房屋過戶協(xié)議書的結(jié)構(gòu)要素

房屋過戶協(xié)議書的結(jié)構(gòu)要素合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：_______身份證號(hào)碼：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)碼：_______一、房屋基本信息1.房屋坐落：_______市（縣）_______街道_______號(hào)。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米。3.房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。4.土地使用權(quán)證號(hào)：_______。5.房屋現(xiàn)狀：_______。二、過戶事項(xiàng)1.甲方同意將該房屋過戶給乙方，乙方愿意接受該房屋。2.過戶費(fèi)用按照國家相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方共同承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.過戶手續(xù)按照我國法律規(guī)定和相關(guān)部門的要求辦理。甲乙雙方應(yīng)提供必要的證件和資料，配合辦理過戶手續(xù)。4.過戶完成后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。三、付款及交付1.乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前向甲方支付購房款共計(jì)人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.甲方應(yīng)在收到購房款后_______日內(nèi)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理過戶至乙方名下。3.過戶完成后，甲方應(yīng)將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房屋符合合同約定的條件。四、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。2.因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）合同主體：確保甲乙雙方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具備簽訂合同的資格。（2）房屋信息：核實(shí)房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積等基本信息，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)利瑕疵。（3）過戶手續(xù)：按照我國法律規(guī)定和相關(guān)部門的要求辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。（4）付款及交付：按照約定時(shí)間支付購房款，辦理過戶手續(xù)，并交付房屋。（5）違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的條款履行權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決。（2）司法訴訟：如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指具備完全獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格，如成年人。2.法人：指依法成立，具有獨(dú)立法人財(cái)產(chǎn)，承擔(dān)獨(dú)立民事責(zé)任的組織。3.合同主體：指參與合同簽訂的各方當(dāng)事人。4.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)等權(quán)益。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。6.違約責(zé)任：指合同一方或雙方未履行、不完全履行或違法履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國公民，雙方同意按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)，并互相提供所需的證件和資料。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方需要貸款購房。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款合同作為本協(xié)議的附件。買方承諾在貸款批準(zhǔn)后按約定時(shí)間支付購房款。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租客。補(bǔ)充條款：房屋過戶前，租客的租賃合同繼續(xù)有效。買方承認(rèn)并尊重租客的租賃權(quán)益，過戶后買方應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)變動(dòng)。補(bǔ)充條款：如過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)政策變動(dòng)，導(dǎo)致過戶費(fèi)用增加，雙方同意按照最新政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋過戶后，賣方需繼續(xù)使用該房屋。補(bǔ)充條款：買方同意在過戶后，允許賣方在一定期限內(nèi)（如六個(gè)月）繼續(xù)使用該房屋，具體使用期限和方式由雙方協(xié)商確定。附件列