第二章-工程造價的構成與計算

教學目的：

了解工程造價的組成熟悉建安工程費用的構成與計算程序 了解設備工具及器具購置費、工程建設其他費內(nèi)容教學重點：

建安工程費用的構成與計算程序§2.1含義及構成工程造價：建設項目固定資產(chǎn)投資——投資者工程建造價格——承發(fā)包價格是工程項目按照確定的建設內(nèi)容、建設規(guī)模、建設標準、功能要求和使用要求等全部建成并交付使用所需的全部費用2.1.2工程造價的特點1.

大額性2.

個別性、差異性3.

動態(tài)性（建設時間長、影響因素多）4.

層次性（三個或五個層次：總造價、單項、單位、分部、分項）5.

兼容性（兩種含義、造價構成因素的廣泛性和復雜性）2.1.3、工程造價的作用是項目決策的工具是制定投資計劃和控制投資的有效工具是籌集建設資金的依據(jù)是合理利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結構的手段是評價投資效果的重要指標直接費工程造價的構成間接費利潤稅金建筑安裝工程費用設備及工器具購置費用設備購置費設備原價設備運雜費土地使用費與項目建設有關的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用工程建設其它費用預備費基本預備費漲價預備費建設期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資＝工程造價工具器具及生產(chǎn)家具購置費某建設項目投資構成中，設備購置費為1000萬元，工器具及生產(chǎn)家具購置費200萬元，建筑工程費為800萬元，安裝工程費為500萬元，工程建設其他費用為400萬元，基本預備費為150萬元，漲價預備費為350萬元，建設期貸款2000萬元，應計利息120萬元，流動資金400萬元，則該建設項目的工程造價為()萬元A.3520B.3920C.5520D.5920A§2.2

建筑安裝工程費用構成建筑安裝工程費用是由直接發(fā)生在建筑安裝工程施工生產(chǎn)過程中的費用，施工企業(yè)在組織管理施工生產(chǎn)經(jīng)營過程中間接的為工程支付的費用以及按照國家規(guī)定收取的利潤和交納的稅金的總稱。內(nèi)容：建筑工程費、設備安裝工程費建筑工程費一般土建工程費用：房屋建設費用，房屋及構筑物的金屬結構工程費用；衛(wèi)生工程費用：室內(nèi)外給排水、采暖、通風、民用煤氣管道工程費用；工業(yè)管道工程費用：工業(yè)生產(chǎn)中各種管道工程的費用各種工業(yè)爐的砌筑工程費用特殊構筑物工程費用：煙囪、橋梁、涵洞等工程費用電氣照明工程費用大規(guī)模平整場地和土石方工程、圍墻大門、廣場、道路、綠化工程費用采礦的井巷掘進及剝離工程費用特殊工程費用設備安裝工程費直接發(fā)生在設備本體的安裝工程以及相應的輔助工程費用（設備的保護、檢測）直接工程費措施費直接費規(guī)費企業(yè)管理費利潤稅金建筑安裝工程費間接費建筑安裝工程費用項目組成表

直接費由直接工程費和措施費組成。直接工程費措施費直接費人工費材料費施工機械使用費環(huán)境保護、文明施工安全施工、臨時設施夜間施工、二次搬運大型機械設備進出場及安拆混凝土、鋼筋混凝土模板及支架腳手架已完工程及設備保護施工排水、降水

1、管理人員工資

2、辦公費

3、交通差旅費

4、固定資產(chǎn)使用費施工管理費5、工具用具使用費間6、勞動保險、財產(chǎn)保險費

7、財務費接8、稅金

9、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費及其他費

1、工程排污費

2、工程定額測定費規(guī)費3、社會保險統(tǒng)籌基金

4、住房公積金

5、危險作業(yè)意外傷害保險不直接由施工的工藝過程所引起的，但卻與工程有關利潤營業(yè)稅稅金城市維護建設稅教育費附加一、直接費

直接費=直接工程費+措施費1.直接工程費指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用。包括人工費、材料費、施工機械使用費。直接工程費：以各地區(qū)計價定額、計價辦法為基礎依據(jù)，參考各地的工程造價信息市場價格、企業(yè)定額等調(diào)整計算。a.人工費是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用1.人工工日消耗量：

2.相應等級的日工資單價：

基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費、生產(chǎn)工人勞動保護費人工工日單價的測算方法1）.基本工資2）.工資性補貼工資

為了補償工人額外或特殊的勞動消耗以及為了保證工人的工資水平不受特殊條件影響，而以補貼形式支付給工人的勞動報酬工作性補貼總額包括：物價補貼、糧煤補貼、交通補貼、流動施工津貼、住房補貼單位：元/工日3）.生產(chǎn)工人的輔助工資

指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外的非作業(yè)天數(shù)的工資

包括：職工學習、培訓期間的工資，調(diào)動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資等單位：元/工日4）.職工福利費

按規(guī)定標準計提的職工福利費用，按企業(yè)職工工資總額的14%計取

職工福利費=（基本工資+工資性補貼+輔助工資）×福利費費率包括：職工的醫(yī)藥費、醫(yī)護人員的工資、醫(yī)務經(jīng)費、職工生活困難補助、職工浴室、理發(fā)室、幼兒園人員的工資等單位：元/工日5）.生產(chǎn)工人的勞動保護費

勞動保護費=年人均勞動保護費開支總額÷全年法定工作天數(shù)包括：勞動保護用品的購置費及修理費、徒工服裝補貼、防暑降溫費、在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費用等單位：元/工日影響人工工日單價的因素社會平均工資水平生活消費指數(shù)人工單價的組成內(nèi)容勞動力市場供需變化政府推行的社會保障和福利政策

定額編號A1-1A1-2A1-3A1-4項目人工挖土方一、二類土深度（m以內(nèi)）1.5246基價（元）541.57081069.51326.3其中人工費541.57081069.51326.3材料費

機械費

名稱單位單價（元）數(shù)量人工綜合工日工日3018.0523.635.6544.21人工挖土方單位100立方米根據(jù)我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用項目組成的規(guī)定，直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人福利費應計入（）A人工費B規(guī)費C企業(yè)管理費D現(xiàn)場管理費Ab.材料費是指施工過程中耗費的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用來源地工地倉庫出庫材料原價、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費材料消耗量：在正常使用條件下，生產(chǎn)單位假定建筑安裝產(chǎn)品必須消耗的一定品種規(guī)格的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品等的數(shù)量標準（材料凈用量、損耗量）材料基價：

材料原價、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費檢驗試驗費市場供需變化材料生產(chǎn)成本的變動流通環(huán)節(jié)的多少和材料供應體制運輸距離和運輸方法的改變國際市場行情會對進口材料價格產(chǎn)生影響影響材料預算價格變動的因素工地現(xiàn)場材料采購人員的工資應計入（）A人工費B材料費C現(xiàn)場經(jīng)費D企業(yè)管理費B示例：

某工程用32.5＃硅酸鹽水泥，由于工期緊張，擬從甲、乙、丙三地進貨，甲地水泥出廠價330元/噸，運輸費30元/噸，進貨100噸；乙地水泥出廠價340元/噸，運輸費25元/噸，進貨150噸；丙地水泥出廠價320元/噸，運輸費35元/噸，進貨250噸。已知采購及保管費率為2％，運輸損耗費平均每噸5元，試確定該批水泥每噸的預算價格。其中包裝回收值1.3元/噸c.施工機械使用費是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費、機械安拆費、場外運費。施工機械臺班消耗量機械臺班單價：

折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運費、人工費、燃料動力費、養(yǎng)路費及車船使用稅費用指標的計算1.折舊費：

指機械設備在規(guī)定的使用期限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價值2.大修理費

機械設備按規(guī)定的大修期間臺班進行必要的大修理，以恢復機械的正常功能所需的費用3.經(jīng)常修理費指機械設備除大修理以外的各級保養(yǎng)及臨時故障排除所需費用為保障機械正常運轉(zhuǎn)所需替換設備、隨機設備的工具、附具的攤銷及維護費用機械運轉(zhuǎn)及日常保養(yǎng)所需潤滑、擦拭材料費用和機械停置期間的維護保養(yǎng)費用等4.安拆費及場外運費安拆費：施工機械現(xiàn)場進行安裝于拆卸所需的人材機和試運轉(zhuǎn)費以及輔助設施的折舊、搭設、拆除等費用場外運費：指機械整體或分體自停放場地至施工場地或由一個施工地點運至另一個施工地點注意：根據(jù)施工機械的不同分為計入臺班單價、單獨計入和不計入三種類型1.工地間移動較為頻繁的小型機械及部分中型機械——計入臺班單價(運輸距離25km)2.移動有一定難度的特、大型（包括少數(shù)中型）機械——單獨計入(還應計算輔助設施的折舊、搭設和拆遷)3.不需安裝、拆卸且自身又能開行的機械和固定在車間——不計算4.超高增加費另行考慮5.人工費：指機上司機及其他操作人員的人工費6.燃料動力費7.養(yǎng)路費及車船使用稅

直接費的計算定額編號A4-204A4-205A4-206A4-207項目商品混凝土有梁板無梁板平板欄板C2010立方米10米基價（元）3164.523152.953225.19170.08其中人工費171.3173.7195.925.2材料費2978.441964.473014.51143.7機械費14.7814.7814.781.18名稱單位單價（元）數(shù)量人工綜合工日工日305.715.796.530.841材料商品砼C20碎石20mmm329010.1510.1510.150.49草袋m21.2113.468.9227.50.18水m32.128.84.817.80.65機械砼振搗器插入臺班11.821.251.251.250.1某建設項目建筑安裝工程費構成中，直接費300萬元，間接費200萬元，利潤100萬元，稅金20萬元，措施項目費150萬元，規(guī)費60萬元，則直接工程費為（）直接費=直接工程費+措施費二、措施費是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用環(huán)境保護、文明施工、安全施工、臨時設施、夜間施工、二次搬運、大型機械設備進出場及安拆、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架、腳手架、已完工程及設備保護、施工排水、降水環(huán)境保護費環(huán)境保護費=直接工程費×環(huán)境保護費費率（%）文明施工費安全施工費臨時設施費

施工企業(yè)為進行建筑工程施工所必須搭設的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構筑物和其他臨時設施費用等包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、點、管線等臨時設施和小型臨時設施。夜間施工增加費

因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設備攤銷及照明用電等費用二次搬運費

因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費用大型機械設備進出場及安拆費

機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進出場運輸及轉(zhuǎn)移費用及機械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸所需的人材機費、試運轉(zhuǎn)費和安裝所需的輔助設施的費用模板及支架費

砼施工過程中模板及支架等的支、拆、運輸費用及攤銷（租賃）費模板及支架費=模板攤銷量×模板價格+支、拆、運輸費攤銷量=一次使用量×(1+施工損耗)×[1+(周轉(zhuǎn)次數(shù)－1)×補損率/周轉(zhuǎn)次數(shù)－(1－補損率)50%/周轉(zhuǎn)次數(shù)]某施工企業(yè)施工時使用自有模板，已知一次使用量為1200平米，模板價格30元/m2，若周轉(zhuǎn)次數(shù)為8，補損率為10%，施工損耗為10%，不考慮支、拆、運輸費，則模板費為（）6187.5元租賃費=模板使用量×使用日期×租賃價格+支、拆、運輸費腳手架搭拆費施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費及腳手架攤銷（租賃費）腳手架搭拆費=腳手架攤銷量×腳手架價格+搭、拆、運輸費租賃費=腳手架每日租金×搭設周期+搭、拆、運輸費已完工程及設備保護費竣工驗收前，對已完工程及設備進行保護所需費用

已完工程及設備保護費=成品保護所需機械費

+材料費+人工費施工排水、降水費為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、將水措施所發(fā)生的費用排水降水費=Σ排水降水機械臺班費×排水降水周期+排水降水使用材料費、人工費下列屬于直接工程費中材料費的是（）A塔吊基礎的混凝土費用B現(xiàn)場與預制構件地胎膜的混凝土墊層費用C保護已完石材地面而鋪設的大芯板費用D獨立柱基礎混凝土墊層費用大型機械進出場費臨時設施費已完工程設備及保護費D屬于措施費（）A環(huán)境保護費B文明施工費C工程排污費D已完工程保護費E研究試驗費ABD下列對于二次搬運費的理解正確的是（）A二次搬運費是指機械整體或分體由一個施工地點運至另一個施工地點所發(fā)生的費用B二次搬運費的計算與直接工程費無關C二次搬運費的計算與全年建安產(chǎn)值無關D二次搬運費計入直接工程費B下列對于措施費的理解正確的是（）A可以發(fā)生在施工前B可以發(fā)生在施工過程中C是非實體項目的費用D可以是工程實體項目的費用E可以發(fā)生在施工結束之后ABC直接工程費措施費直接費規(guī)費企業(yè)管理費利潤稅金建筑安裝工程費間接費建筑安裝工程費用項目組成表

二環(huán)夜臨大水支架已安穩(wěn)(文)

不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關的，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務的各項費用間接費

規(guī)費間接費

企業(yè)管理費規(guī)費：

是指政府和有關權力部門規(guī)定必須繳納的費用包括：工程排污費、工程定額測定費、社會保障費（養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費）、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險企業(yè)管理費：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用包括：管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費財產(chǎn)保險費、財務費、稅金、其他間接費計算方法按取費基數(shù)的不同分為以下三種：（一）以直接費為計算基礎（二）以人工費和機械費合計為計算基礎（三）以人工費為計算基礎直接工程費中的人工費，也包括措施費中的人工費利潤計算方法按取費基數(shù)的不同分為以下三種：（一）以直接費為計算基礎（二）以人工費和機械費合計為計算基礎（三）以人工費為計算基礎

營業(yè)稅稅金城市維護建設稅教育費附加營業(yè)稅是指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入，還包括建筑、安裝、修繕、裝飾工程所用原材料及其他物資和動力的價款。但建筑安裝工程總承包方將工程分包或轉(zhuǎn)包給他人的，其營業(yè)額中不包括付給分包或轉(zhuǎn)包方的價款。城市維護建設稅為籌建城市維護和建設資金，穩(wěn)定和擴大城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)維護建設的資金來源，而對有經(jīng)營收入的單位和個人征收的一種稅市區(qū)的稅率為7%、縣鎮(zhèn)的稅率為5%、農(nóng)村的稅率為3%教育費附加

稅金

稅率納稅地點在市區(qū)的企業(yè)：3.413%納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)：3.348%納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)：3.220%習題

某市建筑公司承建某縣政府辦公樓，工程不含稅造價為1000萬元，求該施工企業(yè)應繳納的營業(yè)稅含稅造價=1000+1000×3.413%=1034.13萬元應繳納的營業(yè)稅=1034.13×3%=31.02萬元1、以直接費為計算基礎序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預算表

2措施費按規(guī)定標準計算

3小計⑴+⑵

4間接費⑶×相應費率

5利潤（⑶＋(4)）×相應利潤率

間接費計取利潤6合計⑶+⑷+⑸

7含稅造價⑹×(1+相應稅率)

2、以人工費和機械費為計算基礎序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預算表

2其中人工費機械費按預算表

3措施費按規(guī)定標準計算

4其中人工費機械費按規(guī)定標準計算

5小計⑴+⑶

6人工費機械費小計⑵+⑷

7間接費⑹×相應費率

8利潤⑹×相應利潤率

間接費不計取利潤9合計⑸+⑺+⑻

10含稅造價⑼×(1+相應稅率)

3、以人工費為計算基礎序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預算表

2直接工程費中人工費按預算表

3措施費按規(guī)定標準計算

4措施費中人工費按規(guī)定標準計算

5小計⑴+⑶

6人工費小計⑵+⑷

7間接費⑹×相應費率

8利潤⑹×相應利潤率

間接費不計取利潤9合計⑸+⑺+⑻

10含稅造價⑼×(1+相應稅率)

例：建筑工程舉例已知某商業(yè)樓建筑面積10,000平方米，其中建筑工程（土建）工程各分部工程的各項費用如表所示：（單位：元）項目人工費材料費機械使用費基礎工程500,000.002,500,000.00200,000.00結構工程210,000.001,500,000.00340,000.00屋面工程50,000.00400,000.00150,000.00裝飾工程210,000.001,500,000.00340,000.00其中：間接費率8%

：利潤率85%，稅率為3.4%；試計算：建筑工程各項費用：（1）直接費；（2）利潤；（3）稅金；（4）建筑工程造價。

§2.2設備及工、器具購置費用構成

設備及工器具是由設備購置費和工具、器具以及生產(chǎn)家具購置費用組成的。它是固定資產(chǎn)投資中的積極部分生產(chǎn)性建設項目中，增大它，意味著生產(chǎn)技術的進步和資本有機構成的提高。新建項目和擴建項目的新建車間購置費或自制的全部設備、工器具、不論是否達到固定資產(chǎn)標準，均計入設備、工器具費用中。

一、設備購置費的構成及計算定義：

建設項目購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)或進口設備、工具、器具的購置費用設備購置費＝設備原價＋設備運雜費式中：設備原價是指國產(chǎn)設備或進口設備的原價；

設備運雜費指除設備原價以外的關于設備采購、運輸、途中包裝以及倉庫保管等方面的費用支出。（一）、國產(chǎn)設備原價的構成及計算

設備制造廠的交貨價，或訂貨合同價

國產(chǎn)設備原價國產(chǎn)非標準設備原價國產(chǎn)標準設備原價國產(chǎn)非標準設備原價的計算方法①材料費②加工費③輔助材料費④專用工具費=（①+②+③）×專用工具費率⑤廢品損失費=（①+②+③+④）×廢品損失費率⑥外購配套件費⑦包裝費=（①+②+③+④+⑤+⑥）×包裝費率⑧利潤=（①+②+③+④+⑤+⑦

）×利潤率⑨稅金=（①+②+③+④+⑤+⑥+⑦+⑧）×增值稅率⑩非標準設備設計費單臺非標準設備原價=①+②+③+④+⑤+⑥+⑦+⑧+⑨+⑩

某工廠采購一臺國產(chǎn)非標準設備，制造廠生產(chǎn)該臺設備所用材料費20萬元，加工費2萬元，輔助材料費4000元，專用工具費率1.5%，廢品損失費率10%，外購配套件費5萬元，包裝費率1%，利潤率為7%，增值稅率為17%，非標準設備設計費2萬元，求該國產(chǎn)非標準設備的原價。

①材料費②加工費③輔助材料費④專用工具費⑤廢品損失費⑥外購配套件費⑦包裝費⑧利潤⑨稅金⑩非標準設備設計費（二）、進口設備原價的構成及計算1.

進口設備的交貨類別

裝運港交貨類內(nèi)陸交貨類

即進口設備的抵岸價，抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關稅等稅費后形成的價格目的地交貨類內(nèi)陸交貨類交貨地點：出口國內(nèi)陸賣方：即使提交合同規(guī)定的貨物和有關憑證買方：按時接受貨物，交付貨款目的地交貨類交貨地點：進口國港口或內(nèi)陸目的港船上交貨、目的港船邊交貨價、目的港碼頭交貨價、完稅后交貨價（進口國指定地點）裝運港交貨類離岸價格————裝運港船上交貨價（FOB）運費在內(nèi)價到岸價格

運費、保險費在內(nèi)價進口設備抵岸價=貨價+國際運費+運輸保險費+銀行財務費+外貿(mào)手續(xù)費+關稅+增值稅+消費稅+海關監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置附加費

2.進口設備抵岸價的構成和計算（三）、設備運雜費的構成及計算1.

構成

設備供銷部門的手續(xù)費運費和裝卸費包裝費采購與倉庫保管費2.計算

設備運雜費=設備原價×

設備運雜費率二、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的構成及計算是指新建或擴建項目初步設計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的，沒有達到固定資產(chǎn)標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用。工具、器具及生產(chǎn)家具購置費

=設備購置費

×定額費率§2.4其他費用的組成是指從項目籌建直至竣工驗收交付使用整個期間除建安工程費用以及設備及工器具購置費以外的為保證工程建設順利完成和交付使用后能正常發(fā)揮作用效益而發(fā)生的各項費用。大體被分為三類：土地使用費、與工程建設有關的其他費用、與為了企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的提前費用。1）.土地使用費(包括土地征用及遷移補償、土地使用權出讓金)2）.建設單位管理費3）.勘察設計費4）.研究試驗費5）.建設單位臨時設施費6）.工程監(jiān)理費7）.引進技術和進口設備其它費用8）.工程承包費9）.工程保險費10）.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費11）.生產(chǎn)準備費.12）.辦公和生活家具購置費與項目建設有關的其它費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其它費用一、土地使用費

它是指通過劃撥方式取得土地使用權而支付的土地征用及遷移補償費，或者通過土地使用權出讓方式取得土地使用權而支付的土地使用權出讓金。（一）土地征用及遷移補償費是指通過劃撥方式取得無限期的土地使用權依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費用。其總和一般不得超過被征用土地年產(chǎn)值的20倍，土地年產(chǎn)值按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。其內(nèi)容包括：（1）土地補償費（2）青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費（3）安置補償費（4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費（5）征地動遷費（6）水利水電工程水庫淹沒處理補償費1．土地補償費是按照《國家建設征用土地條例》規(guī)定，征用耕地時支付的一種補償標準。一般以被征用土地前三年平均產(chǎn)值的6~10倍計算。2．青苗費和地面附著物補償費青苗費是指對被征用土地上正在生長的農(nóng)作物受到損害而作出的一種賠償。一般只補一季。無青苗者無該項補助。地面附著物補償費包括房屋、水井、樹木等，試協(xié)商征地方案前地上附著物價值與折舊情況確定。3．安置補償費該項費用發(fā)給安置被征地勞動力的單位，作為勞動力安置與培訓的支出，以及作為不能就業(yè)人員的生活補助。安置補助費與土地補償費的總和不能超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。4．耕地占用稅、土地管理費耕地占用稅是土地管理部門對使用土地者征收的一種稅收，主要作用是合理利用土地資源，節(jié)約用地，保護農(nóng)用耕地。土地管理費主要作為征地工作中所發(fā)生的辦公、會議、培訓、宣傳、差旅借用人員工資等必要的費用。5．征地拆遷費包括征用土地上房屋及附屬構筑物、城市公共設施等的拆除、遷建補償費、搬遷運輸費、企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補貼費、拆遷管理費等6．水利水電工程水庫淹沒處理補償費包括農(nóng)村移民安置遷建費，城市遷建補償費，庫區(qū)工礦企業(yè)、交通、電力、通信、廣播、管網(wǎng)、水利等的恢復、遷建補償費，庫底清理費，防護工程費，環(huán)境影響補償費用等

是指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有限期的土地使用權，依照國家有關規(guī)定支付的土地使用權出讓金。明確國家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有限期的出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地城市土地的出讓、轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標、公開拍賣方式在有償出讓轉(zhuǎn)讓時，政府對地價不作統(tǒng)一定價政府有償出讓土地使用權的年限，一般為30～99年，一般以50年為宜土地有償出讓轉(zhuǎn)讓要求簽約，明確各自的責權利。（二）土地使用權出讓金二、與項目建設有關的其他費用建設單位管理費勘察設計費研究試驗費臨時設施費工程監(jiān)理費工程保險費引進技術和進口設備其他費用工程承包費建設單位管理費建設項目從立項、籌建、建設、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、竣工驗收交付使用及后評估等全過程管理所需費用包括：建設單位開辦費建設單位經(jīng)費新建項目為保證籌建和建設工作正常進行所需辦公設備、生活家具、用具、交通使用等購置費用勘察設計費

為本建設項目提供項目建議書、可行性研究報告及設計文件等所需費用一般民用建筑6層以下的按3~5元/m2計算，高層建筑按8~10元/m2計算，工業(yè)建筑按10~12元/m2計算 研究試驗費

為建設項目提供和驗證設計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進行的必要的試驗費用以及設計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用。包括自行或委托其他部門研究試驗所需人工費、材料費、試驗設備費、試驗設備及儀器使用費等臨時設施費臨時設施費=建筑安裝工程費×臨時設施費新建項目的臨時設施費率為1%，改、擴建項目為0.6%，三資項目可視項目情況適當提高工程監(jiān)理費工程保險費

包括以各種建筑工程及其在施工過程中的物資、機器設備為保險的建筑工程一切險，以安裝工程中的各種機器、機械設備為保險標的安裝工程一切險，以及機器損壞保險等民用建筑（住宅樓、綜合性大樓、商場、旅館、醫(yī)院、學校）占建筑工程費用的2‰~4‰；其他建筑（工業(yè)廠房、倉庫、道路、碼頭、水壩、隧道、橋梁、管道等）占建筑工程費用的3‰~6‰；安裝工程（農(nóng)業(yè)、工業(yè)、機械、電子、電器、紡織、礦山、石油、化學及鋼鐵工業(yè)、鋼結構橋梁）占建筑工程費用的3‰~6‰

引進技術和進口設備其他費用包括：出國人員費用、國外工程技術人員費用、技術引進費、分期或延期付款利息、擔保費、進口設備檢驗鑒定費用。工程承包費具有總承包條件的工程公司，對工程建設項目從開始建設至竣工投產(chǎn)全過程的總承包所需的管理費用一般工業(yè)建設項目為投資估算的6%~8%，民用建筑（包括住宅建設）和市政項目為4%~6%。不實行工程總承包的項目不計算本項費用。三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營

有關的其他費用1.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費

指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前,按照設計規(guī)定的工程質(zhì)量標準,進行整個車間的負荷或無負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)發(fā)生的費用支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分不包括應由設備安裝工程費項目開支的單臺設備調(diào)試費及試車費用。2．生產(chǎn)準備費生產(chǎn)準備費是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進行必要的生產(chǎn)準備所發(fā)生的費用。費用內(nèi)容包括：生產(chǎn)人員培訓費，自行培訓、委托其他單位培訓人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、學習資料費、學習費、勞動保護費；生產(chǎn)單位提前進廠參加施工、設備安裝、調(diào)試以及熟悉工藝流程與設備性能等人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護費等。3．辦公和生活家具購置費辦公和生活家具購置費是指為保證新建、改建、擴建項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必需購置的辦公和生活家具、用具的費用?！?.5

預備費、建設期貸款利息、固定資產(chǎn)方向調(diào)節(jié)稅一、預備費包括基本預備費和漲價預備費基本預備費定義：在初步設計及概預算內(nèi)難以預料的工程費用包括：

1）初步設計及其概算內(nèi)難以預料的費用，如變更、地基處理費用；

2）自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用

3）鑒定隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用計算：基本預備費＝（設備及工器具購置費＋建筑安裝工程費用＋工程建設其他費用）×基本預備費費率漲價預備費（PF）定義：建設項目在建設期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預測預留費用包括：

1）建設期工料機價差費

2）其他費用調(diào)整

3）利率、匯率變化等增加的費用計算：

式中：n建設起年份數(shù)；It為第t年的投資計劃額

f為年均投資價格上漲率某建設項目，建設期為3年，各年投資計劃額如下，第一年投資7200萬元，第二年1