5（一）評分內(nèi)容：

詳細介紹公司現(xiàn)有經(jīng)營領(lǐng)域、業(yè)務(wù)規(guī)模、員工數(shù)量、營業(yè)收入、資產(chǎn)負債、銀行授信

額度、物流、倉儲情況等。

（二）評分標準：

L優(yōu)評分標準：投標人業(yè)務(wù)范圍與本項目緊密貼合，營業(yè)狀況優(yōu)秀，企業(yè)信譽好，可

持續(xù)發(fā)展能力強，得80分；

2.良評分標準：投標人業(yè)務(wù)范圍與本項目較為貼合，營業(yè)狀況良好，企業(yè)信譽較好，

可持續(xù)發(fā)展能力較強，得70分；

3.中評分標準：投標人業(yè)務(wù)范圍與本項目基本貼合，營業(yè)狀況一般，企業(yè)信譽一般，

可持續(xù)發(fā)展能力一般，得60分；

4.差評分標準：投標人業(yè)務(wù)范圍與本項目不太貼合，營業(yè)狀況差，企業(yè)信譽差，可持

續(xù)發(fā)展能力弱,得50分。

在上述基礎(chǔ)上，滿足以下條件可累計得分，本項最高分不超過100分。

1.投標人有自身物流團隊或物流合作伙伴，得10分；

2.投標人至少有1個倉庫，得10分。

其中以聯(lián)合體投標的，有一方滿足上述條件即可加分，本項最高分不超過100分。

（三）證明文件：

1.提供投標人營業(yè)執(zhí)照掃描件；

2.提供近一月投標人繳納員工社會保險記錄截圖；

3.提供2022年最新財務(wù)報表（1T0月）（包含資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等）；

4.提供各銀行給予的授信額度；

5.提供物流資質(zhì)證明文件，或與物流伙伴合作合同；

6.提供自有倉庫權(quán)屬證明文件或倉庫租賃合同。

評分中出現(xiàn)無證明資料或?qū)＜覠o法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分

處理。

未提供不得分。

2投標人招商能力8（一）評分內(nèi)容：以下4項累加計分，最高得100分；

1.投標人現(xiàn)已出租面積占總可租面積比例，占比50%以上，得30分；

2.2021年以來，有深圳商家入駐，得30分；

3.2021年以來，已簽訂合同入駐店家占累計接待意向入駐店家的比例，占比50%以上，

得20分;

4.投標人已有“地產(chǎn)+商業(yè)”成功案例，得20分。

（二）評分依據(jù)：

1.投標人針對該項提供具體計算比例，其中已出租面積需提供與商家簽訂租賃合同掃

描件；

2.投標人提供與深圳商家簽訂的合同掃描件；

3.投標人提供已簽訂合同入駐店家占累計接待意向入駐店家比例，并提供2021年以來

簽訂租賃合同及接待意向入駐店家記錄；

4.投標人提供“地產(chǎn)+商業(yè)”成功案例介紹并附上圖片。

其中以聯(lián)合體投標的，有一方滿足上述條件即可加分，本項最高分不超過100分。

評分中出現(xiàn)無證明資料或?qū)＜覠o法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分

處理。

未提供不得分。

3運營團隊宣傳推介及組8（-）評分內(nèi)容：以下3項累加計分，最高得100分；

織策劃能力

1.投標人擬派本項目運營團隊成員具有宣傳推介或組織策劃工作經(jīng)驗的，每提供1個

得10分，最高得40分；

2.投標人宣傳推介成功案例，每提供1個得10分，最高40分；

3.投標人在消費季或節(jié)假日，集中外擺展銷的場地和能力，每提供一個以往集中外擺

的案例得10分，最高20分。

（-）評分依據(jù)：

1.團隊成員要求同時提供勞動合同和投標人為其繳納的投標截止日期前連續(xù)三個月（2

022年971月）（由于社保部門原因最近一個月的社保證明無法提供的可往前順延一個

月）蓋有社保局公章的社保證明作為本單位員工的證明依據(jù)。社保證明資料應(yīng)當(dāng)至少

包含醫(yī)療保險，證明資料可為社保收繳部門蓋章證明資料、社保窗口打印資料或社保

官網(wǎng)截圖（如投標人為新成立企業(yè)且成立時間不足三個月可提供加蓋投標人公章的情

況說明或證明材料亦視為符合。）；

2.涉及團隊成員的工作經(jīng)驗，工作經(jīng)驗證明（工作經(jīng)驗證明為項目驗收報告或項目合

同關(guān)鍵頁（合同關(guān)鍵頁需含簽訂合同雙方的單位名稱、合同項目名稱、項目金額與含

簽訂合同雙方的落款蓋章、簽訂日期）或合同甲方單位出具的證明文件）掃描件作為

證明材料，未提供或提供的不符合或提供不清晰導(dǎo)致無法判斷的均不得分；

3.宣傳推介成功案例需附上案例詳細介紹并配圖佐證；

4.投標人提供以往集中外擺展銷案例（需配案例介紹、場地照片等）。

其中以聯(lián)合體投標的，有一方滿足上述條件即可加分，本項最高分不超過100分。

評分中出現(xiàn)無證明資料或?qū)＜覠o法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分

處理。

未提供不得分。

4投標人業(yè)績情況4（一）評分內(nèi)容：

投標人2021年實現(xiàn)盈利，得分50分；2020-2021每年實現(xiàn)盈利，得分80分；2020-2

022年每年實現(xiàn)盈利，得100分。（其中2022年盈利情況根據(jù)2022年1月-10月經(jīng)營

情況確定）

（二）評分依據(jù)：

提供公司2020-2021年各年度財務(wù)報表、2022年1月T0月財務(wù)報表掃描件，原件備

查。

評分中出現(xiàn)無證明資料或?qū)＜覠o法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分

處理。

未提供不得分。

二投標項目選址區(qū)位及場地情況25

行號內(nèi)容權(quán)重評分準則

5投標項目區(qū)位優(yōu)勢10（一）評分內(nèi)容：以下5項累加計分，最高得100分；

1.投標項目2km內(nèi)有商業(yè)綜合體，得30分；

2.投標項目5km內(nèi)有高檔住宅小區(qū)，得20分；

3.投標項目距離贛州高鐵站10km以內(nèi)，得20分；

4.投標項目距離贛州機場10km以內(nèi),得20分;

5.投標項目2km內(nèi)有大學(xué)，得10分；

（二）評分依據(jù)：

統(tǒng)一使用百度地圖測量距離，提供截圖（加蓋單位公章）。

其中以聯(lián)合體投標的，有一方滿足上述條件即可加分，本項最高分不超過100分。

評分中出現(xiàn)無證明資料或?qū)＜覠o法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分

處理。

未提供不得分。

6投標項目場地情況10（一）評分內(nèi)容：

1.采用單體模式，負責(zé)在贛州市城區(qū)范圍提供1個建筑面積不低于4000itf的區(qū)域，用

于開辦深圳精品展銷中心（贛州）。

2.采用“一核多區(qū)”模式，負責(zé)在贛州市城區(qū)范圍提供核心區(qū)建筑面積不低于800itf

的區(qū)域，其它專區(qū)與核心區(qū)距離較近、相對集中。

（-）評分依據(jù)：

1.采用單體模式的，在贛州市城區(qū)范圍提供1個建筑面積4000itf（含）以上的區(qū)域，

得100分；在贛州市城區(qū)范圍提供1個建筑面積3000itf-4000itf的區(qū)域，得80分；在

贛州市城區(qū)范圍提供1個建筑面積2000rtf-3000m，（含）的區(qū)域，得60分;在贛州市

城區(qū)范圍提供1個建筑面積2000itf（含）以下的區(qū)域，不得分。

2.采用“一核多區(qū)”模式，在贛州市城區(qū)范圍提供核心區(qū)建筑面積800m2（含）以上

的區(qū)域，其它專區(qū)與核心區(qū)距離較近、相對集中，得100分；在贛州市城區(qū)范圍提供

核心區(qū)建筑面積在600itf-800itf之間的區(qū)域，其它專區(qū)與核心區(qū)距離較近、相對集中，

得80分；在贛州市城區(qū)范圍提供核心區(qū)建筑面積在400m2-600itf（含）之間的區(qū)域，

其它專區(qū)與核心區(qū)距離較近、相對集中，得60分；在贛州市城區(qū)范圍提供核心區(qū)建筑

面積在400itf（含）以下的區(qū)域，其它專區(qū)與核心區(qū)距離較近、相對集中，不得分。

注：采用“一核多區(qū)”模式的，若核心區(qū)在一樓，核心區(qū)面積可含相連的長期性外擺

面積。

（三）證明文件

1.若場地為自有的，提供房產(chǎn)證等證明文件和現(xiàn)場照片掃描件；

2.若場地為租賃的，要求提供租賃合同掃描件和現(xiàn)場照片，以及本公告發(fā)布之日前3

個月的通過銀行轉(zhuǎn)賬交納租賃費用的憑證（上述材料需體現(xiàn)場地面積，若無面積信息，

可增加其他能體現(xiàn)場地面積信息的材料）。

3.采用“一核多區(qū)”模式的，若核心區(qū)在一樓，核心區(qū)面積含相連的長期性外擺面積，

需提供相關(guān)部門的證明文件。

其中以聯(lián)合體投標的，有一方滿足上述條件即可加分，本項最高分不超過100分。

評分中出現(xiàn)無證明資料或?qū)＜覠o法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分

處理。

未提供不得分。

7投標項目車位情況5（一）評分內(nèi)容：以下2項累加計分，最高得100分；

1.投標人提供停車位在300-1000個，得50分；

2.投標人提供停車位超1000個，得50分。

(二)評分依據(jù)：

停車位數(shù)量提供相關(guān)證明材料。

其中以聯(lián)合體投標的，有一方滿足上述條件即可加分，本項最高分不超過100分。

評分中出現(xiàn)無證明資料或?qū)＜覠o法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分

處理。

未提供不得分。

三投標項目建設(shè)運營方案35

評分準則

序號評分因素權(quán)重

8項目建設(shè)方案15(-)評分內(nèi)容：

實施方案應(yīng)對展銷中心提供具體方案，方案應(yīng)包括：1.項目長短期規(guī)劃；2.總體設(shè)計

思路；3.裝修方案及進度安排；4.展銷中心布局方案及進度安排；5.開業(yè)計劃安排；6.

計劃展銷的產(chǎn)品；7.對附件二名錄中產(chǎn)品的展示空間、方式和銷售方式的分析；8.費

用測算表。

（二）評分標準：

內(nèi)容包含以上8項要求的，得40分，每缺少一項內(nèi)容扣5分；在此基礎(chǔ)上對投標人投

標情況進行分檔評分，最高累計得100分：

1.優(yōu)評分標準：項目長短期規(guī)劃科學(xué)，方案全面，針對性、實用性、可操作性強且特

色鮮明的，費用測算科學(xué)，短期計劃2023年春節(jié)前開業(yè)，下一步計劃合理，且展銷產(chǎn)

品涉及數(shù)字創(chuàng)意、智能終端、全屋智能家居、新能源汽車、新潮時尚消費品五大類，

展示運用多媒體手段，高科技沉浸式互動體驗感強，得60分；

2.良評分標準：項目長短期規(guī)劃較為科學(xué)，方案較為全面，針對性、實用性、可操作

性較強且特色較為鮮明的，費用測算較為科學(xué)，短期計劃2023年5月前開業(yè)，下一步

計劃較為合理，且展銷產(chǎn)品涉及數(shù)字創(chuàng)意、智能終端、全屋智能家居、新能源汽車、

新潮時尚消費品其中三至四類，展示能較好運用多媒體手段，高科技沉浸式互動體驗

感較強，得45分；

3.中評分標準：項目長短期規(guī)劃基本科學(xué)，方案有基本內(nèi)容，針對性、實用性、可操

作性一般且特色不太鮮明，費用測算基本科學(xué)，短期計劃2023年6月前開業(yè)，下一步

計劃基本合理，且展銷產(chǎn)品只涉及數(shù)字創(chuàng)意、智能終端、全屋智能家居、新能源汽車、

新潮時尚消費品其中一至二類，展示基本運用多媒體手段，高科技沉浸式互動體驗感

一般，得25分；

4.差評分標準：項目長短期規(guī)劃不太科學(xué)，方案內(nèi)容缺失，缺乏針對性、實用性、可

操作性的，無鮮明特色，費用測算不科學(xué)，缺乏下一步計劃，且展銷產(chǎn)品不涉及數(shù)字

創(chuàng)意、智能終端、全屋智能家居、新能源汽車、新潮時尚消費品領(lǐng)域，展示不運用多

媒體手段，無高科技沉浸式互動體驗感，不得分；

評分中出現(xiàn)無證明資料或?qū)＜覠o法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分

處理。

未提供不得分。

（一）評分內(nèi)容：

9項目運營模式5提出項目建成后的具體運營模式。

（二）評分標準：

I.優(yōu)評分標準：項目運營模式科學(xué)，可持續(xù)發(fā)展能力強的，得100分；

2.良評分標準：項目運營模式較為科學(xué)，可持續(xù)發(fā)展能力較強的，得80分；

3.中評分標準：項目運營模式基本科學(xué)，可持續(xù)發(fā)展能力一般的，得60分；

4.差評分標準：項目運營模式不科學(xué)，可持續(xù)發(fā)展能力弱的，得40分；

評分中出現(xiàn)無證明資料或?qū)＜覠o法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分

處理。

未提供不得分。

10客流量、顧客群體及購買10（一）評分內(nèi)容：

力、銷售帶貨能力、規(guī)模

化運營能力、線上營銷的詳細分析客流量、顧客群體、顧客購買力、銷售帶貨能力、規(guī)?；\營能力、線上營

開發(fā)計劃及可實施性

銷的開發(fā)計劃及可實施性。

（二）評分標準：

1.優(yōu)評分標準：分析內(nèi)容全面，科學(xué)性、針對性強的，得80分；

2.良評分標準：分析內(nèi)容較為全面，科學(xué)性、針對性較強的，得70分；

3.中評分標準：分析內(nèi)容有基本內(nèi)容，科學(xué)性、針對性一般的，得60分；

4.差評分標準：分析內(nèi)容缺失，缺乏科學(xué)性、針對性的，不得分；

在上述基礎(chǔ)上，滿足以下條件可累計得分，最高分不超過100分。

投標人有網(wǎng)絡(luò)直播帶貨經(jīng)驗，得20分。

（三）證明文件

1.投標人的網(wǎng)絡(luò)直播帶貨圖片等證明材料。

其中以聯(lián)合體投標的，有一方滿足上述條件即可加分，本項最高分不超過100分。

評分中出現(xiàn)無證明資料或?qū)＜覠o法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分

處理。

未提供不得分。

11對項目重點難點分析及5（-）評分內(nèi)容：

應(yīng)對措施

1.分析展銷中心項目的重難點（包括但不限于招商、與商家的利潤分享等）；

2.提出針對性、實用性的應(yīng)對措施。

（-）評分標準：

內(nèi)容包含以上兩項要求的，得60分，每缺少一項內(nèi)容扣30分；在此基礎(chǔ)上對投標人

投標情況進行分檔評分，最高累計得100分：

L優(yōu)評分標準：內(nèi)容全面，針對性、實用性強和可操作性強的，得40分；

2.良評分標準：內(nèi)容較全面，針對性、實用性較強和可操作性較強的，得20分；

3.中評分標準：內(nèi)容有基本內(nèi)容，針對性、實用性一般和可操作性一般的，得10分；

4.差評分標準：內(nèi)容缺失，缺乏針對性、實用性、可操作性的，不得分；

評分中出現(xiàn)無證明資料或?qū)＜覠o法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分

處理。

未提供不得分.

四投標人的相關(guān)訴求10

評分準則

序號評分因素權(quán)重

12與項目相關(guān)的訴求10（一）評分內(nèi)容：

投標人詳細說明希望得到政府支持的方面，包括但不限于產(chǎn)業(yè)支持、租金補貼等。

(-)評分標準：

I.優(yōu)評分標準：提出訴求與項目緊密貼合，可行性強，得100分；

2.良評分標準：提出訴求與項目較為貼合，可行性較強，得90分；

3.中評分標準：提出訴求與項目基本貼合，可行性一般，得80分；

評分中出現(xiàn)無證明資料或?qū)＜覠o法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分

處理。